已有4個(gè)回答

• 143****3551

  這個(gè)問(wèn)題你不用擔(dān)心.
  1.房管部門的人不會(huì)欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)
  2.你可以要求看這套房產(chǎn)過(guò)戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復(fù)印件或者委托書.(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負(fù)責(zé)賣房)
  3.你可以先交一部分定金,寫個(gè)協(xié)議然后到房管部門,辦理過(guò)戶手續(xù)后就行了.

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:44
• 141****4640

  買方：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2014-03-29 10:23:01
• 147****7203

  首先我是專業(yè)人士，至少6年的深圳二手房中介交易個(gè)人貸款辦理經(jīng)驗(yàn)。
  你的個(gè)稅打錯(cuò)了吧33萬(wàn)的房子交10萬(wàn)的個(gè)稅？目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)一般是房?jī)r(jià)的1%，這個(gè)你需要去你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?地稅局咨詢；契稅沒問(wèn)題；評(píng)估費(fèi)沒問(wèn)題；高平費(fèi)額度費(fèi)貸款服務(wù)費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)屬于扯淡——所謂高評(píng)是因?yàn)槟愕姆孔犹狭怂栽u(píng)估價(jià)不足你的成交價(jià)所以要找關(guān)系調(diào)整評(píng)估價(jià)，但是收2555實(shí)在太黑，額度費(fèi)是銀行收但是也不合理，銀行說(shuō)我現(xiàn)在沒額度了所以不能給你貸款，如果你硬要貸你就要出額度支用費(fèi)，這純粹是亂收費(fèi)，哪有交了錢就有額度的道理？須知銀行可是要每個(gè)月收你利息的?。毁J款服務(wù)費(fèi)更是扯淡上的扯淡。。。中介收了中介費(fèi)嫌少了又要按你的貸款額再拔一層皮，我要是你就說(shuō)：老子不用你給我貸款服務(wù)老子自己找銀行！中介費(fèi)3300是合理的，只要不超過(guò)房?jī)r(jià)的2%就是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:26:53
• 132****5400

  看房子是否滿5年，是否是唯一的

  查看全文↓ 2014-03-27 17:53:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房的問(wèn)題
  答

  這個(gè)5000又不是定金.是誠(chéng)意金.之所以在交是因?yàn)榻涣隋X中介就會(huì)努力的幫你去談.因?yàn)橹坝泻芏喟咐际强蛻魶]有交錢就讓中介去談也不知道有沒有心買,就是隨口說(shuō)一下.結(jié)果中介把價(jià)格談下來(lái)了.客戶又不要了.久而久之.也就變成了中介**基本和行規(guī)了.交了錢中介就會(huì)努力的幫你去談.如果談不下來(lái)錢還是可以退給你.三方見面談的話,受傷的總是中介.要么雙方猛砍傭金.要么雙方都要面子.一個(gè)不降價(jià).一個(gè)不加價(jià).所以說(shuō)呢,中介一般情況下都避免買賣雙方見面.除非是簽合同的時(shí)候.二手房買賣是必須要經(jīng)過(guò)評(píng)估的.所有的稅也都是按這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)打稅的.評(píng)估價(jià)是當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)給的一個(gè)評(píng)估價(jià).一般中介這一行多了.評(píng)估機(jī)構(gòu)里面也都有認(rèn)識(shí)的人.可要要求低評(píng)估或高評(píng)估.如果是低評(píng)估的話那你的稅也就交的要少一點(diǎn)了.打的字太多了,不打了,如還有什么不明白給我百度發(fā)信息好了.

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• 問(wèn) 買二手房的問(wèn)題貸款問(wèn)題！??！
  答

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購(gòu)房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時(shí)間要比按揭貸款的時(shí)間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面簽，件齊后批貸，過(guò)戶，抵押，放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳買二手房的問(wèn)題
  答

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實(shí)收，就是說(shuō)買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城市建設(shè)維護(hù)稅印花稅貼花稅所得稅登記費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)4、依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶的問(wèn)題？
  答

  幾千水電物業(yè)有線電視費(fèi),讓原業(yè)主和你去房產(chǎn)局過(guò)戶... 我想請(qǐng)問(wèn)大家買二手房通過(guò)中介合適嗎?... 帶著他去查費(fèi),水電煤氣取暖物業(yè)都不要忘了,要不...

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房的稅收問(wèn)題
  答

  大頭的就是個(gè)人所得稅(以家庭為單位,首次購(gòu)房90平米一下的住房,按核稅價(jià)的1%征收,首次購(gòu)房90平米以上住房按核稅價(jià)的1.5征收,二次購(gòu)房以上不論平米,是按核稅價(jià)的3%征收,144平米以上住宅按核稅價(jià)3%征收。)營(yíng)業(yè)稅(144平米一下住宅,房子購(gòu)買下來(lái)滿5年的房子是可以免征的,不滿5年的房子是可以按照核稅價(jià)差額的5.55征收,144平米以上住宅滿5年是按核稅價(jià)的差額的5.55%征收,不滿5年是按核稅價(jià)全額的5.55%征收)個(gè)人所得稅(房子購(gòu)滿下來(lái)滿5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子購(gòu)買下來(lái)滿5年名下不是唯一一套住房的話是按核稅價(jià)的%征收,房子購(gòu)買下來(lái)不滿5年的話是按核稅價(jià)的1%征收)防洪保安稅(按核稅價(jià)的0.1%征收)大頭一點(diǎn)的基本就是這幾大稅,其他的基本就是一次啊交易費(fèi)和工本費(fèi)等雜費(fèi),加起來(lái)也就那么千來(lái)塊。基本不論地區(qū),國(guó)家現(xiàn)在暫時(shí)規(guī)定的稅種就是這樣。

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