已有2個(gè)回答

• 132****6822

  你好，我是一名房地產(chǎn)策劃，你想做房地產(chǎn)中介，那么你的重心肯定是三級(jí)市場(chǎng)了。從目前情況和發(fā)展趨勢(shì)來看，現(xiàn)在的市場(chǎng)是肯定沒有08、09年那么好的機(jī)會(huì)了，不過還是很有賺頭的。不過你得具備幾個(gè)條件，首先，你得有客戶資源，要保證充足的房源；其次，你需要經(jīng)驗(yàn)，做房地產(chǎn)看起來簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，你要會(huì)游泳才能下水。
  在深圳這個(gè)城市，外來人口居多，年輕的人居多，需求還是挺旺盛的，但人員素質(zhì)參差不齊，所以我建議你在條件具備的情況下，做二手房的買賣。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:19:51
• 156****5458

  你說的室那個(gè)地區(qū)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 15:08:25

相關(guān)問題

• 問 今年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)有沒有影響？
  答

  樓市的嚴(yán)冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會(huì)出臺(tái)目前政府已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國(guó)際金融風(fēng)暴和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對(duì)于能夠帶動(dòng)投資和消費(fèi)兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺(tái)是必然的！那么政府還會(huì)有什么政策出臺(tái)呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對(duì)部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對(duì)如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個(gè)關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購(gòu)買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房?jī)r(jià),有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國(guó)各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財(cái)政壓力，將加大土地出讓速度，同時(shí)降低售價(jià)，改變支付方式，并出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價(jià)是“解扣”的關(guān)鍵目前市場(chǎng)的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價(jià)，這是能夠立桿見影**好的辦法。房?jī)r(jià)高依然是目前阻礙市場(chǎng)交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價(jià)售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價(jià)格調(diào)整仍不充分，市場(chǎng)仍在等待房?jī)r(jià)和地價(jià)的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個(gè)方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對(duì)能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項(xiàng)目被收購(gòu)，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂觀，長(zhǎng)期看好商業(yè)市場(chǎng)的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說受到過幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。中國(guó)過去10年中，平均每年有1000萬(wàn)的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國(guó)家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場(chǎng)主流保障性住房成市場(chǎng)開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國(guó)資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營(yíng)中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們?cè)诶硇缘拿鎸?duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對(duì)市場(chǎng)前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無(wú)房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

  全部2個(gè)回答>
• 問 中國(guó)今年房地產(chǎn)價(jià)格走向？
  答

  越來越多的跡象表明，中國(guó)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于動(dòng)搖起來，下行的趨勢(shì)或正明朗化。 中國(guó)某研究院7日公布的**新報(bào)告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國(guó)樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。 據(jù)中國(guó)某研究院的統(tǒng)計(jì)，11月首周全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。 其中，長(zhǎng)沙同比降幅**大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。 “11月首周北京市新房26個(gè)項(xiàng)目零成交，占比達(dá)1/3?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計(jì)環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目屬于明顯降價(jià)項(xiàng)目：京貿(mào)國(guó)際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)家園、潤(rùn)楓領(lǐng)尚(樓盤資料 業(yè)主論壇)苑、天時(shí)名苑，特別是通州的3個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)相比**高點(diǎn)下調(diào)均超過33%%7E40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國(guó)際城大幅降價(jià)入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量再次突破**近兩年多來的紀(jì)錄，期房住宅庫(kù)存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的**高值，庫(kù)存總量也達(dá)到11.92萬(wàn)套，為**近兩年多來的**高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。 偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，北京市新房市場(chǎng)雖然降價(jià)樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價(jià)房源的樓盤仍是少數(shù)，且房?jī)r(jià)回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，北京市整體房?jī)r(jià)如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場(chǎng)的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走向中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖“限購(gòu)之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫(kù)存，另一方面是日益濃厚的市場(chǎng)觀望所造成的低成交。預(yù)計(jì)到11月底，消化庫(kù)存積壓需要的時(shí)間將達(dá)到24個(gè)月，到年底則可能達(dá)到30個(gè)月。”張?jiān)抡f，在樓市“入冬”之后，大幅降價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)成交上升的唯一途徑。

  全部2個(gè)回答>
• 問 今年房地產(chǎn)怎么樣?
  答

  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入焦灼階段，要想使房地產(chǎn)市場(chǎng)順利回歸，政府必須加大自身政策的轉(zhuǎn)變。適當(dāng)降低土地成本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

  全部2個(gè)回答>