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• 142****3701

  購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，**長貸款期限30年；購買私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的住房、集資建造住房、合作建房的，**長貸款期限20年；購買公有現(xiàn)住房、危改還遷住房或者建造、翻建、大修自有住房的，**長貸款期限10年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年。但借款人年齡達到法定退休年齡就不能申請住房公積金貸款了。（男性法定退休年齡為60歲，女性法定退休年齡為55歲）。例如：某職工（男）48歲，法定退休年齡為60歲，那么他的貸款期限**多不能超過17年。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:03:32
• 146****0665

  當然是縮短年限，還款額不變相對來講好一些，這樣的話可以省不少利息！如果你年限不變，雖然月還款額少了，想總的算下來還是比上一種方式付出的利息要高！

  查看全文↓ 2014-03-21 19:28:25
• 131****6800

  年限越短，支付的利息越少。等額本金劃算。你不預留拿什么錢裝修。利率每年一月一日調(diào)整。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:52:28
• 159****2377

  近幾年有提前還款的可能性的話，等額本金

  查看全文↓ 2014-03-21 14:40:49
• 155****1965

  等額本金還款要劃算一些，開始還得多一些，后面越來越少。貸款30萬，年限15年，還款總額是401812.50

  查看全文↓ 2014-03-21 12:24:59
• 143****0301

  1、如果持續(xù)通脹，當然越長越好。但太長了，付的利息也更多。我覺得你們月工資7千，可以根據(jù)你可以承受的還款額度來定期限。你們工資不高不低，差不多20年可以了，說不定10年也行。
  2、目前很多公積金辦理貸款，只允許辦理等額本息，為什么？就是因為等額本息他們才能賺錢啊。所以如果沒有還款壓力，可以跟銀行協(xié)商選擇等額本金。
  3、可以留。但現(xiàn)在銀行貸款超過一定額度需要受托支付（當然，受托支付也可以做假，把貸款全部轉(zhuǎn)到你自己賬上），如果必須受托支付，不會給你留錢；如果可以自主支付，看付完房款是否還有錢可以去裝修。可以先買房，裝修時可以再申請住房裝修貸款。
  4、至于利率的變化，要看你們簽的合同。合同中約定是遇利率調(diào)整，隨時調(diào)整就隨時調(diào)；如果約定按年，就是按年了。
  嘿嘿，我等著你給我**佳答案完成任務呢。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:53:37
• 143****4416

  1、差別不大，貸款年限長點利息多點；
  2、一般客戶都選擇等額本息，主要是還款額度固定比較方便；等額本息還的利息多點，但等額本金一開始還得多；
  3、**好不要把現(xiàn)金都花完了，留點急用；
  4、貸款利率調(diào)整后要到第二年才開始每月還款調(diào)整，實行新的利率，當然每月的還款額也相應改變。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:09:43
• 152****1940

  這個建議您直接咨詢銀行或者致電當?shù)氐姆慨a(chǎn)機構(gòu)

  查看全文↓ 2014-03-20 15:32:51

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• 問 ??住房貸款還款方式哪個合算
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  自然是等額本金方式合算，但是這種方式，前期還款額較多，不是每個人都接受的。有足夠的還款能力可以選擇等額本金方式。

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  我聽說個人住房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。商業(yè)貸款審批快，但利率高；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款結(jié)合兩者優(yōu)勢，適合預算有限的朋友。

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  銀行一般都會運用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款形式來實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款方式。1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物，從而向借款人發(fā)放貸款的方式。2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔保人而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。3、質(zhì)押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。好優(yōu)居置業(yè)專家支招：對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達到省息的目的。

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• 問 個人住房貸款**長年限為多少
  答

  根據(jù)有關規(guī)定：商品房貸款**長年限由25年提高到30年，二手房貸款**高年限由15年提高到20年,且男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲；男年滿50周歲，女年滿45周歲，首次申請貸款公積金連續(xù)繳存3年以上，貸款年限可放寬到男性65周歲，女性60周歲。貸款**高限額由25萬元（申請人夫妻雙方繳存住房公積金）和15萬元（申請人夫妻雙方一人繳存住房公積金）相應上調(diào)為30萬元和20萬元。購買商品房公積金貸款的**比例由不低于購房總價款的30％，調(diào)整為不低于20％；購買二手房公積金貸款的**款比例由不低于購房總價款的50％，調(diào)整為不低于40％。購房者允許購房貸款由連續(xù)繳存公積金12個月以上，降低為6個月以上。

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