已有7個(gè)回答

• 138****4504

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等）
  
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  
  3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。
  
  6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:21:28
• 146****6328

  開(kāi)發(fā)區(qū)是需要你首先提供自己的有效證件，身份證戶(hù)口本納稅證明或保險(xiǎn)證明，收入證明，流水。房子的**款當(dāng)日做好資金監(jiān)管。銀行會(huì)有時(shí)間作出審核，審核通過(guò)以后等待產(chǎn)權(quán)變更后在作抵押方可放款

  查看全文↓ 2014-03-27 20:40:10
• 134****9473

  住房公積金的提取方式
  提取住房公積金需到職工公積金繳存開(kāi)戶(hù)的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開(kāi)取《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。
  職工采用一次性付款的方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：
  1、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；
  2、購(gòu)房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；
  3、職工身份證原件及復(fù)印件；
  4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。
  職工采用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：
  1、借款合同的原件及復(fù)印件；
  2、購(gòu)房**款發(fā)票的原件及復(fù)印件；
  3、身份證原件及復(fù)印件；
  4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。
  職工購(gòu)買(mǎi)二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：
  1.買(mǎi)房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)證；
  2.房管部門(mén)代稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；
  3.如果購(gòu)房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。
  4.身份證原件及復(fù)印件；
  5.住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:10:28
• 142****6299

  具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。都可以辦理個(gè)人住房按揭貸款
  
  貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款額度：**高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  
  貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年

  查看全文↓ 2014-03-26 19:16:50
• 136****4232

  有商業(yè)貸款和公積金貸款，也可以組合貸款，前提必須有納稅證明，一年以上的

  查看全文↓ 2014-03-26 10:13:04
• 135****1193

  簽完合同就開(kāi)始辦理貸款,審批要2個(gè)禮拜

  查看全文↓ 2014-03-25 22:56:23
• 135****6284

  提供身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,未婚的開(kāi)單身證明,收入證明,銀行流水,買(mǎi)賣(mài)合同就能辦了

  查看全文↓ 2014-03-25 19:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何進(jìn)行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房和二手房如何進(jìn)行貸款？
  答

  買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商會(huì)推薦銀行，流程快。二手房，自己找銀行，可能慢點(diǎn)。關(guān)鍵是信用要好，收入穩(wěn)定，這樣貸款審批才順利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如何進(jìn)行按揭貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)貸款要選好銀行，準(zhǔn)備材料，注意利率，但具體怎么操作還不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽二手房合同，需確保合同內(nèi)容合法、雙方信息真實(shí)。網(wǎng)簽后合同即生效，具有法律效力。如遇糾紛，網(wǎng)簽合同可作為重要證據(jù)。建議找專(zhuān)業(yè)律師審核合同，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶(hù)推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。