已有9個(gè)回答

• 151****8283

  只要可以從交易中心能拉下來(lái)合同，就是有效的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:36:25
• 136****6212

  這個(gè)不清楚 我建議你大這里來(lái)看有不一樣的答案

  查看全文↓ 2014-03-23 10:30:08
• 146****2036

  二手房網(wǎng)簽貸款過(guò)戶流程全指導(dǎo)
  第一步：雙方協(xié)商購(gòu)房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過(guò)中介，則簽署三方協(xié)議），無(wú)論對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方此協(xié)議**后都要注明成交價(jià)格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。
  第二步：貸款（如果需要的話）根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個(gè)人信貸部，我咨詢過(guò)民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢(qián)，當(dāng)然評(píng)估費(fèi)幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問(wèn)怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點(diǎn)，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場(chǎng)，一起面簽。之后銀行會(huì)上門(mén)去評(píng)估房?jī)r(jià)并且給出批貸書(shū)。拿到批貸書(shū)了就說(shuō)明貸款肯定沒(méi)問(wèn)題了，后面就是辦過(guò)戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒(méi)有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請(qǐng)貸款）至于貸款，如果沒(méi)有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒(méi)有太大的問(wèn)題，，我們因?yàn)樾庞糜涗浄浅７浅：?，用信用?年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時(shí)基本各種開(kāi)銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒(méi)有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來(lái)了。即便是實(shí)在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來(lái)做貸款，擔(dān)保公司需要收費(fèi)，但是可能辦理略快一些。我接觸過(guò)中宇匯通和厚澤（用過(guò)厚澤，詳細(xì)咨詢過(guò)中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費(fèi)用便宜不少，僅供參考。無(wú)論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會(huì)有免費(fèi)復(fù)印的服務(wù)，這點(diǎn)比房管局要好很多很多。時(shí)間方面，無(wú)論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個(gè)工作日會(huì)批貸，時(shí)間上還算可以接受。
  第三步：過(guò)戶，過(guò)戶分幾個(gè)步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過(guò)戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽辦理時(shí)間：大約10-15分鐘。這個(gè)讓很多老百姓弄不明白的東西其實(shí)很簡(jiǎn)單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺(tái)，要一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過(guò)去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場(chǎng)，代理人需要提供公證處開(kāi)出的委托公證書(shū)），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書(shū)原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒(méi)問(wèn)題了，工作人員會(huì)打印出三份合同《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過(guò)戶的時(shí)候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》（繳稅的時(shí)候用一張，還有一張貌似沒(méi)啥用）。在網(wǎng)簽填交易價(jià)格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個(gè)地區(qū)的**低限價(jià)，這樣可以**大程度合理的避稅，因?yàn)閮r(jià)格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時(shí)間：大約20分鐘。豐臺(tái)比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽(yáng)就不一樣了，朝陽(yáng)交易大廳在石佛營(yíng)，但是繳稅大廳卻在金臺(tái)路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個(gè)號(hào)左右，下午一般只放20多個(gè)號(hào)，下午兩點(diǎn)以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗(yàn)證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書(shū)或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢(qián)在另一個(gè)窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。（一般來(lái)說(shuō)要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號(hào)，但是實(shí)際上貌似也不太管，所以如果有兩個(gè)人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個(gè)大紙袋就可以過(guò)來(lái)拿繳稅的號(hào)了，不耽誤時(shí)間）關(guān)于繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過(guò)90平就是1.5%了，如果是超過(guò)140平米或商住、價(jià)格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅。過(guò)戶過(guò)戶是相對(duì)簡(jiǎn)單的。辦理時(shí)間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號(hào)到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽(yáng)這樣人比較多的地方可能會(huì)長(zhǎng)一些。拿了號(hào)等著叫號(hào)，叫到了就到窗口，交各種資料，購(gòu)房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗(yàn)證沒(méi)問(wèn)題就會(huì)打印兩張?jiān)儐?wèn)表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會(huì)寫(xiě)著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬(wàn)別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號(hào)排隊(duì)，不過(guò)相對(duì)就快多了。豐臺(tái)是需要10個(gè)工作日領(lǐng)證，朝陽(yáng)一般是5個(gè)工作日，海淀?yè)?jù)說(shuō)可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過(guò)戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶上面三個(gè)步驟，完全可以自行辦理，很多中介會(huì)說(shuō)什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個(gè)區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時(shí)間，三個(gè)項(xiàng)目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那些中介說(shuō)的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬(wàn)的銀子自己來(lái)辦理。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:21:45
• 156****0646

  我知道潁上的，不知道外面的。美女你問(wèn)的是什么地方的房？

  查看全文↓ 2014-03-23 09:53:40
• 147****8008

  這個(gè)要看你們雙方協(xié)商了，買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有效期3個(gè)月??！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:11:23
• 138****9132

  你好，這樣錯(cuò)做事可以的，只要雙方協(xié)議中寫(xiě)好各自責(zé)任違約后賠償問(wèn)題寫(xiě)清楚，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中約定好，約定半年以后再去交易過(guò)戶。千萬(wàn)要維護(hù)好自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-22 17:36:48
• 148****7109

  按網(wǎng)簽日期來(lái)算。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:27:47
• 146****5560

  按房本時(shí)間計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:48:03
• 148****5125

  合同是有效的，但是對(duì)于買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)是很大的，不知道是不是未滿5年避稅的問(wèn)題？要看具體情況

  查看全文↓ 2014-03-21 12:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿不滿五年是指從房本時(shí)間截止到網(wǎng)簽時(shí)間還是過(guò)戶時(shí)間？
  答

  期房簽預(yù)售合同 現(xiàn)房或二手房簽正式合同

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房滿五年的截止日期是按網(wǎng)簽日算還是按過(guò)戶日期算呢？
  答

  按以往的經(jīng)驗(yàn)，都是以網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽前老政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)還是以
  答

  一、概述首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交稅? 賣(mài)二手房，滿兩年，是從交稅時(shí)間算，還是以辦房
  答

  一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，**長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房日期是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房日期是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，好像合同生效后，購(gòu)房日期就確定了。

  全部4個(gè)回答>