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• 154****4178

  如果以您的名義買還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買，他名下沒有房產(chǎn)，并且你們兩沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:36
• 142****8619

  要點(diǎn)一：未必一步到位
  擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們許多許多的浪漫時(shí)光。
  要點(diǎn)二：購置總價(jià)適中
  準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長、積蓄不多，且多是依靠父母來支持**進(jìn)行購房。因此，在婚房選購時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
  要點(diǎn)三：配套考慮周全
  選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房價(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來寶寶的健康成長。但無論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。
  要點(diǎn)四：功能布局合理
  要點(diǎn)五：交通快捷便利
  從居住價(jià)值來講，地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢來體現(xiàn)的。交通因素是購置婚房時(shí)，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來說，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢。要是買了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)，許多生活情趣便沒了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來的幸福和甜蜜。
  要點(diǎn)六：便于日后改善
  對于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計(jì)?；蛞蛉蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。
  一句話，婚房購置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則?！?三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近。“四宜”，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:48:35
• 155****1686

  您好，您能不能貸款首先要確認(rèn)一下您有沒有購房資質(zhì)，也就是看您是不是有北京戶口或者您的社?；騻€(gè)人所得稅繳納是不是滿五年，或者您有北京市工作居住證；其次看您在北京有沒有房產(chǎn)，如果您再北京有房您也沒有購房資質(zhì)；
  2.看您有沒有貸款記錄，如果您有兩次貸款記錄您也不能貸款

  查看全文↓ 2014-03-26 22:22:08
• 148****3722

  您好！您的公積金每月繳存數(shù)在750元左右就可以貸款80萬，不過這也要取決于那個(gè)房子評估值是多少了；您說的恒泰公館到底是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，應(yīng)該是70年大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲铱此麄儤潜P報(bào)價(jià)時(shí)寫的是住宅，如果是小產(chǎn)權(quán)則會(huì)寫商業(yè)用房，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-26 12:45:16

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)婚族，如何購買婚房？
  答

  首先：1.保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域?！　?.需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房?！　?.婚房還要好用，內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購買一居室或兩居室的小戶型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧?，而首次置業(yè)人士往往對裝修沒有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源?！?.外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場，則要特別考察是否有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。同時(shí)，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和**，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購買車位的問題。

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• 問 年末準(zhǔn)婚族選購婚房，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購婚房注意事項(xiàng)： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，到現(xiàn)場可以親自丈量?！　〉诙剑旱浆F(xiàn)場后，應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，有無噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等?！　〉谌剑翰榭此彿课輹r(shí)，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

• 問 準(zhǔn)婚族怎么買房選房？
  答

  適合自己的就是**好的

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• 問 年底了，準(zhǔn)婚族們開始準(zhǔn)備選購婚房了，買房都應(yīng)該選什么？
  答

  首先：第一選：交通便利是首選?！　〉诙x：注重三圍，戶型、開間、層高?！　〗ㄗh購房者在購房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無浪費(fèi)的房源，對于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居，90平方米左右的三居室等?！　〉谌x：放寬房齡可得實(shí)惠。　　建議意向在中心城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類房屋相對于近五年內(nèi)的次新房要便宜些，購買起來更加實(shí)惠?！　傂枰蛔遒I婚房主要會(huì)考慮的一點(diǎn)是價(jià)格，但是在價(jià)格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需一族大都是工薪階層，日常生活中會(huì)對交通、配套等的需求更高一些。

• 問 如何選購婚房？
  答

  婚房不必非要新房作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。慎買純小戶型社區(qū)的房子針對婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。根據(jù)婚期注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，較好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。先定地段再選戶型關(guān)于購買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

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