已有9個回答

• 145****7075

  贖樓費直接交給銀行，中介這樣做屬于個人行為，涉及違法。

  查看全文↓ 2014-03-26 13:04:00
• 154****1671

  你什么地方的房子？怎么會需要贖樓費呢？你抵押不就是貸款嗎？每月定期還款以及利息！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:06:16
• 154****5914

  誰幫你還的款就給誰唄。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:05:40
• 156****1824

  你所說的贖樓費應(yīng)該是擔(dān)保贖樓費，是擔(dān)保公司幫你贖樓而收取的手續(xù)費，如果是的話是交給擔(dān)保公司的費用，而業(yè)主的欠銀行的那筆錢叫贖樓款，那是業(yè)主還欠銀行的款項，一般都是幾十萬德那種，是由擔(dān)保公司和銀行交接的。
  要搞清楚性質(zhì)再說！原則上贖樓費是交給擔(dān)保公司的工作人員，也有業(yè)務(wù)員代收的，不要一竿子說死。贖樓費是有擔(dān)保公司公章的收據(jù)的！

  查看全文↓ 2014-03-24 22:39:15
• 138****6637

  是的，贖樓是房東的事，房東出這個費。
  但業(yè)主實收房價的話，就是什么也不管，那就你出了。
  
  贖樓方式一：業(yè)主自己出次贖樓，這個不花錢。
  贖樓方式二：找擔(dān)保公司幫出資贖樓，手續(xù)費大概欠款的1%計算 20萬以下的就2000元。這是深圳的算法

  查看全文↓ 2014-03-24 19:05:48
• 141****9565

  擔(dān)保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時也會讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;
  短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));
  罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

  查看全文↓ 2014-03-24 17:49:11
• 132****7734

  一般是賣家付，但不是絕對，要在簽合同的時候協(xié)商好，并要以文字形式說明，口頭的沒有法律效應(yīng)。一般贖樓會請擔(dān)保公司作為第三方進行贖樓，擔(dān)保公司有贖樓業(yè)務(wù)并有合同提供。

  查看全文↓ 2014-03-24 17:07:17
• 157****1157

  擔(dān)保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后，擔(dān)保公司去幫賣家還款時收取的，當(dāng)然擔(dān)保公司有時也會讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通，收取擔(dān)保費在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司；
  短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收，如實收短期利息是要出的（銀行會在賣家的賬上扣取，具體利息多少？要等銀行放完款才清楚，到時以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn)）；
  罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話，是相對可以省掉的）

  查看全文↓ 2014-03-24 09:43:57
• 152****7072

  交易轉(zhuǎn)按揭貸款（也稱贖樓貸款） 交易轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款人將其在其它行辦理按揭并正在還款中的住房轉(zhuǎn)讓給他人時，為保 證交易的順利完成，我行先向房產(chǎn)售樓方發(fā)放過渡性貸款，用于償清原按揭貸款，贖出房地 產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)，再向房產(chǎn)購買方發(fā)放二手樓按揭貸款，收回售樓方發(fā) 放的過渡性貸款。 贖樓貸款所需提供的資料（銀行）  借款人身份證；  借款人收入證明材料；  售樓方身份證；  《房產(chǎn)買賣合同》；  《房地產(chǎn)證》；  《房產(chǎn)評估報告》；  已支付首期款的證明材料；  售樓方在按揭銀行的原按揭貸款合同；  原按揭貸款未還款清單； 贖樓貸款還需提供的資料（擔(dān)保公司） 借款人身份證；  售樓方身份證；  《房產(chǎn)買賣合同》；  《房地產(chǎn)證》；  《房產(chǎn)評估報告》；  已支付首期款的證明材料；  售樓方在按揭銀行的原按揭貸款合同；  原按揭貸款未還款清單； 存揭存折及密碼；  房產(chǎn)查檔資料（國土部門打?。?； 第一步：銀行受理二手樓按揭貸款；
  1. 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  2. 銀行受理該筆二手樓按揭貸款；
  3. 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  4. 所需時間：當(dāng)場完成 第二步：銀行受理贖樓貸款，擔(dān)保公司介入
  1. 售樓方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  2. 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  3. 所需時間：當(dāng)場完成 第三步：贖樓貸款準(zhǔn)備工作
  1. 擔(dān)保公司審查相關(guān)的資料；
  2. 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及 過戶等手續(xù)；
  3. 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保 證擔(dān)保合同》；
  4. 所需時間：1至2天 第四步：銀行發(fā)放贖樓貸款
  1. 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查 后發(fā)放贖樓貸款；
  2. 貸款發(fā)放后立即根據(jù)售樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的 帳戶；
  3. 所需時間：1天 第五步：擔(dān)保公司贖樓
  1. 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前 還貸；
  2. 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵 押登記手續(xù)；
  3. 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn) 證》；
  4. 所需時間：不確定，約1個星期 第六步：辦理過戶手續(xù)
  1. 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去 國土部門辦理過戶，擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  2. 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后 的《房地產(chǎn)證》；
  3. 所需時間：約30天 第七步：辦理抵押登記手續(xù)
  1. 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況 下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進行）；
  2. 辦妥過戶后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地 產(chǎn)證》；
  3. 所需時間：15天 第八步：銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款
  1. 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  2. 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  3. 銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款； 注意事項： A、待轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不能有逾期供樓現(xiàn)象，若業(yè)主只有若干期數(shù)逾期，擔(dān)保公司會要求業(yè)主解 決逾期問題之后再接受業(yè)主申請，若逾期期數(shù)過多，擔(dān)保公司會拒絕業(yè)主申請。 B、購樓方申請的二手樓按揭貸款與贖樓貸款金額相同；(銀行會要求售樓方在銀行預(yù)存貸款 利息或?qū)⑹灼诳钤阢y行辦理資金監(jiān)管) C、擔(dān)保公司會對業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交易的真實性進行審查，會要求提供買賣房產(chǎn)的協(xié)議，買 家的首期款證明。 D、購樓方申請的二手樓按揭貸款小于贖樓貸款金額；(銀行會要求將首期款在銀行辦理資金 監(jiān)管 贖樓需要那些費用？ A、委托公證費380元（一般需要提供六份） B、查檔費50元 C、擔(dān)保費擔(dān)保金額的1%，**低收費2000元/筆(擔(dān)保公司收取) D、擔(dān)保利息(擔(dān)保金額×月利率)÷30天×實際贖樓天樓(銀行收取)

