已有8個回答

• 158****8884

  其他子女也都知情同意，說明他們已放棄該房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承，現(xiàn)已是那個已過戶的兒子的財產(chǎn)，如何處置是他的權利。別人無權干涉。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:07:28
• 158****9713

  成都房產(chǎn)贈與和繼承并未按住標準收費。是按房屋所在位置不同，按平方米收費，具體為，一環(huán)以內每平方米16元，一環(huán)和二環(huán)之間14元，二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:29:07
• 141****2080

  你好！
  配偶為61.25%，每個兒子12.5%（二兒子的由其女兒繼承）。
  根據(jù)《繼承法》有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 14:37:34
• 152****9736

  要征求其他子女的同意嗎，他們還有繼承的份額嗎？
  回答：不需要，他們沒有份額了，遺囑繼承不同于法定繼承，遺囑寫誰就是誰的財產(chǎn)。
  你弟弟拿著產(chǎn)權證不給的，你可以報警。如果實在不行的就去房管局申請丟失重辦，不過時間挺長的。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:13:56
• 141****2714

  過戶費用應當由取得房屋所有權和貨幣化補償?shù)娜藖沓?。贈與別人者可不必出。第一類 繼承費用要 房屋評估價*2%的繼承公證費用第二類 首先要總繼承費用 房屋評估價*2的公證費 然后要贈與公證費用 贈與人份額的評估價*2的公證費 加贈與人份額的評估價*3%的契稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:39
• 159****6522

  一、有遺囑——房屋繼承須公證后才能登記
  司法部、建設部在1991年聯(lián)合下發(fā)的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
  處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
  對遺囑內容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
  二、無遺囑——應按照法定繼承進行分割裁定后登記
  法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，遺產(chǎn)分配時，可以多分。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:37:29
• 153****6892

  配偶產(chǎn)權30% （70%/4）=47.5%
  遺產(chǎn)公證：所有人繼承人都要到場。

  查看全文↓ 2014-03-27 14:48:28
• 148****7558

  法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分，。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
  1、故意殺害被繼承人的;
  2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;
  3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;
  4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:43:50

相關問題

• 問 房產(chǎn)繼承份額及過戶相關問題
  答

  過戶費用應當由取得房屋所有權和貨幣化補償?shù)娜藖沓?。贈與別人者可不必出。第一類繼承費用要房屋評估價*2%的繼承公證費用第二類首先要總繼承費用房屋評估價*2的公證費然后要贈與公證費用贈與人份額的評估價*2的公證費加贈與人份額的評估價*3%的契稅

• 問 ??房產(chǎn)證繼承過戶需要哪些手續(xù)及相關費用？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 自家房子怎么過戶及相關問題
  答

  你好！ 辦理贈與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用； 2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。 3、贈與程序：（1）簽訂贈與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。 贈與是指土地使用權人和房屋所有人將其土地、房屋權屬無償轉給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機關辦理登記過戶手續(xù)。 繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權或房屋所有權的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權屬贈與應對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權屑的 ，應按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個人所得稅是對轉讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個人所得稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶及交易
  答

  問題補充回答：賣方個人所得稅征免規(guī)定如下：根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）文件的規(guī)定：“二、關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題?（二）關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。”?根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）文件的規(guī)定：“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！币虼?，受贈人取得贈與人無償贈與的（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）不動產(chǎn)后，再次轉讓應按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。但對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

• 問 成都房產(chǎn)繼承稅相關問題
  答

  目前國家尚未對房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進行征收，但繼承的房屋一旦再次轉讓，轉讓方需繳納房屋價值20%的個人財產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉讓繳納1%的個人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是同意的標準. 那為什么還要開征遺產(chǎn)稅，這個稅又算什么呢？難倒要兩項一起收？

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