已有11個回答

• 152****9327

  這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:17:53
• 158****0137

  根據您的情況：1、兩證滿五年后過戶：您只需要承擔契稅90平米以內的為1%、90平米--140平米之間
  繳契稅1.5%、超過140平米或總價140萬的繳契稅3%。其他的雜費很少。
  2、如果兩證沒有滿五年過戶：您需要承擔賣方的個人所得稅1%、契稅征收標準同
  上、營業(yè)稅5.8%、交易手續(xù)費5元/平米、登記費80元、辦證33元、印花5元。大體
  就這多費用。
  如果國五條出臺：個稅征收標準就不是1%了，現在出售的價格—原來房東購買時的價格—原來房東辦理貸款所承擔的費用及利息—原來房東對房屋裝修、改造等合理開銷=該房屋出售的轉讓所得X20%征收

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:32
• 157****2925

  福利房和微利房要住滿5年后補差價辦“綠轉紅”才可買賣,集資房則先要單位統(tǒng)一補地價 根據目前深圳市的規(guī)定,福利房、微利房在居住滿5年之后經過補差價辦理“綠轉紅”手續(xù)就可上市流通,同時可以享受一定的稅收優(yōu)惠。
  通常定義的福利房和微利房,全稱叫“全成本價商品房”又或者“準成本價商品房”,這兩種房都是通過住宅局向某些個體銷售,福利房的銷售對象主要針對國家公務人員,微利房的銷售對象主要針對有本地居民戶口的常住人員。
  比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū),都是既有福利房又有微利房,每套房是根據具體業(yè)主本身條件進行的具體申請購買。
  一般說來,福利房的價格比微利房更低。按深圳市規(guī)定,在福利房和微利房中住滿5年的居民,可到住宅局補交一定的地價和稅費,再到國土局辦理相關手續(xù),將房產證綠本轉成紅本后就可上市流通,首次出讓的還免交個人所得稅和營業(yè)稅。
  集資房不能交易 補地價要單位統(tǒng)一 另外按照相關規(guī)定,不同于福利房和微利房的是,同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。
  集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內部職工的房產,只能夠辦理集體房產證,沒有個人房產證,個人只有使用權,沒有產權,不能作為商品房上市流通。
  但是他也指出,集資房如果要進入市場流通,也可通過補交地價的方式將之轉換成商品房產證后進行交易。但是,必須由單位到相關部門統(tǒng)一補交,個人無法操作。不過,也有可能面臨不能補交的情況,如按城市規(guī)劃,該集資房所在用地將要收回等。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:39:13
• 155****4548

  不可能發(fā)生代簽情況的，可選公證及簽協(xié)議按手模的古老方式

  查看全文↓ 2014-03-20 17:06:24
• 153****8679

  房本是誰的，在誰名下。正常過戶，去建委問問吧。不知房本在誰名下不好說啊。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:41
• 155****0767

  還是在世的時候過戶給兒女比較好，省了不少事。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:45:29
• 157****6053

  你好！綠轉紅的話，所需要的資料是非常多的，手續(xù)比較繁瑣，建議你找個**綠轉紅的中介公司問問，價格其實和你自己去辦的差不多，關鍵是比較省事省時，希望能夠幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:16:48
• 144****4311

  你好，這屬于遺產繼成，這得到當地的公證處去做遺產公證，公證費大概是房屋評個的2%，然后再拿著公證書和產權證死亡證明戶口本你的身份證和你母親的身份證去當地的房管所去做遺產更名，如果你名下有其它的房產的情況下以后要賣此房就得20%的個人所得稅也就是遺產所得稅，親，請給好評吧！
  ！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-19 09:17:27
• 157****9054

  買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方托管)
  ↓
  (賣方房地產抵押中)
  ↓
  
  賣方辦理申請贖樓手續(xù)
  
  ↓
  買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監(jiān)管，并交納傭金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù)。
  ↓
  
  按揭銀行出具貸款承諾書
  ↓
  
  賣方贖出房地產證并注銷抵押登記后，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司托管，經紀方或將托管之定金煒給賣方，賣方支付傭金
  (賣方持證在手)
  
  買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶
  ↓
  10個工作日(以當地房管部門規(guī)定為準)
  ↓
  國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證
  ↓
  (買方按揭付款)
  ↓
  
  買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續(xù)；監(jiān)管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
  ↓
  10個工作日(以當地房管部門規(guī)定為準)
  ↓
  按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
  ↓
  賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監(jiān)管銀行將尾款劃入賣方帳戶
  
  過戶費用：
  
  5年內的普通住房
  
  契稅：過戶的價格×1.5％
  
  交易手續(xù)費用 每個平米6元
  
  產權登記費用 50元每套
  
  印花稅 買賣雙方各萬分之五
  
  營業(yè)稅 過戶價格×5.2％
  
  如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
  
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:57
• 137****0778

  在世的時候過戶給兒女少，如果你歸西了，你的兒女還是法定繼承人，與其到法院做公證交錢繼承房產，還不如提前過戶到兒女名下?，F在上海很多人買房子都會把小孩的名字加上去，就是擔心以后繼承要交稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:39:34
• 148****3551

  看你是哪個地方的房子了，每個地方政策不一樣的咯，還得看你的房子是普通住房還是非普通住房，如果是普通住房滿兩年的話，營業(yè)稅就不用交了（唯一一套不交個人所得稅，不是唯一一套交1%），沒有滿兩年要按差價的5.45%交營業(yè)稅（個稅1%）的，如果房子是非普通住房，滿兩年是按差價的5.45%交（唯一一套不交個人所得稅，不是唯一一套交2%），沒滿兩年按全額的5.45%交營業(yè)稅的（個稅2%）。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:20:08

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• 問 關于房子過戶問題
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  這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

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• 問 關于房子過戶的問題？
  答

  這個稅叫繼承稅，因為你外公在世的時候沒有過給你，現在過給你，這個稅是肯定要交的了

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• 問 求助...關于房子過戶的問題!
  答

  這個問題比較的麻煩，因為原來的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過世時，她所有的一半是應該由三個兒子和公公繼承的，也就是說，公公有房子1/2=1/4的所有權，公公的遺囑沒有公證也無所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權 所以，很麻煩

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• 問 關于賣房子過戶問題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審完畢，買賣雙方到銀行面簽，現在一般銀行對買方的**款要進行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產抵押下他項證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂

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• 問 關于未還清房子過戶問題
  答

  必須在深有購房資格，還是就是法院判決，但是前提是還清貸款！

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