已有8個(gè)回答

• 132****4373

  大產(chǎn)權(quán)就是指 國(guó)家承認(rèn)的權(quán)屬性質(zhì) 有房本的小產(chǎn)權(quán)就是大家所謂的 村證房 沒(méi)有本的房子 沒(méi)法律保障的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:47:41
• 154****2832

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能在市場(chǎng)上交易過(guò)戶，不能正常的買(mǎi)賣，日后要有拆遷得不到正常的賠償！大產(chǎn)權(quán)則相反！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:59:01
• 158****7672

  大產(chǎn)權(quán)是市政房子，產(chǎn)權(quán)有70年的使用權(quán)，在中間如果涉及拆遷，有政府補(bǔ)貼。 可以貸款。 小產(chǎn)權(quán)是村證房子，產(chǎn)權(quán)歸該村集體所有，如果涉及拆遷，不個(gè)個(gè)人補(bǔ)貼。不能貸款。小產(chǎn)權(quán)不受國(guó)家保護(hù)，而且，變現(xiàn)不容易。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:38:01
• 157****0922

  其實(shí)也沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，正確的說(shuō)應(yīng)該是使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房。
  使用權(quán)房是沒(méi)有兩證的（土地證、房產(chǎn)證），產(chǎn)權(quán)房是有兩證的

  查看全文↓ 2014-03-21 15:08:40
• 146****3468

  一般說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)權(quán)就是有產(chǎn)權(quán)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是村里建的無(wú)法辦證的房子。**好是拿房產(chǎn)證去房管局查一下，土地是否是出讓，產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，完全。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:14:29
• 133****0295

  小產(chǎn)權(quán)的房子,房子是屬于集體或者國(guó)家的,你只有使用權(quán)!大產(chǎn)權(quán)的房子是屬于個(gè)人的哈!日期都以產(chǎn)權(quán)上的算哈!

  查看全文↓ 2014-03-20 20:56:09
• 146****7653

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
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  sp; 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  從買(mǎi)賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣的契稅。
  
  從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。（李力）

  查看全文↓ 2014-03-20 16:18:42
• 155****5376

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。2、是否受法律保護(hù)法律承認(rèn)并且保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，在遇到有糾紛的時(shí)候可以依法辦理。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有在房管局備案，所以發(fā)生糾紛的時(shí)候解決到難度相對(duì)較大。3、是否有轉(zhuǎn)賣限制大產(chǎn)權(quán)分的房子是可以正常自由交易的，而小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，或者是出現(xiàn)支付了房款，沒(méi)有辦法獲取房屋的情況。4、交易稅費(fèi)在轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候，不再需要繳納土地出讓金，而小產(chǎn)權(quán)的房子有一部分是需要繳納土地出讓金，并且超過(guò)5年以上才能夠正常交易。所以不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，弊端還是比較多的，同等條件之下最好還是要購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問(wèn) 房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別就是有沒(méi)有房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？
  答

  好幾種介紹呢，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)區(qū)別是哪些？
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒(méi)法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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