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• 137****1268

  凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?
  主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。
  業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:21:14
• 144****6152

  要交的 每個小區(qū)都是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:43:57
• 137****9015

  凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。這是業(yè)主交納的，為以后的維護先交納的費用，我以前也教過
  1、維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括內(nèi)外屋面等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、樓內(nèi)存車庫等。共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用分攤進入住房銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電線路、公用照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  2、專項維修資金只有在建筑工程保修期滿后才能使用。其使用程序是：由業(yè)主委員會申請，物業(yè)行政主管部門批準。
  3、物業(yè)維修專項資金收取的政策依據(jù)是國務院頒布的《物業(yè)管...

  查看全文↓ 2014-03-29 11:02:07
• 136****3899

  辦房產(chǎn)證得時候交的主要維修房屋電梯等

  查看全文↓ 2014-03-28 19:13:33
• 147****4025

  有的,多層物業(yè)每平方米建筑面積35元,帶電梯多層物業(yè)以及小高層、高層物業(yè)每平方米建筑面積65元

  查看全文↓ 2014-03-28 09:55:49
• 136****6308

  可以的不過你拿鑰匙之前是肯定要交維修基金的

  查看全文↓ 2014-03-27 20:47:46
• 154****1591

  交房前一天交就可以,應該是快交房了物業(yè)才讓你交的。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:15:56
• 151****4986

  維修基金必須得交，早晚的問題；另與你在此房商業(yè)交易時，如果交房時沒交則該房產(chǎn)過戶時需繳納！

  查看全文↓ 2014-03-27 17:24:06

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  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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