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• 141****2426

  通俗解釋：
  商品房：像商品一樣的房屋，開發(fā)商籌建，供所有人自由購買
  保障房：政府提供的供戶籍轄區(qū)內(nèi)居民使用的福利房，針對人群為城市中低收入人群
  廉租房和經(jīng)適房都屬于保障房，廉租房是政府以低于市場價格租金租給城市低收入人群。經(jīng)適房是有一定條件限制的房屋，出售給中低收入家庭。
  一個正常的城市，大部分群眾的住房要靠政府提供的保障房，而不是讓大家都去購買商品房，比如香港，70%以上的房屋全是政府提供的保障房，居民不會因為沒有房屋而苦惱，商品房全是有錢人購買

  查看全文↓ 2014-03-20 18:51:23
• 135****4153

  基本上沒什么區(qū)別的，區(qū)別就是保障性商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，是買的。價格很低，廉租房是租的。反正都是很便宜的房子。不過國家政策很多，所以不是誰都可以買的到這種房子的，是需要一些手續(xù)的。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:05:14

相關(guān)問題

• 問 天津保障性住房有哪些？廉租房跟經(jīng)適房有什么差別？
  答

  什么叫廉租房

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• 問 經(jīng)適房商品房之間有什么不同？
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強(qiáng)的。

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• 問 買了經(jīng)適房后想買商品房，要注意什么 買了經(jīng)適房后，能買商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭（含單身居民）存在另購商品房行為，近期該局已向上述37戶購房家庭發(fā)出《收房決定書》，啟動收房程序。 這是怎么回事？買了經(jīng)濟(jì)適用房，難道就不能再買其他房子了嗎？ 可購買經(jīng)濟(jì)適用房的人需符合什么條件？ 有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由政府按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。 此外，如果購房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購房人死亡且無人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購。 購買經(jīng)適房后，就不能再買其它房了嗎？ 能不能買，得看情況。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房；購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿5年后，你才能購買其它性質(zhì)的住房。

• 問 廉租房與經(jīng)適房有何區(qū)別？
  答

  有區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用房是自己的產(chǎn)權(quán) 廉租房是**出房租的只有使用權(quán)的房子

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• 問 申請三亞的廉租房、經(jīng)適房要什么什么條件 如何申請三亞的廉租房、經(jīng)適房
  答

  保障房下可劃分為廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，需要申請人遞交一定的材料進(jìn)行申請。在三亞，申請保障房的條件有哪些呢？ 一、三亞廉租房的申請條件： 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。 在三亞申請廉租房的，應(yīng)同時具備以下條件： (一)申請人具有三亞市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口； (二)申請人家庭無住房或者自有住房人均建筑面積低于13平方米(含13平方米)； (三)申請人家庭2009年人均可支配收入低于8760元； (四)申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括： (1)配偶； (2)父母； (3)未成年子女； (4)已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女； (5)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女； (6)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)定的其他人員； (五)申報人未結(jié)過婚，且年齡達(dá)到38歲以上的，可以單獨(dú)作為家庭戶申報。 二、三亞經(jīng)適房的申請條件： 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 在三亞申請經(jīng)適房的條件有： 1、家庭主要成員至少有1人具有三亞市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上，且均在三亞市區(qū)范圍內(nèi)實際居住或工作。 2、考慮實際申請過程中，未婚或離婚人士申購。申購條件明確指出，未婚或離異不帶子女的人士可單獨(dú)進(jìn)行申報，但年齡須在35周歲(含)以上。離婚人士申購經(jīng)適房，離婚時間應(yīng)滿3年且不在一起共同生活。 3、家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積，須低于三亞市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。違反計劃生育的家庭應(yīng)按人口和計劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依規(guī)定申購經(jīng)適房。 附：需注意的是，申請家庭成員中已享受保障性住房政策或已作為其他家庭成員參與保障性住房申報的人員，不得再次申請。