已有10個回答

• 137****6340

  您拿了房產(chǎn)證沒有用的，只有過戶才算完成協(xié)議，你的購房協(xié)議是怎么制訂的？

  查看全文↓ 2014-03-22 12:53:39
• 143****7396

  不過戶出了事吵架打官司在所難免！小事故自己報保險又需要車主有效身份證件以及以后審車都麻煩！對自己和車主都不好！

  查看全文↓ 2014-03-21 15:45:24
• 154****9636

  只簽合同是不安全的，因為房屋的買賣主要就是指產(chǎn)權(quán)過戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。
  違法的事情如果做了，法律是不會保障的
  打個比方你現(xiàn)在買的房子值20萬，5年候房子**了，值30萬了，賣家和你打官司，房子還要判給原來的屋主，你只能得到20萬。
  買房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過戶才行
  
  到房產(chǎn)中心過戶！過戶了就是你的了，不過戶就不是你的，就不合法

  查看全文↓ 2014-03-21 10:13:09
• 137****2858

  真正的產(chǎn)權(quán)人還是原業(yè)主。很不利。一個比方;假如你以后要賣房,原業(yè)主不配合你怎么辦?打官司也是你輸,房子還是他的

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:59
• 145****0786

  肯定不可以啦對你不保險**好是去房產(chǎn)交易中心過戶

  查看全文↓ 2014-03-20 19:16:23
• 138****0257

  真正的產(chǎn)權(quán)人還是原業(yè)主。很不利。一個比方；假如你以后要賣房，原業(yè)主不配合你怎么辦？打官司也是你輸，房子還是他的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:54
• 144****2939

  有房產(chǎn)證不過戶,之前購房協(xié)議 公證是有效的,但是不安全,沒有自購的保障,在國土局查詢不到你的資料,又如何證明房產(chǎn)是你的呢!

  查看全文↓ 2014-03-19 19:15:36
• 147****5883

  從法律上講不行,但要看雙方的信任程度,如果賣方反悔,吃虧的是你,因為我國房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)證的登記為準。況且現(xiàn)在二手房的賦稅很優(yōu)惠,等房市回暖后,也許就不會這么低了。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:05:08
• 135****8536

  不怕風險的話可以?。?！想安全的就去辦過戶??！

  查看全文↓ 2014-03-19 17:57:05
• 137****4071

  需要過戶到你名下才有保障,公證有法律效益但過期后對方不配合公證咋辦

  查看全文↓ 2014-03-19 14:31:18

相關(guān)問題

• 問 購買二手房只簽合同未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  答

  我看到你的這個問題，我就震驚了，怎么不去過戶呢，而且只是做了個公證。很危險

  全部9個回答>
• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請書（原件）； 　　2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類項目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。

  全部4個回答>
• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  全部3個回答>
• 問 只過戶房產(chǎn)證不過戶土地可以嗎
  答

  　買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證?！　《址客恋刈C辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準備相關(guān)辦證資料?！　?1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩?！　?2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。　　(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：　　①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)　　②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：　　A、離婚協(xié)議書(法院判決書);　　B、結(jié)婚證書;　　C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)?！　?4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書?！　?5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書?！　?6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可?！　《址客恋刈C過戶流程　　1、簽訂土地合同：　　買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;　　2、測繪公司測繪：　　測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;　　 3、評估公司評估：　　帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理　　帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;　　4、繳納稅費后領(lǐng)取土地證：　　土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;　　因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房不能只相信房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣的過程中，買房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。因為，盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。所以，購買二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。事實上，二手房買賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實地反映出來。那么，有關(guān)房屋的完整、真實的資料究竟記載于何處呢?購買房屋時，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實狀況，購房者難免會上當受騙，陷入無休止的糾紛之中。從近來發(fā)生的實例看，售房人利用真實的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋**款的糾紛，為數(shù)不少。