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• 148****8441

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 22:42:52
• 131****1715

  作抵押貸款**好有錢隨時還

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:48
• 132****5489

  成都恒越房產為你解答：
  1、二手房的貸款程序是，首先要聯系評估公司對所要購買房屋時行評估，其次是買賣雙方到銀行簽訂房屋貸款合同（雙方得準備相關資料，比如身份證、收入證明、戶口本等），**后待銀行通過買方的貸款申請后，就可以與房東到房管局過戶了。等取出產權證后，再將產權證遞交到之前所申請的貸款銀行，銀行在對該房屋進行他項權抵押登記后便可以向房東放尾款了，同時也可以將產權證退回給購房者。
  2、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、公本費。尤其要注意的是，沒有擔保服務費?，F在有一些歪中介在給客戶貸款時要收取所謂的擔保服務費，是在欺騙客戶。擔保服務費在N年前就停止收取了。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:26:32
• 141****5687

  還是先找個規(guī)模的中介，您信得過的業(yè)務員，先看房，看好付定金，擇日簽合同，付**，審稅 辦貸款 過戶 出產證，交房

  查看全文↓ 2014-03-19 18:32:34
• 137****2876

  簽定買賣合同-網上查詢和備案-五個工作日后領取查詢結果-二十個工作日后帶好查詢結果和受理回執(zhí)到交易中心進行房屋過戶。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:47:34
• 138****4734

