已有8個(gè)回答

• 153****6136

  首先 我不知道你是走的哪家中介 不過中介都是有資金托管這項(xiàng)業(yè)務(wù)的 這個(gè)你要和中介去溝通了 一般情況下 可以把全部房款托管在銀行 待過戶后再到銀行放款 /
  針對(duì)你現(xiàn)在的情況已經(jīng)把**款打給業(yè)主 這也是可以的 但是一旦加入出現(xiàn)什么問題的時(shí)候中介是不會(huì)負(fù)任何責(zé)任的??！現(xiàn)在你還有的余款可以和業(yè)主和中介協(xié)商 待過完戶后 在將剩余部分劃之業(yè)主賬戶 這樣也是對(duì)你的保障，
  物業(yè)交割的問題你**好在過戶之前和業(yè)主、中介一起到物業(yè)把供暖 物業(yè)費(fèi) 結(jié)清 至于水電費(fèi)那個(gè)就沒有多少錢了，可以等過戶后再說就行
  再次提醒你一下物業(yè) 供暖一定要在過戶前結(jié)清?。。?！

  查看全文↓ 2014-03-21 12:05:52
• 154****9297

  不需要的 您只要交 給中介 你就可以放心了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:17:47
• 152****5958

  資金托管時(shí)必須的，但是不會(huì)收取任何費(fèi)用，，，，，，，，，，

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:04
• 146****7159

  這樣大家都放心。以下是具體條件和流程:二手房交易資金托管機(jī)構(gòu),選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu),由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶,不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里,明確托管資金的交付條件。
  二、 托管流程介紹
  (一)、無貸款的交易
  (1)、簽訂買賣合同后,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金,足額存入后,買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后,出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
  (3)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料,申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后,要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上,應(yīng)注明,申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (4)、交易成功:付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后,由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng),買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):
  1、買方憑土地證,向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方,由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
  (二)、需貸款的交易
  (1)、簽訂買賣合同后,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納**款,并向貸款行申請(qǐng)貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后,憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
  (3)、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批,審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后,將貸款發(fā)放至托管中心專戶,并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中,應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào),并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中,應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款),否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
  (4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu),托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金(含貸款)全部到帳后,向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料,一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后,買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。
  (5)、交易成功:付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后,由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證,有抵押貸款的,同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證,并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng),買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):
  1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證,向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方,由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金;

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:38
• 158****6580

  定金:先定二至五萬給賣家,馬上簽合同,寫明違約條款。資金托管:可以交中介托管,與中介簽托管合同;或直接買賣中介三方一起到銀行付匯款,每付一次雙方寫一張收(付)款額收據(jù),交割完后將憑據(jù)各自歸還對(duì)方。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:10:11
• 153****9706

  看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，如果是親戚或朋友，比較信任的，可以給房產(chǎn)局的工作人員協(xié)商，他們有可能同意不托管，但是托管是不收費(fèi)用的，托管更安全放心

  查看全文↓ 2014-03-20 09:29:29
• 136****6354

  我們目前正在進(jìn)行的一個(gè)房子就是做資金監(jiān)管，今天剛付**，這個(gè)我咨詢了，直到下家拿到產(chǎn)證，房東方才能拿到錢，如果交易不成功，資金會(huì)返還的，除去手續(xù)費(fèi)，不會(huì)少錢的，

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:31
• 145****6096

  資金托管就是防止這種事情，如果合同解除了，錢可以退回。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:09:09

相關(guān)問題

• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進(jìn)行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強(qiáng)制要求。但為確保雙方權(quán)益及降低風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時(shí)間托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買家首付款后，會(huì)將賣家賬戶內(nèi)的購房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購買款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購房資金退還給賣家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買方開具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請(qǐng)撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對(duì)于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機(jī)構(gòu)，以確保資金流動(dòng)的透明性和可追溯性。

  全部4個(gè)回答>