已有10個(gè)回答

• 152****9483

  可以通過(guò)買賣或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  以買賣為例：
  雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢的一種過(guò)戶方式。
  憑房產(chǎn)證提前公積金。
  析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。
  贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶。
  一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:46:45
• 153****3491

  1.滿不滿五年還可以看契稅票，如果沒(méi)有交易過(guò)，契稅票滿五年也是可以的！加名字不影響！
  2.北京人以家庭為單位，名下可以擁有兩套房子！您用公積金買沒(méi)有問(wèn)題！
  3.稅費(fèi)的繳納要看房本的面積！不是單看評(píng)估價(jià)格！所以請(qǐng)?zhí)峁┠I的房子的面積！
  4.可以啊，您名下如果只有一套房子，還可以購(gòu)買二套??！

  查看全文↓ 2014-03-22 12:48:05
• 156****5774

  1、滿五年的情況，可以參考契稅票，如果契稅票夠的話也可以。
  2、公積金貸款買房，只要公積金繳存滿一年，并且現(xiàn)在還在繳存狀態(tài)就可以。
  3、現(xiàn)在走一般過(guò)戶契稅1%-3%，個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.6%，都按評(píng)估價(jià)走。
  4、如果你是北京戶口，不用過(guò)戶也可購(gòu)買第二套房產(chǎn)。如果不是的話，那么可以考慮不限購(gòu)的房產(chǎn)，如商業(yè)，寫字樓等。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:39:28
• 136****6042

  父母的房子過(guò)戶到兒女名上，我認(rèn)為還是和買賣一樣該交什么稅就交什么稅，如果要是做贈(zèng)予的以后再賣就是個(gè)人所得稅要交20%。如果有不明白的可以給我打電話。張學(xué)禮

  查看全文↓ 2014-03-22 10:50:23
• 131****1386

  等到房產(chǎn)證出來(lái)了以后才可以過(guò)戶，如果有孩子的話，可以過(guò)戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來(lái)繼承等一系列的問(wèn)題。
  你可以去辦理贈(zèng)予公證書，把房子贈(zèng)予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營(yíng)業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費(fèi)。O(∩_∩)O%7E
  只要你符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的要求，就可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:23:23
• 132****1842

  因所在地區(qū)不同，房屋的過(guò)戶費(fèi)用也有些差別，但是大致上有這幾種：
  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
  2、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  3、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  4、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  5、土地證工本費(fèi)：105元
  6、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  若想少交費(fèi)用，可考慮低評(píng)。
  具體過(guò)戶手續(xù)可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:38
• 134****0062

  和買賣房屋手續(xù)一樣，不想過(guò)戶就到公證處公正給你或你女兒，過(guò)戶就交契稅，印花稅然后過(guò)戶到你名下，注意交稅費(fèi)時(shí)國(guó)家有個(gè)**低交稅的價(jià)錢，你可以咨詢一下再交錢，避免多花錢。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:19:18
• 133****4514

  有兩種途徑：買賣和贈(zèng)與。建議采用買賣形式操作，把合同標(biāo)底寫成當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)底線，帶上證明是父子間買賣材料，繳納1.5%的契稅，千分之一的合同印花稅，110元產(chǎn)證費(fèi)用，5元*建筑面積。比贈(zèng)與省錢，而且萬(wàn)一以后賣出也比較有利

  查看全文↓ 2014-03-21 19:52:47
• 133****1075

  每次老公總是很會(huì)為自己的錯(cuò)誤找理由,我都有口難辨

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:51
• 145****4003

  贈(zèng)與**省錢，可以申請(qǐng)免征稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:14:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么把房子過(guò)戶給父母
  答

  把房子過(guò)戶給父母的幾種方式：1、買賣過(guò)戶有的時(shí)候是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，就和二手房交易過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)是一樣的。2、贈(zèng)與過(guò)戶契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗/件80元。3、繼承過(guò)戶如果產(chǎn)權(quán)人還在世的時(shí)候，是沒(méi)有辦法用這樣的方法來(lái)過(guò)戶，需要等到過(guò)世之后才能夠繼承。需要支付公證費(fèi)，一般是房?jī)r(jià)的2%和其他可能的評(píng)估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅等。辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題1、繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的但是之后如果需要出售的話，是需要繳納個(gè)人所得稅的。2、贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。3、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。4、當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，所以要在合同當(dāng)中寫明超時(shí)辦理所需要承擔(dān)的責(zé)任。

• 問(wèn) 如何把房子過(guò)戶給父母
  答

  繼承和買賣的稅負(fù)是一樣的，還多一個(gè)公證費(fèi)用。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母如何把房子過(guò)戶給子女？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母怎樣把房子過(guò)戶給子女呢？
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。二、子女繼承房產(chǎn)凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。1、房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、通過(guò)買賣過(guò)戶給子女父母將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。四、房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給子女更省錢？綜合來(lái)看，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。進(jìn)一步說(shuō)，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？如何把房子過(guò)戶給父母？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

  全部4個(gè)回答>