已有9個回答

• 144****9716

  繼承房產是按正常買賣交稅的，如果不滿5年，就是5.6%的營業(yè)稅，滿5年且面積小于144平米的，就是免營業(yè)稅的。其余的個稅、契稅也都是正常交稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:31:38
• 133****8691

  免營業(yè)稅，契稅又買房承擔，買方不承擔契稅。具體理由如下：
  對于二手房的轉讓，財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  注意，這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前，國家稅務總局《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的有關規(guī)定，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。
  由此，根據(jù)上述規(guī)定，繼承普通住房，可以按照當年購房時間開始計算期限，將其繼承的住房轉手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:35:53
• 154****1178

  你自己早不去繼承現(xiàn)在才繼承，沒有辦法。先去辦理遺產公證，然后去辦理你的名字的房產證書，然后才可以賣

  查看全文↓ 2014-03-27 09:32:44
• 154****0638

  1、產權登記費：80元/套（只限住宅）土地出讓金、貼花稅5元；無營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-27 09:29:26
• 132****7878

  繼承稅就是房屋總價的20%，太高了，也不劃算的，跟銀行貸款沒有關系哈

  查看全文↓ 2014-03-26 22:00:47
• 151****6935

  1按照法律規(guī)定，遺產的取得，必須是在自然人死后才取得；
  2那么房子權屬的歸屬也是在2008年才發(fā)生變化的；
  3還是要繳納相關的稅費的。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:05:33
• 142****9004

  應該是從新證計算,因為過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:06:33
• 132****7849

  你先確認一下是否是繼承。一般來說，繼承不屬于房屋轉讓，房齡是連續(xù)計算的。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:31:17
• 146****6093

  不知道的別瞎說 看看下面的東西。大慶市的。
  8月1日起，我市將開征二手房個人所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加以及印花稅。目前，我市二手房征稅細則已經出臺。
  細則規(guī)定，我市所有征稅住房都按普通住房標準執(zhí)行。
  
  營業(yè)稅等是總房款的5.5%
  按規(guī)定，2007年8月1日后，個人將購買不超過5年的住房對外銷售的應全額征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加；個人將購買超過5年的住房對外銷售的，暫按普通住房執(zhí)行，全額免征營業(yè)稅、城建稅、教育費附加；單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含住宅）或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置原價，余額為營業(yè)額，征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。
  另外，細則還規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其抵債所得的不動產（不含住宅）、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權的作價后的余額為營業(yè)額，征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。
  營業(yè)稅按營業(yè)額的5%、城建稅按營業(yè)稅額的7%、教育費附加按營業(yè)稅額的3%計算征收（也就是總計要征收5.5%的稅）。
  以住宅為例，你的房子還沒住滿5年，如果想賣，那么應交的這幾種稅費為：20萬元（現(xiàn)在賣房價）×{5% [5%×(7% 3%）]}=1.1萬元。
  
  個稅征走房屋總價的1%
  個人所得稅征收有兩種辦法，其一是個人出售自有（含購入5年內住房、商服用房等）房屋取得的所得按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。以售房收入減除房屋購進價款及交易稅費后的余額為計稅所得，按20%稅率征收個人所得稅。
  比如，〔20萬元（現(xiàn)在賣房價）-10萬元（當年買房價）-5萬元（各種合理費用）〕×20%＝1萬元；
  其二，納稅人不能提供完整、準確的房屋原始憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關一律按納稅人房屋轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。也就是房子賣多少錢，乘上1％就是該交的個稅，比如20萬元（現(xiàn)在賣房價）×1%＝2000元。
  個人轉讓自用5年(含5年)以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。另規(guī)定，為減輕我市納稅人稅負，征收個人所得稅政策按“孰低原則”執(zhí)行。
  
  一年內重新購房按比例退稅
  關于個人所得稅方面，細則還規(guī)定，個人出售自有住房，擬在一年內重新購房，應繳納的個人所得稅，以保證金形式向稅務機關繳納，稅務機關在收取保證金時，應當向納稅人開具“稅務代保管資金專用收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  個人在一年內重新購房金額大(等)于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；超過一年未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳納入國庫；個人在申請退還納稅保證金時，應向稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和發(fā)票，經主管稅務機關審核確認后，方可退還納稅保證金。
  
  房屋裝修費不納入征稅范圍
  按規(guī)定，賣房交稅時，應適當扣除房屋當年購買時的裝修及修繕費用。細則規(guī)定，已購公有住房、經濟適用房按**高限額15%扣除；商品房及其他住房，**高限額為房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按評估價計算扣除。這意味著，房屋裝修費用及修繕費用不納入個人所得稅征稅范圍。
  
