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• 155****6577

  繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  繼承房產(chǎn)交易過戶
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
  ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。來自樓盤網(wǎng)（房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)）

  查看全文↓ 2014-03-25 21:31:36
• 131****3317

  贈(zèng)與我處是按城市樓房每平方米1000元作價(jià)的（其實(shí)房價(jià)已經(jīng)2000多了），然后按這個(gè)價(jià)格的2%收取贈(zèng)與公證費(fèi)，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)肯定不同，希望您到當(dāng)?shù)毓C處打聽，可以查114問公證處電話，在工作時(shí)間打給公證處，這樣可以節(jié)省親自去的麻煩。稅務(wù)部門好像還有個(gè)1.5%的贈(zèng)與稅，房產(chǎn)處有個(gè)換本的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:47:42

相關(guān)問題

• 問 公證處公證房產(chǎn)需要哪些費(fèi)用？
  答

  我聽說房產(chǎn)公證需要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。公證費(fèi)好像按房產(chǎn)價(jià)值的一定比例收，評(píng)估費(fèi)看情況。具體費(fèi)用可能因地區(qū)和公證處不同而異，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何做公證？房產(chǎn)公證，怎么去公證處公證？？
  答

  一、房產(chǎn)公證的流程1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名，公證完成。

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• 問 公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少?房產(chǎn)遺囑去公證處做公證，怎么收費(fèi)
  答

  遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元；(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元；(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元；(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元；(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元；(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)2000元；(7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。

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• 問 公證處公證房產(chǎn)的費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)公證費(fèi)是購房成本的一部分，各地標(biāo)準(zhǔn)不同。建議提前咨詢公證處，了解具體費(fèi)用，以便合理規(guī)劃貸款額度和還款計(jì)劃。

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• 問 房產(chǎn)過戶公證處怎么收費(fèi)？
  答

  公證費(fèi)用可以直接咨詢公證機(jī)構(gòu)。

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