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• 143****6922

  至少2012買房前半年不合適，兩會溫家寶：明確說一些地方房價遠遠沒有降到位，房產(chǎn)稅也即將過大試點，今年市場總體不是很好。重慶保持城區(qū)穩(wěn)定價格，稍遠一些略微跌，但是基本上感覺不到。長遠看如果政策不變化限購持續(xù)，房價下走（只是比較緩慢的下跌幅度）；如果房產(chǎn)稅大面積全國試點，下跌幅度會比較快。兩會說的房價是溫家寶提出來的即是“房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^”，也被網(wǎng)友稱之為“總理房價”。按此定義的話，例北京的合理房價應(yīng)該在4800多（顯然是不可能的，但某些專家說應(yīng)該降到15000/平米左右，現(xiàn)在價格2萬-10萬不等），所以整體估計是略微下行（多少就不確定了，漲可能不行了）。開發(fā)商現(xiàn)在和政府僵持，但是隨著每年的銀行還債，他們的資金壓力會比較大的，所以看誰堅持的久而已了。首套利率**好咨詢銀行，某些銀行是不一樣的，給的優(yōu)惠也不同。
  
  給兩個建議：1.多看房，如果資金足夠應(yīng)該可以淘到不錯的便宜房子。多了解項目，樓盤品質(zhì)決定你的價格。
  2.多關(guān)注市場政策變化，方便確定購買時機。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:13:10
• 143****0980

  您好，我是**網(wǎng)編輯。個人感覺時間拉得太久，并且貸款還沒下來，也沒有合同，應(yīng)該說個人要求開發(fā)商補差價還是比較難實現(xiàn)的。建議您聯(lián)合其他業(yè)主給開發(fā)商施加一些壓力，共同維權(quán)，這樣成功的可能性要大一些。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:54:08
• 154****8461

  你好！
  不可以。原因簡單：房價上漲你會補交錢嗎？

  查看全文↓ 2014-03-28 11:33:59
• 146****2348

  市中心好地段大概在2W/坪，市中心普通地段1W－－1W5/坪市區(qū)外圍新開小區(qū)，大概在8000－－1W/坪。**便宜的郊區(qū)在6000－8000/坪。鄉(xiāng)下另算。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:20:42

相關(guān)問題

• 問 怎么看現(xiàn)在房價問題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房價問題的，關(guān)于房價問題的若干看法一、近年房價上漲較快房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年(除2008年外)房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價計量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當(dāng)中收入**高的時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)10年左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價過快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。第二，宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動性過剩、2009年應(yīng)對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。三、未來我國房價仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價走勢的長期因素是經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期往往伴隨著經(jīng)濟的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟水平向中等發(fā)達國家水平發(fā)展時期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進程滯后于經(jīng)濟發(fā)展進程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟發(fā)展水平則逐步進入中等發(fā)達國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟危機或過度從緊的調(diào)控政策，房價總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房價的上漲與物價上漲和居民收入增長相適應(yīng)，避免房價短期上漲過快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對高房價的有效途徑通脹背景下，針對房價較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價問題，實際上是結(jié)構(gòu)問題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個居民都有公平獲得住房的機會，是應(yīng)對高房價問題的有效途徑。一個有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場供應(yīng)(有各種購房幫助的住宅供應(yīng))和市場外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責(zé)任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房價水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時的房價調(diào)控主要是防止過度投機和大起大落，保證經(jīng)濟穩(wěn)定和金融安全。未來較長時期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長時間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。

• 問 購房后房價下降應(yīng)如何應(yīng)對？購房時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  房價波動是常態(tài)，關(guān)鍵是選對地段，長期持有。購房時，要量力而行，不要過度負債。