  住宅免征土地增值稅
  細則中還涉及到兩項稅收，一項是印花稅，另一項是土地增值稅。
  在印花稅方面，按照房屋買賣雙方所簽協(xié)議（合同）上的價款計征0.05%印花稅，對其協(xié)議（合同）所載金額明顯偏低，又無正當理由的，可采取核定征收的辦法，依據(jù)地稅機關認可的評估價格計征印花稅。比如，房子的售價是20萬元，那么印花稅應交20萬×0.05%＝100元。
  細則規(guī)定，對居民個人出售普通住房，暫免征收土地增值稅；對居民個人出售非普通住房，經向地稅機關申報核準，凡居住滿5年（含5年）以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅；單位或個人轉讓不動產、土地使用權的(不含個人出售住房)，按規(guī)定計征土地增值稅。
  增值額為地稅機關核準認可的交易價格或評估價格減去房屋及建筑物重置成本價與成新折扣率的乘積、取得土地使用權所支付的地價款、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用、在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金及舊房評估費用后的余額。對納稅人轉讓舊房及建筑物、土地使用權，既沒有評估價格，又不能提供發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅，核定征收率暫按實際成交價格的2%。
  
  購房時間如何認定
  如何認定該房屋是否滿5年？這個問題對許多賣房人非常重要，因為很多購房人的購房時間和取得房產證的時間有差別，有時，按照發(fā)票或其他證明可以不交或少交稅，但如果按房產證算起則要全額交稅。針對這種情況，有關部門做出了詳細規(guī)定。
  一、個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為購買房屋的時間。所謂“契稅完稅證明上注明的時間”是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。
  二、納稅人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購房時間確定。
  三、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  小資料：
  房屋交易稅收管理流程
  一、辦理銷售不動產發(fā)票手續(xù)
  申請人在辦理房屋產權過戶時先到房產受理窗口簽訂房屋買賣協(xié)議（合同），再到評估窗口進行評估，評估后到地稅機關征收窗口提交下列資料：
  (1)基本資料①填寫“代開普通發(fā)票申請表”；
  ②售房單位營業(yè)執(zhí)照或個人合法身份證件；
  ③房屋買賣協(xié)議(合同)、產權證、原始發(fā)票及契稅完稅證；
  ④房地產估價報告書。
  (2)其他資料
  ①受贈、繼承和離婚分割取得房產，提供贈與合同公證書、繼承公證書或法院民事裁定書；
  ②企業(yè)整體轉讓發(fā)生的房屋變更，需提供“房地產估價報告書”和企業(yè)所在地主管稅務機關出具的“企業(yè)整體轉讓確認證明”；
  ③銷售的不動產在購買時支付款項發(fā)生在境外的，需提供外匯付款憑證、外方公司簽收單據(jù)或出具的公證證明；
  ④購置房屋發(fā)票丟失的，需要提供丟失聲明(報紙)復印件和開具發(fā)票單位確認的發(fā)票存根聯(lián)復印件。
  地稅征收窗口對納稅人提交的代開發(fā)票申請及相關資料進行審核，對于符合免稅條件的，辦理免稅手續(xù)，并留存復印件，代為開具發(fā)票；對于不符合免稅條件的，納稅人根據(jù)地稅機關計算的應納稅額繳納稅款，并代為開具發(fā)票。
  二、辦理契稅手續(xù)
  契稅征收機關在征繳契稅時，要求納稅人提供銷售不動產發(fā)票等有關資料，對申報資料不全的不予辦理契稅征繳手續(xù)。
  三、辦理產權過戶手續(xù)
  納稅人憑黑龍江省銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票和契稅完稅證等相關資料向產權部門申請辦理產權過戶手續(xù)。房地產管理部門要嚴格把關，對未依法繳納各項稅費的，不予辦理房地產權屬登記手續(xù)。
  綜上，我市市民出售未滿5年的住房，將比以前多交納6.55%的稅費。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:09:28

相關問題

• 問 房產繼承如何繳納營業(yè)稅？房產繼承后要出售，需要繳納哪些稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。通常賣房人都把這種稅費轉嫁到買房人頭上了。

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• 問 ??房產繼承如何繳納營業(yè)稅？房產繼承后要出售，需要繳納什么稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。

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• 問 遺產繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉讓,財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務總局《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 ??房產繼承如何繳納營業(yè)稅？房產繼承稅如何征收？
  答

  遺產稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領取公證書，繳納公證費2%;3、房權變更；繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領取房權證;4、對外售房過戶；和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。

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• 問 房屋繼承時營業(yè)稅有哪些規(guī)定，如何計算？
  答

  聽說繼承房子不用營業(yè)稅，契稅得交，具體不清楚。

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