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• 151****7855

  基本網(wǎng)上北京二手房出售信息的報價都低于市場價，都是為了一個目的吸引客戶！實際和網(wǎng)上報價有差別是很正常的，不過差別不要太離譜就行。其實報價也不是死的，如果價格特高，那也可以和業(yè)主侃侃，能侃下多少，就看你本事了。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:51:02
• 138****0414

  哪兒的？網(wǎng)上的虛虛實實%7E沒準兒%7E還是得實際看到房子才知道。不然你一問，說那個便宜的賣了，看不了，這都是吸戶的方法。眼見為實嘛。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:15:26
• 151****8083

  我只能說這是中介吸引眼球的方式。 網(wǎng)上的信息真實率不超過20%。 要現(xiàn)場看實房才行。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:12:27

相關問題

• 問 有誰曉得為什么網(wǎng)上二手房價格低那么多？
  答

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準確的！有些是為了吸引你而故意標低價格！你打電話問那套房子有嗎？人家肯定說有，但是一旦你過去，人家就會說“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價格高一點的我?guī)匆幌略趺礃?？”還有就是網(wǎng)上的價格可能是房管局那邊統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計均價放到網(wǎng)上。但是這個價格是報稅的價格，而不是真正的成交價格！比如說一套房子，一手買進時50萬，現(xiàn)在賣100萬，報稅時隨便報個55萬、60萬，甚至51萬都可以的??！到時候按60萬計算一下均價，才比開盤高一點嘛?。〔?0%都算低的了?。∵€有就是有些網(wǎng)站是自動刷新的，可能3個月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒有改動，系統(tǒng)自動刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了?。?/p> 全部3個回答>

• 問 為什么二手房有價無市? 我國調控房價為什么不降低二手房價格
  答

  定房地產(chǎn)價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進，否則他的報價就構不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風上漲。關注房價，只需關注新房即可。　2015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進銀根，房價必跌！

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• 問 二手房價格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個小區(qū)都有房，基本上也是一個小區(qū)一個價，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報給您

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• 問 豐澤園二手房價格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經(jīng)濟實惠。稅費給你看一下。一、購新房費用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費用 三、**高貸款金額計算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費用： （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評估價格的**低30％ （4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用 a) 評估費：評估價×2‰ b) 保險費：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費用除上述費用還需： 評估費：評估價×2‰ 擔保費：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用” （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%這是我們公司自己總結的！

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• 問 二手房價格方面
  答

  網(wǎng)絡有時候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結構和質量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時候你可以觀察更仔細點。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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