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• 158****4019

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。
  可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；不應計入公攤面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B Ai/Bi (A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號;
  A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:13:23
• 132****9819

  一般是10%-20%。
  1、關于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:19:35
• 135****9463

  塔樓基數(shù)1.44 板樓基數(shù)1.33

  查看全文↓ 2014-03-24 15:05:11
• 148****3210

  店面的公攤面積一般比住宅的要大,算法可以咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:58:15

相關問題

• 問 店面公攤面積是如何計費
  答

  一般是10%-20%。1、關于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

• 問 店面公攤面積怎么算
  答

  建設部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據(jù)建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內建筑面積的比例分攤成幾個部分。 各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。 商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。附：共有建筑面積分攤計算公式： 1、分攤共有建筑面積＝套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑

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• 問 ??店面公攤面積怎么算合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積你是不可能算出來的！這個要經過測繪！2%的公攤是不可能的，28%還差不多！公攤系數(shù)，一般在房管局的測繪單位都會在交房之前核實，以**后核實的系數(shù)為準

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• 問 怎樣計算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  我們在買房子的時候很關注的一點就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進行計算呢?住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易的權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也是以此為準。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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