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• 問 購房問題？
  答

  現(xiàn)在好多人都具有這種情況，關(guān)鍵是提供了收入證明后，銀行不會上門核實，只是電話詢問基本情況。剩下的我不說你也明白啊

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• 問 如何看待房價問題
  答

  房價泡沫已成事實，并且近期很難破滅，得到根本的解決，所以如果沒有足夠的承受能力，暫時還是租房的好！

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• 問 房價的問題
  答

  "讓我們這一輩子也買不起房呀"你買不起有人買得起啊.“巫溪的房價可以說從**初480元/平方漲到現(xiàn)在3500元/平方”如果房價從3500降到480元，你是可以高喊萬歲了，那賣房者呢？何謂“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特點就是實用價值越高，價格越高，數(shù)量越少，價格越高，需求量越高，價格越高...首先不管是中國還是美國還是香港，都先后經(jīng)歷過房產(chǎn)旺盛的時代...為什么不同地區(qū)的人都對房子有相同的愛好？因為房子是**好的投資品..房產(chǎn)公司要蓋新樓盤要做什么？花100萬從上到下搞通手續(xù)...把地權(quán)買過來...接著，一般這塊地都會住著100多戶原居民...賠償金是要給的對吧？一戶賠20萬...由此可算出賠償金為 2000萬..100戶的地大概能2棟商品樓房...每棟20層，一層4個單位..那就一共是160個單位...磚頭： 假如一個單位是100平米，高3米，那么需要用30720塊磚160個單位一共用491.5萬塊磚頭，加上過道墻壁圍墻車庫保安室算你500萬塊磚頭吧...市場價是2毛錢一塊磚，但是現(xiàn)在的工頭不是處男了，起碼算你3-4毛.由此可以算出磚頭錢： 200萬人民幣.鋼筋：每個單位需要多少鋼筋（按單位算簡單）， 一共20條鋼筋，每米鋼筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160個單位一共需要24000公斤的鋼筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每噸4000塊，由此算出鋼筋的錢為 10萬.（加上石灰的錢）人工費： 施工期**少需要一年半.也就是18個月..包工頭一天工資180元，小工頭100元，小工80元一天，他們一個月的工資為5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18個月就是19.4萬，算上加班費20萬.OK以上一共多少錢？230萬人民幣...為什么沒算那2億？因為這230萬人民幣僅僅是承包商的支出，而不是房產(chǎn)公司的支出..承包商向房產(chǎn)公司開的價，開300萬不過份吧？70萬的賺頭..那房產(chǎn)公司就一共需要支付2000.萬...160個單位有多少平米？1.6萬平米...你知道每平米多少錢的成本嗎？1250元一平米..到了這里，就是房地產(chǎn)公司需要賣多少錢一平米了...上面我已經(jīng)說了，從開工到完工，需要一年半時間，但從辦理手續(xù)到住戶全部搬走，需要2年時間...這2年時間里這房子沒蓋好肯定沒收入對吧？那就意味房產(chǎn)公司要預(yù)先投入2000萬，到了2年之后才開始盈利..這就是高風(fēng)險行業(yè)..隨時高官下臺繼任者反對這工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者經(jīng)濟危機導(dǎo)致客戶買不起房等等只要有一個事件發(fā)生，這幾百萬甚至2000萬就全部打水漂..這樣高風(fēng)險的事房地產(chǎn)都愿意去做為的是什么？為的是高倍數(shù)的盈利.不賺個3-4倍誰愿意花這么多錢去白等2年？？？他們個個都是資本家.資本家不暴力就不是一個成功的資本家.也正因為這樣，咱們的現(xiàn)代化建設(shè)搞得這么快.因為眾多的企業(yè)都開始搞房地產(chǎn)..你不能一句我買不起就阻止他們蓋房子的欲望...價格高的前提就是必須客戶買得起..房地產(chǎn)無心做你們這一平米幾百塊的生意，他們看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家對房子的購買欲望有多強烈，他們也看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家手里有多少錢！所以他敢建這么高級的樓盤，敢蓋這么高..因為他知道大部分的樓盤都會賣出去....所以，你在這里呼吁ZF可憐你，沒用...你要呼吁這些資本家們可憐你....因為ZF蓋的房你基本是買不到的了，這么多的國營工人和干部,就憑人家的工資待遇,比你買房早那是很自然的事...你只能買資本家造的房...但人家鐵了心的要發(fā)這筆橫財...資本家講良心嗎？你聽說過大蕭條吧？美國資本家寧愿把牛奶倒掉也不降價賣出去... 所以你現(xiàn)在在這里跟錢講良心，很幼稚...你叫資本家可憐你，很天真...你現(xiàn)在知道當(dāng)年寧愿鬧文格，也不愿意資本主義復(fù)辟吧？因為我們對資本加的仇恨，早就開始了.還罵射會主義不好嗎?活該啊,現(xiàn)在只本回來了,單單房子就讓你頭疼了...另外,以上我計算成本的價錢,童叟無欺.熱心網(wǎng)友 說得你那么牛HI，你連登錄都不敢登錄.如果對我以上說的有異議，請具體說明，你要去帖吧隨便你，但在知道，我不隨便罵街.送你一句，連登錄都沒臉的廢物，也配跟勞資抬杠？”你敢說政府賣地的利潤比開發(fā)商利潤少？” 來來來，**政治課“貨幣關(guān)系”，看看咱們誰更懂.另外你這個哥哥當(dāng)?shù)谜媸?..難怪你弟弟比你有本事..

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