已有8個(gè)回答

• 133****7167

  50萬以內(nèi)300元.50萬至100萬500元，100萬以上成交價(jià)的千分之一，（根據(jù)銀行收費(fèi)）

  查看全文↓ 2014-03-23 11:03:18
• 138****3883

  申請對象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔(dān)保并且提供暫住證
  2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行）
  3、單身的月收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上
  4、所有借款人必須提供一個(gè)擔(dān)保人，對擔(dān)保人的收入沒有要求，但是擔(dān)保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔(dān)保人
  5、個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明
  6、擔(dān)保人收入證明不做要求，但是擔(dān)保人必須無不良還貸史
  五、貸款流程：
  1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。
  2.銀行初審（兩個(gè)工作日）
  3.初審?fù)ㄟ^后，銀行發(fā)放《借款批準(zhǔn)通知書》，辦理過戶手續(xù)
  4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個(gè)工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時(shí)辦理土地證
  5.安排買賣雙方客戶面簽 （
  1、為買方開立存折；
  2、擔(dān)保人必須到場）
  6.辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)
  7.在他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證
  8.將他項(xiàng)權(quán)證送銀行
  9.銀行放款
  六、貸款所需資料：
  1.售房人資料：售房人身份證復(fù)印件1份及售房人配偶身份證復(fù)印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復(fù)印件各1份售房人及配偶戶口本復(fù)印件各1份（當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結(jié)婚證復(fù)印件1份存折及存折復(fù)印件各一份
  2.借款人（買方）資料：借款人身份證復(fù)印件3份及借款人配偶身份證復(fù)印件3份借款人及配偶戶口本復(fù)印件各2份（當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）
  3.銀行內(nèi)部制式資料：個(gè)人借款憑證（一式6份）個(gè)人購房貸款申請表個(gè)人購房貸款風(fēng)險(xiǎn)評估表委托劃款扣款授權(quán)書（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書（授權(quán)貸款銀行在中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報(bào)告）
  4.房管局抵押程序件有：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權(quán)委托書（房管局擔(dān)保中心）2份房屋抵押申請登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結(jié)書1份銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份法人身份證明復(fù)印件2份經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份新房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各2份評估報(bào)告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復(fù)印件1份；特殊情況需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人收入證明1份、身份證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份
  七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人同時(shí)到場，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費(fèi)用（抵押費(fèi)420元），擔(dān)保人攜帶身份證、戶口本
  八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、他項(xiàng)權(quán)證代辦費(fèi)：300元----市房管局擔(dān)保中心
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額度*保險(xiǎn)系數(shù)*0.119%——保險(xiǎn)公司；
  3、抵押費(fèi)：（80元/單）——市房管局
  4、查檔費(fèi)：40元——市房管局
  5、公證費(fèi)：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處
  九、注意事項(xiàng):
  1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。
  2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。
  4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計(jì)算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年
  5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時(shí)將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。
  6、自客戶過戶之日起辦理整個(gè)貸款手續(xù)需要16個(gè)工作日左右時(shí)間，注意跟客戶解釋工作

  查看全文↓ 2014-03-23 10:27:38
• 146****2179

  35萬的房子,收1500元的評估費(fèi),好像有點(diǎn)高了。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:55:11
• 141****1350

  直接找銀行辦理，銀行鼓勵(lì)用房產(chǎn)做抵押貸款 不要找中介 多花冤枉錢 沒必要

  查看全文↓ 2014-03-22 15:53:18
• 147****4690

  評估費(fèi)是用不了1500的

  查看全文↓ 2014-03-22 10:44:39
• 138****8585

  評估費(fèi) （400-600），抵押登記費(fèi)，如果你有符合銀行要求的流水，那別的就沒什么費(fèi)用了！如果你要用100萬以上的話，還得有個(gè)第三方對公賬戶！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:39:00
• 135****9380

  看一下你的土地證，上面寫的是劃撥還是出讓！如是劃撥土地就要先去土地局辦理土地抵押登記5天（出讓土地可免去），然后去辦理房屋抵押登記5天。通過銀行辦理貸款，為你辦理的信貸員會全程為你辦理的，他辦理好上述抵押流程后，4大銀行一般是1個(gè)月，加急可以7天，其他信用社等15天以，以上有熟人辦理銀行**快7天，信用社3天

  查看全文↓ 2014-03-20 16:37:04
• 142****9412

  你要是買房正常按揭是放款到房主賬戶，要是用房子辦抵押消費(fèi)貸是放到一個(gè)你所消費(fèi)的商戶賬號花千分之三的套現(xiàn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:18:32

相關(guān)問題

• 問 用房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)怎么收？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋抵押貸款評估費(fèi)用是什么? 房產(chǎn)抵押貸款評估費(fèi)用由誰承擔(dān)
  答

  房屋抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。

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• 問 房屋抵押貸款評估費(fèi)用是多少? 用房產(chǎn)做抵押貸款需要評估嗎？
  答

  商業(yè)貸款評估費(fèi)=成交價(jià)*0.5%公積金貸款評估費(fèi)=成交價(jià)*0.3%抵押登記費(fèi)=貸款額*0.15%（現(xiàn)在有的很多地方不收取這個(gè)費(fèi)用了）

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• 問 房產(chǎn)證作貸款抵押時(shí)，需繳房產(chǎn)評估費(fèi)用嗎？
  答

  要的，需要貨款費(fèi)用。不過不多。

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• 問 用房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)怎么收？各位了解情況嗎？
  答

  辦理抵押貸款流程如下：1. 提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；2. 如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；3. 征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價(jià)格；4. 審核通過后到銀行簽訂放款合同；5. 辦理抵押他權(quán)；6. 銀行放款；7. 按時(shí)還款就可以了；

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