1、集體土地證不能過(guò)戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。 2、買賣合同是違法的。國(guó)務(wù)院的通知和決定有規(guī)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?! ?、拆遷的宅基地補(bǔ)償會(huì)不給你而給賣方。只能得到房屋補(bǔ)償?! ?、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰(shuí),房屋的所有權(quán)是誰(shuí), 土地應(yīng)該是村集體所有的。
全部3個(gè)回答>集體土地還能不能過(guò)戶
134****0177 | 2014-03-19 21:58:04
已有6個(gè)回答
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145****9398
集體土地證要所以人都同意可以過(guò)戶,
查看全文↓ 2014-03-21 11:14:04
過(guò)戶后就屬于個(gè)人的,和他的戶口沒(méi)關(guān)系 -
135****4902
憲法規(guī)定集體土地不能上市買賣
查看全文↓ 2014-03-21 10:29:06 -
151****4876
可以,但必須是本集體內(nèi)成員。當(dāng)然是村集體,如果糧站的房屋性質(zhì)是國(guó)有土地可以不是集體內(nèi)成員。
查看全文↓ 2014-03-21 10:20:58 -
157****0814
只要集體所有人同意就可以,和戶口沒(méi)啥關(guān)系的
查看全文↓ 2014-03-20 14:49:01 -
132****0128
中華人民共和國(guó)憲法 第十條規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-20 09:08:35 -
151****9260
集體土地根據(jù)規(guī)劃需要是可以轉(zhuǎn)成國(guó)有土地的,但必須經(jīng)得國(guó)土資源局同意,并辦理相關(guān)手續(xù)才行,
查看全文↓ 2014-03-19 22:06:36
但國(guó)有土地是無(wú)法變成集體土地的。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 集體土地能不能過(guò)戶答
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答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài),購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利:1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān);2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋;6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
全部3個(gè)回答> -
答
想要了解安置房的相關(guān)政策,就必須先弄清安置房的類型,對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定:1、政府行為:由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開(kāi)發(fā)商類行為:由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)等因素安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,它與普通的商品房沒(méi)有什么區(qū)別,是被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單,安置房作為不動(dòng)產(chǎn),房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況,安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。望采納
??我想問(wèn)一下農(nóng)村集體土地能不能買賣?答不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓,也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō),農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買賣,必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去,然后賣翻幾十倍賣給開(kāi)發(fā)商,當(dāng)然啦,這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開(kāi)發(fā)商那就不合法,那叫小產(chǎn)權(quán)房,叫私搭亂建;你通過(guò)當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的,那就合法了,那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦,也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢?第一農(nóng)用,農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等,不說(shuō)了;第二,分配給本集體村民的宅基地;第三、村辦企業(yè)用地,這里面比較復(fù)雜,水比較深,不說(shuō)了。
全部4個(gè)回答>問(wèn) 集體土地如何貸款?集體土地房產(chǎn)證能不能貸款?答有集體土地證和房產(chǎn)證,房權(quán)證上的用途為商用的話,經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記,也就沒(méi)法貸款了~
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