已有7個回答

• 151****0843

  沒有 正常合同上都需要簽付款時間的 以付款時間為租房開租時間!

  查看全文↓ 2014-03-24 09:34:29
• 135****7127

  憑借條可以向兩個人要回錢來。如果借條上寫明了兩人各應(yīng)該還多少，就按上邊的數(shù)額要回，如果沒有，按常規(guī)應(yīng)該視為各承擔(dān)一半?？梢詰{借條向法院起訴，但必須是借條上注明的還款日期開始后二年之內(nèi)。向法院起訴是有時間限制的。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:28:22
• 142****7694

  一般是押一付三，中介費承租方出

  查看全文↓ 2014-03-23 19:33:15
• 146****9033

  經(jīng)雙方簽字，合同有效。但合同不全，會有一些麻煩，**好讓第三方給你們解決清楚，第三方有義務(wù)做好合同的完善工作。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:05:52
• 133****0100

  具有法律效力,可先協(xié)商確定付款日期,協(xié)商不成發(fā)書面函件催促對方在合理期限內(nèi)履行,合理期限內(nèi)(一般為三個月)對方仍不履行的,你可以單方面解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:37:08
• 138****2463

  一般來說是押一付三的。中介費有的地方是客戶出的，有的地方是一個月的房租，客戶和業(yè)主各出一半的

  查看全文↓ 2014-03-21 21:43:12
• 155****8995

  不具備。。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:40:55

相關(guān)問題

• 問 租憑房屋協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎
  答

  房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋地址相符合。2、簽訂合同時也要按照房產(chǎn)證地址寫的明明白白。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時要寫在合同里面。4、房屋是否含稅費出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發(fā)票的話，稅費算下來也是蠻高的。5、租房子時的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責(zé)任。能寫盡合同就盡量寫到合同里面，避免以后退房時帶來不必要的麻煩。7、如果簽合同的不是房東本人，這時候一定要問清楚房東與此人的關(guān)系，并且要對方出具房東的委托書。8、簽訂好合同后雙方簽字畫押。注明簽訂時間，并且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄和收條）

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• 問 房產(chǎn)定金是否具有法律效應(yīng)?
  答

  去查查對方的章有沒有備案，主張因為沒有加蓋合同專用章或者公章，所以效力待定

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• 問 多人入股合同協(xié)議書沒有公正具有法律效應(yīng)嗎
  答

  第一，“沒有公正的合同有沒有法律效應(yīng)？” 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ”也就是說，對于你這種情況，只要你們雙方自愿意思表示清楚，不經(jīng)過公正的合同一樣具有法律效應(yīng)。第二，如果你們開的是合伙企業(yè)，根據(jù)我國《合伙企業(yè)法》“第五十一條 合伙人退伙，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。 退伙時有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進行結(jié)算。 第五十二條 退伙人在合伙企業(yè)中財產(chǎn)份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物。 第五十三條 退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任?！?也就是說，退伙人退還的份額的數(shù)量與當(dāng)初入伙時的財產(chǎn)不具有相等性?？赡芏?，可能少，也可能無錢可退，甚至還要額外貼補。另外，根據(jù)合合伙企業(yè)法，合伙企業(yè)人數(shù)至少二人以上，如果已不具備法定人數(shù)滿三十天則應(yīng)當(dāng)解散。第三，如果你們只是普通的個體戶，由三個人投的資，則你們直接按協(xié)議協(xié)商辦，如果達成的協(xié)議履行不能，則可主張對方違約,也可嘗試去申請支付令。但**好協(xié)商處理。

• 問 **合同是否具有法律效應(yīng)，要從哪方面進行審查？
  答

  出**人和承**人就房屋出**的**金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，**合同就成立了。成立后的房屋**合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 ??? (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出**人與承**人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出**人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。??? (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出**。只要法律法規(guī)不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出**的其他情形。??? (三)房屋**合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋**合同約定房客逾期支付**金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用**來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出**人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的**合同均是無效的，不受國家法律保護，**金依法沒收。??? (四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋**管理辦法》及本市的**法規(guī)均規(guī)定，**當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的**合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為**合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

• 問 有誰清楚內(nèi)部購房協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？
  答

  內(nèi)部購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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