  查看全文↓ 2014-03-23 19:02:03

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中，贖樓費是怎么計算的？
  答

  贖樓費是按贖樓金額和擔(dān)保方式來算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般**多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。

• 問 契稅交給誰呢?
  答

  契稅當(dāng)然是交給稅務(wù)局，當(dāng)你需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）前，可以直接在不動產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報交納。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權(quán)證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產(chǎn)權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）。他項權(quán)證：如果你是房主，你是不可能有他項權(quán)利證的，他項權(quán)顧名思義就是給別人的權(quán)利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給你他項權(quán)利證，你把他項權(quán)放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權(quán)，拿到房管局換回你的房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 贖樓短期利息和罰息應(yīng)該給誰？業(yè)主OR中介
  答

  擔(dān)保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時也會讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

• 問 維修基金交給誰
  答

  維修基金是存入指定的專項賬戶當(dāng)中，有的是由小區(qū)管理辦公室所代管，或者是交由物業(yè)企業(yè)進行代管。主要為了應(yīng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位以及相關(guān)的公共設(shè)備維修和保養(yǎng)，在進行房屋買賣的過程當(dāng)中，過戶之前就需要繳納相關(guān)的維修基金。一般來說是按照比例進行收取。公共基金只能用做住宅的供應(yīng)部分，而且在使用的過程當(dāng)中需要全體業(yè)主的同意。如果需要使用公共維修基金的時候，會由住房單位或者是售房單位提出使用的計劃，交由相關(guān)部門進行審核之后，再決定是否需要進行實施，當(dāng)然如果在劇毒過程中發(fā)生拆遷或者是由于一些意外無法居住，公共維修基金是會退還給業(yè)主的，但如果是由于買賣房屋而轉(zhuǎn)讓了房屋所有權(quán)，那么剩余的維修基金會直接轉(zhuǎn)移到新的房屋所有權(quán)人身上。對于維修基金來說，是在房屋交易過程當(dāng)中必須要較大的一部分錢款。

• 問 買房定金交給誰
  答

  買房定金通常交給業(yè)主本人或者是業(yè)主的委托人，因為定金在交納之后通常是不能隨意退還的，所以如果雙方有出現(xiàn)違約責(zé)任時，會有一定的賠償責(zé)任。購買房屋時的注意事項：①對于房屋交易信息進行核查，尤其是對于購房者來說，可以對于房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，同時買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對于交易金額以及過戶期限等相關(guān)條款進行確認(rèn)。②拒絕出現(xiàn)陰陽合同，因為有一部分中介公司誘惑購房者雙方簽訂陰陽合同，由于陰陽合同會給稅收造成一定的損失，一旦被問責(zé)的情況下也是無法逃脫的。③拒絕霸王合同以及霸王條款，在審閱合同的時候，要注意合同的內(nèi)容是否對自身有利，比如在違約責(zé)任中是否約定了對方違約的條款等等，如果出現(xiàn)了霸王條款等相關(guān)情況時可以進行協(xié)商，還可以拒絕簽訂合同。