已有12個(gè)回答

• 138****2631

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:08:04
• 154****5769

  嗯，這個(gè)事可以的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:24:44
• 145****9015

  要看是私產(chǎn)還是什么？ 私產(chǎn)過五年就可以買賣了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:50:30
• 148****8963

  能 房子滿三年后就可以交易

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:04
• 144****7893

  有房產(chǎn)證就可以出售

  查看全文↓ 2014-03-27 12:55:46
• 157****4845

  回遷房是可以買賣的.新政沒有干預(yù)這件事.
  由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進(jìn)行確認(rèn).
  等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書,各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù).
  按新政規(guī)定,賣方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).

  查看全文↓ 2014-03-27 12:31:29
• 144****7689

  看是那種情況的回遷房了 只要是能過戶到名下就可以買

  查看全文↓ 2014-03-27 11:34:33
• 157****0229

  回遷房是直接房管局備案的,不能直接購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:02:19
• 154****5871

  首先是國(guó)家安置動(dòng)遷還是開發(fā)商的商品動(dòng)遷，安置動(dòng)遷的話你就要等大產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議一起滿3年才可以交易不然就暗箱操作。商品動(dòng)遷可直接上市交易。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:02:49
• 138****4229

  區(qū)證是歷史遺留問題，是集體土地，沒有繳納土地出讓金，**近幾年土地使用均轉(zhuǎn)成國(guó)有建設(shè)用地，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。
  現(xiàn)在都開始區(qū)證轉(zhuǎn)市證了，要補(bǔ)好幾萬(wàn)土地出讓金那。 區(qū)證不能辦理公積金貸款，不能做房產(chǎn)抵押貸款 區(qū)證在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，只能補(bǔ)償市價(jià)的一半，市證則按照市場(chǎng)價(jià)及補(bǔ)償價(jià)浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:58
• 146****5496

  可以的?？稻臃康仁强梢再I賣的

  查看全文↓ 2014-03-25 22:22:53
• 132****2121

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
  
  相關(guān)法律知識(shí)：
  
  定義
  
  “拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>
  拆遷補(bǔ)償
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  
  拆遷協(xié)議
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  
  (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  
  (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  
  (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  
  (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  
  (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  
  (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  
  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
  
  (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  
  (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
  
  (7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  
  拆遷凍結(jié)
  
  拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:00:12

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問回遷房能否買賣嗎？
  答

  1、關(guān)鍵在于能否把原來(lái)合同上面的名字改成你的，相當(dāng)于和拆遷單位重新簽一份會(huì)簽合同2、牢記，拆遷辦只是代理拆遷的，口頭承諾諾都沒有用。一定要新簽一份協(xié)議，甲乙方中出現(xiàn)你自己的名字和原合同上的拆遷方，有拆遷方認(rèn)可轉(zhuǎn)讓回遷房并且蓋章才有效。3、私下的協(xié)議就是君子協(xié)定了，今后相當(dāng)于買賣二手房了。而且國(guó)家的房產(chǎn)政策在變，今后交易費(fèi)用可能會(huì)有變化，而產(chǎn)生矛盾。

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• 問 回遷房能否買賣？回遷房買賣的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??回遷房能否買賣？回遷房買賣的注意事項(xiàng)有什么？
  答

  1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。4、購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。買回遷房注意事項(xiàng)?回遷房?jī)煞N形式？回遷房?jī)煞N形式？1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才上市交易，過戶費(fèi)用高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??回遷房能否買賣，你們都知道嗎？
  答

  目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買回遷房。購(gòu)買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

  全部4個(gè)回答>