已有6個回答

• 145****9398

  集體土地證要所以人都同意可以過戶，
  過戶后就屬于個人的，和他的戶口沒關系

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:04
• 135****4902

  憲法規(guī)定集體土地不能上市買賣

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:06
• 151****4876

  可以，但必須是本集體內(nèi)成員。當然是村集體，如果糧站的房屋性質(zhì)是國有土地可以不是集體內(nèi)成員。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:20:58
• 157****0814

  只要集體所有人同意就可以，和戶口沒啥關系的

  查看全文↓ 2014-03-20 14:49:01
• 132****0128

  中華人民共和國憲法 第十條規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-20 09:08:35
• 151****9260

  集體土地根據(jù)規(guī)劃需要是可以轉成國有土地的，但必須經(jīng)得國土資源局同意，并辦理相關手續(xù)才行，
  但國有土地是無法變成集體土地的。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:06:36

相關問題

• 問 集體土地能不能過戶
  答

  1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權證?！　?、買賣合同是違法的。國務院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　?、拆遷的宅基地補償會不給你而給賣方。只能得到房屋補償。　　4、那得看土地的所有權人登記的是誰，房屋的所有權是誰， 土地應該是村集體所有的。

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• 問 ??集體土地的房屋如何過戶？集體土地證，能不能買賣過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??請問，安置房是集體土地能不能過戶?。?/a>
  答

  想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產(chǎn)，可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

  ??我想問一下農(nóng)村集體土地能不能買賣？

  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能不能貸款？
  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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