已有6個(gè)回答

• 145****9398

  集體土地證要所以人都同意可以過戶，
  過戶后就屬于個(gè)人的，和他的戶口沒關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:04
• 135****4902

  憲法規(guī)定集體土地不能上市買賣

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:06
• 151****4876

  可以，但必須是本集體內(nèi)成員。當(dāng)然是村集體，如果糧站的房屋性質(zhì)是國(guó)有土地可以不是集體內(nèi)成員。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:20:58
• 157****0814

  只要集體所有人同意就可以，和戶口沒啥關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-20 14:49:01
• 132****0128

  中華人民共和國(guó)憲法 第十條規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-20 09:08:35
• 151****9260

  集體土地根據(jù)規(guī)劃需要是可以轉(zhuǎn)成國(guó)有土地的，但必須經(jīng)得國(guó)土資源局同意，并辦理相關(guān)手續(xù)才行，
  但國(guó)有土地是無法變成集體土地的。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:06:36

相關(guān)問題

• 問 集體土地能不能過戶
  答

  1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。　　2、買賣合同是違法的。國(guó)務(wù)院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　?、拆遷的宅基地補(bǔ)償會(huì)不給你而給賣方。只能得到房屋補(bǔ)償。　　4、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰，房屋的所有權(quán)是誰， 土地應(yīng)該是村集體所有的。

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• 問 ??集體土地的房屋如何過戶？集體土地證，能不能買賣過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；5、無法部分改建所購(gòu)房屋；6、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??請(qǐng)問，安置房是集體土地能不能過戶?。?/a>
  答

  想要了解安置房的相關(guān)政策，就必須先弄清安置房的類型，對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

  ??我想問一下農(nóng)村集體土地能不能買賣？

  答

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

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• 問 集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能不能貸款？
  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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