一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然,這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款?小產(chǎn)權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產(chǎn)權房農戶。2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用~
全部3個回答>買小產(chǎn)權房需辦理哪些手續(xù)才算合法的
151****1239 | 2014-03-21 20:44:02
已有7個回答
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152****3607
不合法的,或者說合法但不合規(guī)。農民房的土地使用性質是集體使用權(宅基地),其出售或買賣對象是有特定范圍的,必須是本村農業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。
查看全文↓ 2014-03-24 10:22:50
在兩證合一的地區(qū)你是更本辦不出產(chǎn)證的,兩證分開的地方可能辦出房產(chǎn)證,土地證是辦不了滴。 -
147****5144
小產(chǎn)權房現(xiàn)在無法辦理合法手續(xù),因為國家到現(xiàn)在也不認可小產(chǎn)權房,你可以買,但說給你征收了就征收了!
查看全文↓ 2014-03-24 09:23:41 -
138****1086
小產(chǎn)權房一般都是指的是沒有土地使用權,通常為農村集體土地為主,只有你在購買你自己本村的小產(chǎn)權房的時候,辦理的手續(xù)才算是合法的。
查看全文↓ 2014-03-24 09:15:24 -
131****3134
你好!
查看全文↓ 2014-03-24 09:09:01
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能買賣的,買了也不受法律保護。 -
143****8162
小產(chǎn)權房就是當時單位為了給員工提供住房福利,花錢蓋房子,但由于所蓋房子的這塊地,單位沒有花錢向國家買斷,那么這塊地就叫劃撥地,在土地證了有體現(xiàn),如果你要辦房產(chǎn)證首先問題就是要把屬于你分攤的劃撥地費用交了,也叫做土地出讓金。
查看全文↓ 2014-03-22 17:03:11
那么費用是多少呢?這個要根據(jù)你房子所處的位置來收費,一般每個城市都有分幾級地段,不同的地段,收費標準也不同,這個你可以打電話咨詢一下你當?shù)氐姆抗芫?,他們會告訴你的。
沒辦好土地使用證的話是辦不了房產(chǎn)證的。辦證是相當?shù)碾y辦的。 -
135****6917
現(xiàn)在再我國小產(chǎn)權是不受法律保護,所以你所說的辦理哪些手續(xù)是合法的,現(xiàn)在沒有這種程序,所以你也不能以合法手續(xù)來買賣小產(chǎn)權的房子
查看全文↓ 2014-03-22 09:31:35 -
144****3636
簽合同,到村大隊交錢過戶。**近國家查小產(chǎn)房,不讓交易了
查看全文↓ 2014-03-21 20:53:31

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第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
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不可以抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然,這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款?小產(chǎn)權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產(chǎn)權房農戶。2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用~
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“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 建設部表示,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 小產(chǎn)權房,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證。同時,“小產(chǎn)權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛,購房者將缺少法律支持
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