已有14個(gè)回答

• 155****6985

  百度一下吧

  查看全文↓ 2014-04-24 08:27:51
• 156****6999

  金地自在城

  查看全文↓ 2014-04-22 14:37:52
• 148****0897

  這個(gè)要慎重

  查看全文↓ 2014-04-22 11:02:11
• 154****4307

  這個(gè)您還是謹(jǐn)慎考慮

  查看全文↓ 2014-04-22 09:11:24
• 131****6141

  村政府發(fā)的所謂的產(chǎn)證 您要不

  查看全文↓ 2014-04-21 21:37:49
• 144****6277

  沒(méi)用，不要買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-04-21 19:50:38
• 154****6898

  不能交易，有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-21 16:25:17
• 157****2923

  不能交易的!

  查看全文↓ 2014-04-21 15:57:53
• 136****0690

  我是在外地打工，在江津買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)的住房，產(chǎn)權(quán)該咋辦

  查看全文↓ 2014-04-14 00:36:53
• 132****1294

  “小產(chǎn)權(quán)”房大部分是工人沒(méi)辦法買(mǎi)的，有錢(qián)的誰(shuí)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”房呢。相信政府會(huì)處理好的，我們黨一切會(huì)為人們做主的，但不是買(mǎi)房者犯法。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:04:16
• 141****1109

  ●2007年6月 原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示,提醒購(gòu)房者,以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房,不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。
  ●2007年12月 國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?008年1月 國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索,都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。
  ●2008年7月15日國(guó)土部下發(fā)通知,要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作,但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
  ●2009年9月1日國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,堅(jiān)決叫停各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房。
  2010北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策國(guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門(mén)屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn),但仍難以遏制“小產(chǎn)權(quán)房”這一現(xiàn)象的蔓延。
  非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米,相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)的開(kāi)發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大,而且已成事實(shí),是多年來(lái)累積起來(lái)的問(wèn)題。 針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,國(guó)務(wù)院日前已做出部署,責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
  就小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,國(guó)務(wù)院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史1月29日指出,如不盡快清理小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后,問(wèn)題的蔓延將進(jìn)一步加速,范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,今年國(guó)土資源部將要重點(diǎn)打好6場(chǎng)硬仗,清理小產(chǎn)權(quán)房列為重中之重。
  小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威,損害了國(guó)家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán);另一方面擾亂了國(guó)家土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展,給社會(huì)安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是,小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè),將危及國(guó)家保護(hù)耕地政策。所以,建議你還是不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:07:03
• 141****4651

  據(jù)說(shuō),針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理,國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn),決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn) 權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
  此外,有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析,對(duì)針對(duì)解 決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待

  查看全文↓ 2014-03-26 09:40:41
• 143****5229

  現(xiàn)在還沒(méi)有，應(yīng)該不久的將來(lái)就會(huì)合法化

  查看全文↓ 2014-03-25 11:43:25
• 151****2075

  頂多是鎮(zhèn)上集體戶(hù)的一個(gè)本本，小產(chǎn)的，國(guó)家不會(huì)給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，為什么便宜??！沒(méi)事到時(shí)候你賣(mài)的時(shí)候也會(huì)比大產(chǎn)權(quán)便宜的。只能全款買(mǎi)賣(mài)。 小產(chǎn)的，國(guó)家不會(huì)給貸款的，您要是全款，那就是小產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:25:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買(mǎi)賣(mài)的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買(mǎi)房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻鼌^(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱(chēng)為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書(shū)，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)許可證，房屋管理部門(mén)在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟硎車(chē)?guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同被設(shè)置為無(wú)效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)前需謹(jǐn)慎！

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策是哪些？
  答

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿(mǎn)5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 2010北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì) 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 2010小產(chǎn)權(quán)房**新政策 國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。 國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的,對(duì)此,購(gòu)房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X(qián),或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

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