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• 135****9916

  根據(jù)小區(qū)不同,公攤也不一樣。一般的房子都是在80%的得房率。即公攤面積是20%

  查看全文↓ 2014-03-25 09:36:46
• 155****7012

  室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。作為公共使用的設(shè)備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應(yīng)該分?jǐn)偟?。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。房屋公攤面積的計(jì)算
  （1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 （2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法 面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。 （1）解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。 （2）圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法等。 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 3、計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 （1）計(jì)算全部建筑面積的范圍
  優(yōu)美的環(huán)境(1張)①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 ③穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。 ⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 ⑦有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算房屋公攤計(jì)算公式
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積
  編輯本段房屋公攤的案例
  北京的王女士，買(mǎi)一套二手房，房產(chǎn)證上寫(xiě)著65平，后經(jīng)她要求測(cè)量，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的大了11平，真是讓人驚訝。業(yè)主知道后，要求補(bǔ)交7.5萬(wàn)……為什么會(huì)發(fā)生這樣的事呢？房子的的面積究竟怎么測(cè)，誰(shuí)測(cè)？經(jīng)了解這樣的情況并不少見(jiàn)，比如單位房一般公攤小，有贈(zèng)送面積，但并未納入房產(chǎn)證，所以房子面積比房產(chǎn)證大，還有其他商業(yè)房，比房產(chǎn)證小是不見(jiàn)怪的。尤其是二手房交易要注意，簽合同的時(shí)候，**好規(guī)定是按照房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)?；蛘咛崆皽y(cè)量，再簽合同。[1]

  查看全文↓ 2014-03-24 10:58:21
• 158****0723

  板樓和塔樓是不一樣的,塔樓一般是33%,板樓少一些。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:44:26
• 135****2794

  多層和小高層還有高層,各個(gè)小區(qū)不一樣,基本上是百分之15-百分之35,的公攤面積。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:28:34
• 144****6978

  看你住的房子是幾梯幾戶(hù),簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō),你住的單元戶(hù)數(shù)越多,公攤面積就越少了。一般而言的話,住宅的公攤率在17%7E25%間。計(jì)算方法:公攤率=(合用前室 電梯筒 樓梯 公共走道 一半的外墻面積)/建筑面積有些計(jì)算的時(shí)候還有把底層的入戶(hù)門(mén)廳、雨披等計(jì)算進(jìn)公攤面積里面去希望你滿(mǎn)意!

  查看全文↓ 2014-03-23 10:24:33
• 145****3051

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道、配電房、收發(fā)室，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的。商鋪跟住宅有所不同，公攤系數(shù)較高是為了營(yíng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，滿(mǎn)足消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)的消費(fèi)愛(ài)好，因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:46:35
• 136****4012

  這個(gè)都不一樣，屬公攤面積的有走郎、過(guò)道、電梯、樓梯，電水井等。
  因?yàn)楝F(xiàn)在的房子值錢(qián)了，所以，開(kāi)發(fā)商把以前不算面積的地方也算上了，扣的特別細(xì)

  查看全文↓ 2014-03-22 13:06:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積多少合理？高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問(wèn) ??住宅的公攤面積怎么算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)住宅公攤面積比例是多少 如何看待沈陽(yáng)的住宅公攤比例
  答

  購(gòu)房者： 期待沈陽(yáng)也取消公攤面積  “公攤面積都攤到哪了？我們買(mǎi)房也弄不清楚?！鄙蜿?yáng)市民宋先生在大東區(qū)買(mǎi)了一套兩居室，建筑面積110.68平方米，其中公攤面積就有近30平方米。前幾天，他跟一個(gè)朋友談起買(mǎi)房的事，他朋友的房子跟他面積一樣，公攤卻只有20平方米，僅僅一個(gè)公攤就多吃掉他10平方米的房錢(qián)，這令宋先生百思不得其解。 記者從沈陽(yáng)多家售樓處了解到，售樓小姐通常會(huì)主動(dòng)介紹所售房屋的公攤比例，一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。多數(shù)購(gòu)房者都表示，希望沈陽(yáng)也能像廣州一樣取消公攤面積，畢竟沈陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)水漲船高，10平方米公攤面積算下來(lái)也要好幾萬(wàn)元，這對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，并不是個(gè)小數(shù)目。 開(kāi)發(fā)商：沒(méi)有公攤面積房款也不會(huì)變 沈陽(yáng)市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，房子的總房款也不會(huì)因此而降低。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商計(jì)算每套房的房?jī)r(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤(rùn)再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。如果取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商仍然可以總成本加利潤(rùn)再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無(wú)論采用哪種方法，每套房房?jī)r(jià)總價(jià)是一樣的。 據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房購(gòu)房合同上有3種計(jì)價(jià)方式，即按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算、按套(單元)計(jì)算。在實(shí)際操作中，沈陽(yáng)市的房屋買(mǎi)賣(mài)基本上采用建筑面積計(jì)價(jià)方式。 房產(chǎn)局：取消公攤面積并非一勞永逸 “取消公攤，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，雖然可以暫時(shí)解決房屋價(jià)款糾紛問(wèn)題，但沒(méi)有公攤的房屋建筑品質(zhì)，可能會(huì)受到影響，大打折扣。”沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的計(jì)算，主要是依據(jù)建設(shè)部1995年實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，后者要求在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，可以清楚地了解到房屋的實(shí)際公攤面積。至于開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳的“多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%”，只是一個(gè)估算概念，購(gòu)房者不可完全相信。 “如果開(kāi)發(fā)商按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，無(wú)利可圖的公攤部分很有可能‘縮水’，比如縮窄樓道寬度，居民抬鋼琴等家具上下樓就會(huì)相當(dāng)困難。再比如開(kāi)發(fā)商把本來(lái)應(yīng)該建在套外的公共設(shè)施，移到套內(nèi)，算到套內(nèi)面積中出售，像把垃圾道建在居民室內(nèi)。這時(shí)，購(gòu)房者本可以享受的公共利益將大打折扣?！边@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為取消公攤，不一定會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠。 目前沈陽(yáng)還沒(méi)有取消公攤面積的打算，這也是從維護(hù)購(gòu)房者的長(zhǎng)期利益考慮的。

• 問(wèn) 高層樓房公攤面積是多少? 高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積的比例是多少
  答

  公攤面積就是主體中減去套內(nèi)面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。公攤面積對(duì)于房子的居住舒適度會(huì)產(chǎn)生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因其公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤(pán)，配有開(kāi)闊的大堂，寬敞的電梯，小區(qū)內(nèi)整體的設(shè)施配套比較齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣泛，整個(gè)小區(qū)就會(huì)顯得十分有檔次，確實(shí)會(huì)帶給人一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，其適合追求較高住宅品質(zhì)的人群。一般公攤面積由國(guó)家決定，所以無(wú)論在哪一個(gè)城市購(gòu)房，都是要繳納公攤面積對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。大家在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要仔細(xì)審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認(rèn)真考量，多注意公攤面積的大小。