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• 153****4061

  您好，我是長沙新環(huán)境地產(chǎn)置業(yè)顧問。您的方法是可行的。房產(chǎn)在產(chǎn)證未下或尾款未清之前原則上是不可交易的。但根據(jù)實際情況您可以進行公證交易的，這是保障您權益的基本條件。貸款您也可以替對方償還，但這些必須在交易合同中注明，并進行公證。該交易方案**好有第三方見證，否則您承擔的風險會比較大。合同法規(guī)定合約只要注入資金即刻生效，您只要幫對方償還過貸款那么您的合同就具有法律效力。所以交易方案是可行的，且可以進行公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:38:56
• 158****9579

  如果你還要辦理銀行按揭貸款、你手上有20萬現(xiàn)金的話是可以買得到不錯的房子的，只要還得起月供就行。
  買新房也是可以的，畢竟買房是件大事?，F(xiàn)在南寧市的房子很多，價格趨穩(wěn)，慢慢挑還是可以的。我同事買的三房二廳新房也是60萬出頭，10樓的。你如果經(jīng)濟緊張可以考慮二房，我覺得有20萬買個單間真的沒必要，除非你剛畢業(yè)不想租房暫住幾年了。
  
  如果確定要二手房，首先你先確定自己要買哪一塊區(qū)域的房子，然后再留意一下該區(qū)域的樓盤信息，然后買張地圖自己多實地去看。樓盤旁邊都有中介，可以去問問，留下你想要房子的條件，朝向啊、樓層啊、價格啊、面積啊、戶型啊、等等，中介會為你推薦的。
  
  PS：中介說的信息可能不全，買二手房真要實地去看，多和旁邊的鄰居聊聊是較好的方法。買二手就是忌諱房子由臟東西。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:12

相關問題

• 問 關于二手房交易的疑問
  答

  這種情況風險很大，因為你并不知道業(yè)主的抵押到底有多少，抵押了幾家銀行，如果房屋現(xiàn)在的估值已經(jīng)抵不上外面的債款時，到時只有法院判決來處理，還有房子必須撤掉抵押才能交易。這一系列的未知說很難把控。

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• 問 二手房能貸款嗎？這個事情誰清楚一些?。?/a>
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 太倉二手房**比例多少?。空l可以幫我解答一下?。?/a>
  答

  建議你咨詢一下中介

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• 問 著急問關于二手房簽約過戶的一些問題
  答

  第一個問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因為中介公司要把雙方的風險將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會查驗業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權完整性）確認此房無問題后，中介才會把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時候就把首期款付給業(yè)主（擔心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報紙上經(jīng)?？吹剑?；如果不放心，你可以找一間大一點的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。第三個問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢??！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會放到中介公司，確保交易的公平性。第四個問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時間；交稅還是不變，一樣要交。第六個問題：因為我也是中介公司的，我們也是要求客戶在簽合同的時候交，因為過戶的時間很長，不一定以后會出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個保證。第七個問題：合同必須重新找印，因為在正式的合同中，任何一個字都不能錯（包括一個標點符合），錯了一個字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個。）希望以一的回答可以幫到你?。。?/p> 全部2個回答>

• 問 購買二手房，要交哪一些費用啊？誰比較清楚的，求指教！求解答！
  答

  如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：擔保費：貸款金額×1%評估費：評估價×0.5%抵押登記費：85元(二)稅費交易手續(xù)費：5元×建筑面積契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)

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