已有4個回答

• 136****8667

  不能，合同對應(yīng)的只是出租方和承租方，對于銀行沒有作用。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:21:32
• 148****7756

  那么遠(yuǎn)我?guī)筒涣四阊?你再多問問吧.

  查看全文↓ 2014-03-21 22:25:50
• 155****1148

  雙方協(xié)商好，簽一份友好協(xié)議，把租金的合同價格做低，這樣就可以少交稅了。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:56:47
• 145****0551

  不能,那個合同沒有什么作用,只是限制出租雙方

  查看全文↓ 2014-03-19 12:45:56

相關(guān)問題

• 問 求解：有商鋪出租嗎
  答

  你好，過戶費就是二手房交易將房屋的兩證由原來的賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下產(chǎn)生的稅費。1、出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。2、如果購買的二手房為家庭第二套住房的，契稅為3%。其他的沒有什么變化1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準(zhǔn)⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。希望對你有幫助，祝你好運%7E！

  全部3個回答>
• 問 我有間商鋪。再買房算首套嗎
  答

  這個不算套數(shù)的,您是首套,

  全部10個回答>
• 問 我有一住房想出售，不知要辦哪些手續(xù)？
  答

  賣方 1產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證明復(fù)印件 （已婚或共有提供） 2同意出售聲明原件（配偶或共有權(quán)人簽署） 3結(jié)婚證復(fù)印件 4離婚證（含財產(chǎn)分割協(xié)議書）、法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人如離異提供） 5房產(chǎn)證、土地證的復(fù)印件 6契稅票和全款發(fā)票復(fù)印件 7如為成本價購買的房屋，要提供原始購房合同復(fù)印件 8如為央產(chǎn)房，提供上市證明復(fù)印件 9如為經(jīng)濟適用住房，需提供《政府放棄回購證明》復(fù)印件 10賣方委托需提供委托公證書原件 （有委托時提供，并提供涉及到產(chǎn)權(quán)人1-9項資料） 11受托人身份證明復(fù)印件 買方 1購房人及配偶身份證明復(fù)印件 2結(jié)婚證復(fù)印件 3暫住證復(fù)印件 4受托人的身份證明復(fù)印件（有委托時提供，并提供涉及到買方1-3項資料） 5買方委托需提供委托書原件。手續(xù)費用要看情況的，5年以內(nèi)的房子出售要交5.6%左右的營業(yè)稅，契稅90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%。買家如是第二套契稅是3%。還有個人所得稅，一般是總價的1%，還是中介費用。

  全部2個回答>
• 問 房屋出租手續(xù)包括什么，出租房屋需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  如果按國家規(guī)定的辦理手續(xù)的話 那就麻煩點了!一、首先,出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房,承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人(單位、房管所等)的同意,方可出租。否則視為“公房私租”,這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點.. 二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案,領(lǐng)取《房屋租賃許可證》,并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”.. 營業(yè)稅。 按租金收入的5%繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3%計征。 6.印花稅。按租金的千分之一貼花。 7.個人所得稅。 個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20%。 現(xiàn)在租賃沒有這么正規(guī)也沒這么麻煩,簡單的就是:到居委會和派出所登記,不需要交錢.然后去中介把房子信息登記上,就可以出租了.在租戶入住時一定要留他的身份證復(fù)印件,讓他去居委會登記

  全部3個回答>
• 問 我想出租毛坯房,怎么出租
  答

  我把我如何把房子租出去的經(jīng)過和我的一些心得和朋友們分享，希望對你們有所幫助。首先，當(dāng)我拿到房子那一刻起也想過我的是毛坯房，會有人愿意租嗎？而我暫時不準(zhǔn)備裝修，因為過兩年我回老家又得重新裝修，沒那么資金來回裝修。那這樣如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房產(chǎn)中介公司，因為我沒那么多時間。剛開始找中介時，他們聽說我的是毛坯房，沒裝修過就不太愿意給我?guī)兔Γ皇亲屛曳乓话谚€匙在他那，有需要租的他會電話聯(lián)系我的。并且他告訴我，租金肯定不會高的。于是我就抱著試試看的心態(tài)讓他們先聯(lián)系著。說也巧，就在過完年二月份中介給我打電話說有人想租我的房子，但是租金很低，說我房子里**基本的實施都沒有，他建議我做個簡單的裝修，買點家具。這樣價格會高很多。而我不想花那么多錢，于...我把我如何把房子租出去的經(jīng)過和我的一些心得和朋友們分享，希望對你們有所幫助。首先，當(dāng)我拿到房子那一刻起也想過我的是毛坯房，會有人愿意租嗎？而我暫時不準(zhǔn)備裝修，因為過兩年我回老家又得重新裝修，沒那么資金來回裝修。那這樣如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房產(chǎn)中介公司，因為我沒那么多時間。剛開始找中介時，他們聽說我的是毛坯房，沒裝修過就不太愿意給我?guī)兔Γ皇亲屛曳乓话谚€匙在他那，有需要租的他會電話聯(lián)系我的。并且他告訴我，租金肯定不會高的。于是我就抱著試試看的心態(tài)讓他們先聯(lián)系著。說也巧，就在過完年二月份中介給我打電話說有人想租我的房子，但是租金很低，說我房子里**基本的實施都沒有，他建議我做個簡單的裝修，買點家具。這樣價格會高很多。而我不想花那么多錢，于是我就買了兩張床、兩個床頭柜子、一臺**普通的熱水器，就這些，馬桶、水電、寬帶、燃?xì)舛际情_發(fā)商交房子時裝好的。墻面本身就是白的，所以也不用我粉刷。就這樣，比精裝修，實施齊全的房子低一些的價格出租去了。如果你問我一點不加修飾的毛坯房容易出租嗎？我告訴你，不好出租！我們可以換位思考，如果是你去租房，房間里什么都沒有，**基本的床都沒有，水電都沒有，馬桶也沒有，內(nèi)急還的去公共廁所，你會去租嗎？我給你們一些建議，希望對你們有所借鑒：1首先，要想以不是太低的價格順利租出去，我建議你們**好裝一些**基本的生活設(shè)施：睡覺的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、天然氣得開通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒太大問題，并且房租也不會太低。2 其次，如果你沒有余錢或者不想自己出錢，我建議你把房子全包給中介，讓他們給你裝修，這樣房租肯定比較低，并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣他們才能收回成本。同時，這也有個弊端，就是中介公司為了多掙錢，肯定在裝修時把你的房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時也會把客廳給隔開，分別租給不同的人，只有這樣他們才不會虧本，這種情況是不可避免的，你要做好心理準(zhǔn)備。3 **后，你既不想出錢也不愿意改變房屋結(jié)構(gòu)，**好的辦法就是以很低的價格租給那些工資不高的人群，這樣也好，總比房子空著好。如果運氣好的話，有公司需要倉庫，他們會以相對的價格租下來。

  全部5個回答>