已有3個回答

• 156****8968

  買的話安全方面稍微差點

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:12
• 135****6690

  小產權房本質是農民宅基地房。只能農民自住，不允許作為商品房銷售。也不需要繳納土地出讓金。
  
  在我國建筑行業(yè)列為受限制行業(yè)，所以從土地管理開始到工程項目結束以及整個建筑壽命的全過程都要受到國家的監(jiān)控。（至于其中的腐敗現象不是這次討論的話題)。我國的建設工程相關法律 也規(guī)定項目建設必須取得國有建設用地。 也可以這么說，我國建設工程及地產開發(fā)的準入制度及相關法律條款，直接禁止以個人身份參與商業(yè)地產的建設。畢竟建筑質量關系人身財產安全。
  
  我們回到上面的話題。宅基地可以通過國家行為轉為國有建設用地。農民獲得補償后不再享有該土地使用權。土地由政府統(tǒng)一管理。理由如上。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:34:54
• 151****3437

  光有居住權，沒有買賣權，想自己居住就買，如果不想自己居住想倒賣，那樣是不行的，賣不出去的！

  查看全文↓ 2014-03-23 22:34:16

相關問題

• 問 ??我想問下何謂小產權房？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。小產權房是人們在社會實踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產權房的性質小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。二、小產權房產生的原因城市房價過高、插邊球的空間、農地制度不合理都是造成小產權房的原因。

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• 問 ??我想問下小產權房裝修能貸款嗎？
  答

  若通過招行辦理消費貸款，您可以用有房本無抵押的房子抵押給銀行申請貸款，小產權無法直接抵押的。

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• 問 我想問下還建房是小產權房嗎
  答

  還建看證，如果沒有兩證均不可正常交易，改名還是會承擔一定的風險！

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• 問 我想問下農村房屋是小產權房嗎？
  答

  小產權房不受法律保護，不建議購買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。

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• 問 ??我想問下什么商品房是小產權房？
  答

  因為小產權房只具備普通商品房的使用性質,而不具備普通商品房的法律性質。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到有效維護;

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