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• 158****3707

  稅已經(jīng)繳納完畢是不能退的。由于售房人的過失不能辦理產(chǎn)權過戶的，損失應該由售房人負責。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:11:10
• 153****1995

  退定金可以,退稅不大好辦,退稅不是中介和業(yè)主的事了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:11:23
• 146****2213

  出售公有住房前后一年內(nèi)購買商品房減免契稅提供材料：
  1.個人身份證原件及復印件各1份（正反兩面均復?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】
  2.新房買賣合同、買賣合同的“補充協(xié)議”或“結算單”、全額房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、房屋登記表原件及復印件各1份（購買二手房的，需提供稅務機關代開二手房發(fā)票和存量房買賣合同信息表原件及復印件各1份）；
  3.出售已購公有住房合同（需有建委加蓋“已過戶”字樣的印章）；
  4.原房屋產(chǎn)權轉移登記表或原房屋所有權證復印件各1份（需有建委加蓋檔案章）；
  5.購房人與出售已購公有住房的產(chǎn)權人是直系親屬關系的，需提供戶口薄證明，或由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關系證明；夫妻關系的，需提供結婚證原件及復印件各1份；
  6.必要時稅務機關要求納稅人提供的其他證明資料；退稅提供材料：
  1.退稅人身份證原件及復印件2份（正反兩面均復印）； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】
  2.退稅人工商活期存折原件及復印件2份；
  3.稅收完稅憑證或者稅收繳款書原件及復印件3份；
  4.必要時稅務機關要求納稅人提供的其他證明資料；

  查看全文↓ 2014-03-21 22:31:32
• 136****2541

  如果已經(jīng)申請了繳稅并已經(jīng)完成繳稅，是不予退稅的。您此次的二手房交易，屬房東方違約造成，在國外的需要辦理公證委托書，您找的中介肯定不專業(yè)，連這個都不知道么？在國外的業(yè)主去當?shù)氐拇笫桂^辦理公證委托書，全權委托在國內(nèi)的某某人辦理您所購的二手房的一切事宜就可以，時間大概是7個工作日就好了。
  怎么會那么長的時間，您可以起訴中介，因為他們的不專業(yè)導致您現(xiàn)在的一些不便，稅肯定是退不了的。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:20:55
• 135****2708

  退定金可以，退稅不大好辦，退稅不是中介和業(yè)主的事了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:44:02
• 153****2012

  退稅是要買賣雙方到場的。那還不如直接交易了?？梢宰寚獾姆繓|在他所在國家的中國使館作個公證。如果中介和業(yè)主都不予配合的話，合同上都是有約定時間的，超過約定過戶時間了你可以起訴他們。至于你已經(jīng)交了的稅費是要保留好完稅憑證和當初約定稅費是由你來交的憑證，不然對你不利。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:16:09

相關問題

• 問 小區(qū)二手房無法辦理過戶怎么辦？分別有什么解決辦法？
  答

  二手房過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了沒有房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。

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• 問 二手房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶手續(xù)：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5—7個工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續(xù)過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務部門繳納相關稅費，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 整個過程一般需要兩到三個月的時間。

• 問 二手房繼承過戶如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過戶流程？下面將詳細為你解釋這些流程，包括繼承過戶、贈與過戶的流程和費用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后十個工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶?！纠^承過戶】流程：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費用有：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬以下5%101以上至1000萬部分2.5%1001以上至2000萬部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權?！痉课葙浥c過戶】流程所需材料：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。正常過戶交易稅費a.營業(yè)稅 (5.6% 賣方繳納)b. 個人所得稅(交易總額1% 賣方繳納)c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 (90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4% 買方繳納)e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元詳細交易費參考表格請點擊：二手房交易費參考

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• 問 二手房過戶需要什么手續(xù)?如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。(7)銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷售易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??房屋無法辦理過戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權證，產(chǎn)權沒有被查封、抵押、凍結，是可以過戶的，否則這個房子你不要買。

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