  這是我自己寫的流程,希望對你有用,當然不是針對你們重慶市的,是全國的
  1.材料篇:二手房過戶買賣雙方所提供材料賣方:1, 房產證(共有證):2, 土地證:3, 身份證:(夫妻雙方)4, 結婚證(或單身證明、離婚證明):5, 戶口本或戶籍證明:買方:1, 身份證: 注:夫妻雙方身份證所有產權人,如果有代理人,還需要代理人身份復印件及委托公證書; 2, 結婚證明(或單身證明、離婚證明): 注:結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明; 3, 戶口本或戶籍證明: 注:未婚戶口戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明 4, 收入證明: 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻 雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)貸款才有 5, 學歷證:含學位證和畢業(yè)證或戶口本體現學歷 貸款才有 6, 暫住證:外來人員需提供 7, **款收據:復印件上印客戶聯,財務章必須印清晰
  2.貸款篇:二手房買賣貸款(這我省去了)交稅篇:二手房買賣交易費用交易綜合管理費:6元/㎡(私產房)/3元/㎡(房改房)契稅:普通住宅1%*(成交價與評估價**高值)非普通住宅2%*(成交價與評估價**高值)工本費:80元(沒個區(qū)價格不一樣)抵押登記費:80元 不貸款沒有物業(yè)維修基金:2%*原成交價(一般的都交過 個別拆遷房可能有)過戶評估費:0.5%過戶評估價貸款評估費:0.3%貸款評估價(不貸款沒有)(這兩個費用一般是中介公司收取的)個稅:(成交價—原購房價)*20%或按核定的1%營業(yè)稅:不滿2年(轉讓收入減去住房原價的差額的5.55%)滿2年免征營業(yè)稅貸款服務費:貸款額的1% 個別房子 視情況而定個人所得稅免征須滿足兩個條件:
  1.個人轉讓自用滿5年(房產證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年,且必須為同一姓名)
  2.家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅(判斷是否唯一,需身份證、戶口本等其他相關材料均無體現第二套房屋地址)過戶篇:二手房買賣過戶流程買賣雙方材料齊全--->網簽(雙方)---資金托管——貸款---->過戶簽字(買賣雙方夫妻)--“出兩證,他證--->托管中心領款 (賣方銀行卡持卡人)過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶(夫妻雙方)攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡(**好是存折,借記卡也可,但是信用卡不可。)及過戶評估費、印花稅到房管局現場交稅:交稅人(不是本人也可)到房管局繳納即可。所交稅費包括:營業(yè)稅、個稅、契稅、轉讓費、登記費、抵押登記費。托管中心申請款:賣方產權開戶人帶身份證、托管協議、托管憑證、銀行卡戶口篇:蘇州二手房買賣戶口遷移問題1,首先購房方面。調整前的政策是單身人員應達50平方米以上、已婚人員應達75平方米以上,取得房屋所有權證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入,購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上,取得房屋所有權證2年以上,按規(guī)定參加社保1年以上,具有合法穩(wěn)定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。2,戶口遷移政策下列人員戶口準入,由市或縣級市人事局受理:
  (一)具有高級專業(yè)技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員;
  (二)在國外、境外取得學位的留學人員;
  (三)具有中級職稱或本科學歷,且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下 的專業(yè)技術和管理人員;
  (四)被單位合法聘用(經勞動和社會保障部門備案并辦理特聘工作證),連續(xù)工作滿2年以上,同時段交納社保、醫(yī)保、公積金,具有大?；蛑袑W歷且年齡在30周歲以下,并擁有合法固定住所的人員;
  (五)按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的大中專畢業(yè)生;
  (六)因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職**及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女;
  (七)需人事局審批準入的其他人員; 上述
  (一)至
  (三)項人員除本人戶口準遷外,允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。 下列人員戶口準入,由市或縣級市勞動和社會保障局受理:
  (一)因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女;
  (二)生產急需,經考核符合要求引進的技術、管理人員;
  (三)按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技(職)校畢業(yè)生;
  (四)往屆技(職)校畢業(yè)生被單位合法錄用,參加社保、醫(yī)保、公積金,年齡在30周歲以下,工作滿2年,并擁有合法固定住所的;
  (五)需勞動和社會保障局審批準入的其他人員。 第七條 下列人員戶口準入,由**機關受理:
  (一)在市區(qū)個人投資實收資本人民幣100萬元以上,并合法經營3年以上,或近3年累計納稅人民幣20萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,并擁有合法固定住所的人員,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (二)購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (三)購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權證3年以上,在市區(qū)經商、興辦企業(yè)3年以上,近3年累計納稅5萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (四)投靠父親或母親的未成年子女;
  (五)結婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農村配偶;
  (六)需投靠子女的城鎮(zhèn)退休(無業(yè))父母或農村男60周歲、女50周歲以上的父母;
  (七)符合準入遷移后的人員申請父母投靠的,需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移,且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市**低標準;
  (八)需**機關審批準入的其他人員。 第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學生,入學時不再遷移戶口,被外地院校錄取的,允許不遷戶口的可不遷,均待其畢業(yè)后根據分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或實際居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學生,戶口遷移仍按照國家有關規(guī)定辦理。 第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積,各縣級市可根據本地實際確定。 第十條 凡涉及國家指令性計劃安置的人員,由相關部門按國家有關政策辦理。 第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內的戶口遷移和農民子女出生、錄取學生辦理的遷移登記,只作戶籍變更登記,不與經濟利益掛鉤,如涉及經濟、土地分配和計劃生育等問題的,按國家有關規(guī)定辦理。 第十二條 凡提出申請要求的人員,應根據申請的理由,提供相應的證明材料。提供證明材料要求由相關受理部門公示。凡以虛**明材料騙取戶口的,注銷其已遷入的戶口退還原籍,并依照國家相關法規(guī)作出處理。 第十三條 經人事、勞動和社會保障部門批準遷入蘇州市區(qū)或縣級市的人員,統一憑《調動人員情況登記表》至遷入地**分局或縣級市**局開具《戶口準予遷入證明》;經**機關批準的,由**分局或縣級市**局開具《戶口準予遷入證明》;當年大中專以上畢業(yè)生,憑加蓋市或縣級市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地**派出所辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:14:07
• 144****1675

  如果你是從個人手里買，而不是從開發(fā)商那里買，首先，你買的房子是要有產權證的，而且產權證必須已經辦理下來了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打**款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以后他的**款就能解凍，然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產權證就行了！全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業(yè)費、水電費等），再把尾款給賣方！
  **后，如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點的中介公司，中介費也沒多少，花錢買個放心和省心是值得的，買房子是大事，謹慎一些，沒錯！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:38:02

相關問題

• 問 深圳買二手房的程序
  答

  先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 ??貸款買二手房的程序是什么？
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 買二手房有哪些程序，買二手房要經過哪些流程？
  答

  買二手房注意事項 一、弄清二手房的產權情況 在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 三、實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公

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• 問 貸款買二手房的程序有哪些? 通過中介貸款買二手房流程
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。⑵評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

  全部4個回答>
• 問 買二手房的程序？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

  全部5個回答>