已有7個回答

• 157****7672

  還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,您**好把土地證辦下來,如果您再賣,沒有土地證是過戶不了的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:24
• 144****3224

  委托中介與賣方談價(jià)購買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點(diǎn)什么?上房商鋪陸勁松回答： 首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問題，建議你可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問題，可能有幾種原因造成：
  1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。
  2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開價(jià)過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:20:28
• 137****7132

  產(chǎn)權(quán)已經(jīng)拿到的話,理論上來說是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的,但是您買好房子以后,后期如果遇到什么之前沒有發(fā)現(xiàn)的房子的問題,到時候你要去找中介麻煩的時候,就沒有了依據(jù)。
  合同上注明的是買賣合同,中介拿了也做不了別的什么用途,但是還是建議你去中介那邊要他們打個證明,或者是把當(dāng)初你們簽訂的三房合同的中介公司的那一份給要回來。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:45:16
• 137****3261

  1、二手現(xiàn)房的價(jià)格怎么比同期的其他期房還便宜呢
  1) 二手房一般包含契稅，開口費(fèi)，儲藏室等的費(fèi)用；期房所謂單價(jià)僅包含房子本身
  2）由于房價(jià)的漲勢，一般2-3年前房價(jià)是低于現(xiàn)行價(jià)格不少的，所以套現(xiàn)賣出時價(jià)格大多會比現(xiàn)行市場價(jià)低。
  2、二手房中介報(bào)出的價(jià)格是不是不包含中介費(fèi)和房產(chǎn)稅【一般中介費(fèi)是房產(chǎn)值的百分之幾呢】
  1）不一定，要看中介合同解釋，不同地方收費(fèi)是不同的
  3、二手房都要求先付**然后辦理商業(yè)貸款**后過戶，這樣做萬一商業(yè)貸款辦不下來或是房東不及時來過戶，中介擔(dān)待相關(guān)責(zé)任么
  1）這需要在合同中明確。
  4、買二手房**應(yīng)該注意那幾個環(huán)節(jié)
  1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明晰：屬于售房人，沒有用作抵押等
  2）付款時來往票據(jù)清晰

  查看全文↓ 2014-03-28 14:12:26
• 144****4104

  購買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。在買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的除外)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，購房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)相當(dāng)重要。
  此外，購買二手商鋪時，除了要約定好房產(chǎn)用途、公攤部位處理方式以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，還需要對房屋設(shè)備以及裝修裝飾等，做出詳細(xì)約定。在買賣合同中，要單獨(dú)做個附件，列出房屋設(shè)備及裝修裝飾清單，房價(jià)中是否包含這些費(fèi)用要做出說明。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:32
• 138****0584

  可以購買,但**好去咨詢一下土地證的事,能辦理的話可以購買,不能就要好好考慮一下了

  查看全文↓ 2014-03-27 12:43:51
• 153****7193

  私下簽的協(xié)議存在很多問題,包括很多問題你們都沒提及。很多細(xì)節(jié)問題你們都沒寫到合同中。如果賣方中途出現(xiàn)問題,或則賣方故意反悔,這個錢是很難追回來的理論上你可以幫**交給他,然后做按揭費(fèi),是行的通的。
  但是必須落實(shí) 對方房產(chǎn)是否有財(cái)產(chǎn)糾紛。必須做公證。建議**好是找家大中介公司,然后直接帶辦?；▊€2000-3000的代辦費(fèi),什么都解決了,就算出了問題,大中介公司也有方法解決

  查看全文↓ 2014-03-26 16:14:15

相關(guān)問題

• 問 ??購買二手期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手期房買賣要注意什么事項(xiàng)？1、銷售合同只需辦了公證就有強(qiáng)制實(shí)行力了嗎？銷售兩邊簽定銷售合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或許爽性不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽定銷售合同，以為公證過的合同賣方就不能違約了，即便違約買方也能夠向法院要求強(qiáng)制過戶。其實(shí)這是一個大大的誤解，公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表明進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對合同將來實(shí)行狀況出現(xiàn)任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。2、買方與誰簽合同穩(wěn)妥？期房銷售，一般有兩種銷售方法：一是銷售兩邊直接與開發(fā)商處理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽定預(yù)售產(chǎn)品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位——這是穩(wěn)妥的期房銷售銷售方法，當(dāng)然條件是開發(fā)商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質(zhì)卻是債款轉(zhuǎn)讓合同——這是現(xiàn)在銷售上常見的銷售方法。3、注重《債款轉(zhuǎn)讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認(rèn)賣方是否現(xiàn)已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發(fā)商的悉數(shù)權(quán)力讓渡給買方，一起賣方需求出具一份《債款轉(zhuǎn)讓通告書》送達(dá)給開發(fā)商，因?yàn)榉钜?guī)則債款轉(zhuǎn)讓有必要通告?zhèn)钊?，不然對債款人不發(fā)收效能。二手期房買賣要注意什么事項(xiàng)？二手期房值得購買嗎？二手期房值得購買嗎？1、**好不要買。二手期房不同于二手房！這個概念，大家一定要明確！2、二手期房指的是可能房子已經(jīng)改好了，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，也可以是投資客倒賣的樓花，就是說，有的投資客先行購買期房，但是現(xiàn)在為了套現(xiàn)而出售的房子，有的開發(fā)商是允許直接改名的，這個還好點(diǎn)，但是有的開發(fā)商是不允許直接改名的。那么，就會變成名副其實(shí)的二手期房！3、一般的二手期房，都會比相同地段的房子便宜。但是，你買房子的時候，千萬不要覺得這樣就一定是撿到了一個大漏兒。在購買之前，一定要問明白了，是不是二手期房。

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)購買二手商鋪問題？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證如何遞件呢？？？還是不要買，先說要280天以后才能拿到產(chǎn)權(quán)，如果280天以后拿不到產(chǎn)權(quán)怎么辦？？其次，大產(chǎn)權(quán)還抵押給了銀行，如果業(yè)主一直不換銀行貸款，這個商鋪只能被銀行拍賣，你到時候什么也得不到了。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于購買二手商鋪的問題？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證如何遞件呢？？？還是不要買，先說要280天以后才能拿到產(chǎn)權(quán)，如果280天以后拿不到產(chǎn)權(quán)怎么辦？？其次，大產(chǎn)權(quán)還抵押給了銀行，如果業(yè)主一直不換銀行貸款，這個商鋪只能被銀行拍賣，你到時候什么也得不到了。

  全部5個回答>
• 問 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜Ψ绞峭ㄟ^房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。　　小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：　　1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著?！　?、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限?！　?、您跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權(quán)衡了，這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢。　　4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進(jìn)來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點(diǎn)說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個回答>