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• 143****5162

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:58:00
• 152****0843

  注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問(wèn)題歡迎隨時(shí)提問(wèn)。請(qǐng)看以下基本內(nèi)容。
  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。
  （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
  國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：
  ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
  ①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
  ④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
  信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：
  ①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
  ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買了你選擇的樓盤的購(gòu)房人對(duì)樓盤及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
  （4）考察銷售的資質(zhì)。
  商品房的銷售分為開(kāi)發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專門的營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；
  ②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對(duì)象。
  如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。
  對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開(kāi)發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開(kāi)發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問(wèn)題仍由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
  物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開(kāi)發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開(kāi)發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》或《商品房購(gòu)銷合同》等重要問(wèn)題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購(gòu)房者一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。
  3、如何識(shí)別“假熱銷”
  （1）認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短。
  大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤進(jìn)行購(gòu)買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來(lái)看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過(guò)搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買家對(duì)該樓盤的舉程度。
  對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間較短的樓盤來(lái)說(shuō)，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問(wèn)，市場(chǎng)上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短的樓盤，排隊(duì)的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。
  “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過(guò)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購(gòu)權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購(gòu)權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開(kāi)發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。
  實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過(guò)其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購(gòu)”的書面，這不僅有利于開(kāi)發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購(gòu)買決策，從而使開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來(lái)得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購(gòu)了，不過(guò)如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬(wàn)不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:49
• 138****7638

  房子產(chǎn)權(quán)是**主要的,要清晰明了才能交易,多看看比較是**好的

  查看全文↓ 2014-03-21 19:47:28
• 136****2269

  風(fēng)水；房子有沒(méi)有戶口；房齡；房東有沒(méi)有貸款；地段；公交小區(qū)總體單價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:52:28
• 141****3828

  1， 了解房子的產(chǎn)權(quán)人，是否有抵押，有沒(méi)有被查封的可能2，問(wèn)清楚自己買房子是住還是投資.如是住就要了解房屋的朝向，光線。
  周邊配套，出行方便，**，醫(yī)院等生活配套等，投資的話就要講究一個(gè)性價(jià)比，未來(lái)的**空間。3，房屋的批地時(shí)間，使用年限，是商品房還是集資房；4，和周邊的房?jī)r(jià)進(jìn)行比較，看看價(jià)格方面以及裝修方面有多少差距；

  查看全文↓ 2014-03-20 09:23:39
• 152****1220

  房齡，面積，產(chǎn)權(quán)人信息，是否有抵押，室內(nèi)是否有漏水等

  查看全文↓ 2014-03-19 22:19:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)二手房時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。8、鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。9、房屋價(jià)值：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。11、產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選購(gòu)二手房？需要注意什么？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有。簽合同階段查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢問(wèn)房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。確定自己是否有購(gòu)房資質(zhì)。比如在北京，沒(méi)有北京市戶口的話，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無(wú)房。購(gòu)房人資質(zhì)審核通過(guò)，房子才能在建委做網(wǎng)簽。明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確**支付方式。如果房主的房子需要你的**來(lái)還清銀行貸款的話，你的**是不走資金監(jiān)管的，等于你會(huì)直接把**（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請(qǐng)貸款。這時(shí)候要注意在合同上明確寫出**的支付方式，用途，如果是用來(lái)給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會(huì)查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來(lái)確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會(huì)下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會(huì)影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開(kāi)到2倍就行，工資流水差一些沒(méi)太大關(guān)系。和房主商定后確定**遲過(guò)戶日期，過(guò)戶后什么時(shí)候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問(wèn)題有沒(méi)有寫清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上。上面的幾個(gè)問(wèn)題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫在合同里。。（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn) 如果購(gòu)買二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格…顯示全部（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購(gòu)買二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。（二）費(fèi)用要結(jié)清 ，更名不馬虎買家在收房（交房）時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，才可以將尾款交付賣家，同時(shí)辦理相關(guān)的更名手續(xù)，更名千萬(wàn)不得馬虎，很多買家聽(tīng)了賣家的話，覺(jué)的煤氣，有線等更名無(wú)所謂，就不做更名了，其實(shí)不然，如果你這次不更名，當(dāng)你下次將房屋想出售時(shí)，那有可能就會(huì)因?yàn)槟氵@次的馬虎，而造成房屋不能正常出售或者其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn).（三）戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購(gòu)房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問(wèn)，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。（沒(méi)有產(chǎn)證，或購(gòu)房合同，派出所一般是不給查的） 。（四）質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。（五）收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。（六）《房屋交接書》要簽署收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書》是交付房手續(xù)的**后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 買二手房要注意的問(wèn)題
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  合同看好??！過(guò)戶的費(fèi)用要明確？？

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• 問(wèn) ??買二手房要注意什么?二手房選購(gòu)有什么技巧?
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  買二手房要注意哪些問(wèn)題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問(wèn)題。買家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過(guò)程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購(gòu)買二手房的前提。買二手房要注意哪些問(wèn)題？二手房選購(gòu)有什么技巧？二手房選購(gòu)有什么技巧？1、交通便利是首要因素如果您不想將每天兩三個(gè)鐘頭浪費(fèi)在上下班途中，而又沒(méi)有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房是比較明智的選擇。2、購(gòu)物就醫(yī)教育很重要對(duì)于一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。3、避免潛在的質(zhì)量隱患二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問(wèn)題，應(yīng)該明顯暴露出來(lái)了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題
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  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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