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• 138****6475

  只要你的協(xié)議是合法的 就必須按協(xié)議辦事 你要主動(dòng)與買(mǎi)方溝通 不要只是"聽(tīng)說(shuō)" 因?yàn)檫@是一件很重要的事情

  查看全文↓ 2014-03-21 12:11:08

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• 問(wèn) 10天前在房屋中介打算賣(mài)一套二手房，已經(jīng)收了買(mǎi)方定金1萬(wàn)元，簽署了協(xié)議,現(xiàn)在不想賣(mài)了，我的房產(chǎn)證銀行
  答

  我看你是遇上業(yè)余的中介了。通常是這樣的。你交了定金，定的內(nèi)容其實(shí)就是一紙合約。合約中自然要詳細(xì)約定所有的關(guān)于房產(chǎn)交割的內(nèi)容，也包括所有的費(fèi)用。有詳細(xì)的合同約定了所有的費(fèi)用，自然不會(huì)再有房東提出新的收費(fèi)來(lái)刁難你了。另外房產(chǎn)交割手續(xù)也不是一次2次可以解決的。除了約定截至的日期，還要約定各項(xiàng)內(nèi)容的辦理時(shí)間。比如核稅，比如申請(qǐng)貸款，比如進(jìn)交易中心，比如物業(yè)的進(jìn)退戶。比如水電煤何時(shí)更名等等。 每筆錢(qián)，定金，**，余款等何時(shí)支付，都要有詳細(xì)的約定的。付定金就是要有詳細(xì)的定的內(nèi)容，如果沒(méi)有內(nèi)容，定個(gè)P啊。

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• 問(wèn) 買(mǎi)家買(mǎi)我一套房,已付首期13萬(wàn)元,尾款給不夠怎么辦?
  答

  您好，您可以看下您簽的合同上是什么時(shí)候交房，一般正常情況下都是業(yè)主收到全款后才交鑰匙給您的，業(yè)主不同意提早，那也是沒(méi)有辦法的！

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• 問(wèn) 我有一套房子要賣(mài)，買(mǎi)家付了**，中介要我先過(guò)戶給買(mǎi)房，再給買(mǎi)家辦貸款，這樣做合理嗎?
  答

  等貸款審批下來(lái)再過(guò)戶

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• 問(wèn) 現(xiàn)在不想賣(mài)了，已收了買(mǎi)家五萬(wàn)元預(yù)付款，違約金的話我需要給多少呢？
  答

  建議慎重處理，一旦賣(mài)方違約，買(mǎi)方能接受雙倍返還定金的情況很少，一般都要按合同約定的違約責(zé)任向買(mǎi)方支付違約金；如果買(mǎi)方堅(jiān)持要求履行合同，賣(mài)方還應(yīng)繼續(xù)履行合同并需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房買(mǎi)家貸款我怎么收錢(qián)
  答

  整個(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會(huì)把房款打到賣(mài)家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，買(mǎi)方會(huì)支付給賣(mài)方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。遇到買(mǎi)家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會(huì)把剩余的房款打到賣(mài)家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過(guò)程無(wú)論是首付款還是剩余的房款都不會(huì)直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會(huì)打給賣(mài)家，所以交易還是比較放心的。