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• 136****7985

  購買已滿五年的二手房是否免交 個人所得稅，關鍵看賣房的房屋來源（若是析產(chǎn)、繼承的不在免交之列）是否屬于購買、是否是唯一住房，若符合三條件）屬于購買、唯一住房、超過五年）可以申請免交！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:08:20
• 156****9478

  樓上答錯了 北京的房產(chǎn)不算你的唯一住房 原因 ：現(xiàn)在全國聯(lián)網(wǎng)（注：其實很多城市并未聯(lián)網(wǎng)。不過什么時候聯(lián)網(wǎng) 北京已和那幾個城市聯(lián)網(wǎng)，應該沒有人會全面的告訴你！） 所以你的房產(chǎn)只要是在中國 就得按聯(lián)網(wǎng) 能查到另一處房產(chǎn)算 。 只要是國有產(chǎn)權的 都能給你查出來 。不過像北京的這套房產(chǎn) 如果你想做成唯一過五年房產(chǎn)的話 這事是可以運作的 。
  
  另補你問一樓的問題
  想少繳稅 想合同按45萬走 ，風險太大了 ，買房的人是你朋友？ 交易所不會管你賣多少錢的 ，這個不用擔心 ，另外 交易所會對你的房產(chǎn)進行評估 稅費按人家評的走 里外里 你就省點個稅 除非你也想給買方省錢

  查看全文↓ 2014-03-27 14:24:20

相關問題

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們三方當時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們三方來協(xié)商的。

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• 問 二手房過戶個人所得稅要多少
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 二手房過戶個人所得稅怎么交？？？
  答

  你這種情況，按說是你占理，如果賣家不交稅，你可以通過中介要求他，不然就退房并且要賣家賠償經(jīng)濟損失，可以用法律手段解決，不過這樣，原來的努力就白忙了，還要重新找房子。 買二手房，要在買賣之前先談好繳稅的問題，一般賣家說的價格是凈房價，也就是除了辦手續(xù)要交的各種款項之外的賣家入賬的錢，俗話說羊毛出在羊身上，如果買家什么稅也不想交，自然賣家出的房價要比原來的高一些。我買房子的時候就是和賣家談好了，多花了將近兩萬。如果你不想再重新選擇，你催中介解決，實在不行，你看看能不能和賣家商量一下，兩個人一人承擔一半。還有，各種稅的名目你**好打電話到房管局問清楚，防止中介提高稅款賺差價。祝君好運！

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