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• 146****3618

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
  契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。
  此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細微差異，但是整體差別不大。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:07:55
• 151****8141

  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限后對號入座
  需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納！
  4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內(nèi)有），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內(nèi)有）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2014-03-30 09:34:48
• 154****9642

  買房：契稅、過戶手續(xù)費、登記費，按揭的話還有評估費、抵押登記費等！
  賣方：產(chǎn)證過5年（面積小于144平米） 過戶手續(xù)費 、核檔費，產(chǎn)證沒過5年，要交營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:48
• 158****0714

  營業(yè)稅5.5%個稅1%

  查看全文↓ 2014-03-27 19:20:38

相關問題

• 問 二手房更名費用
  答

  一、營業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價差額的5.5%收費 2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅 3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價全額的5.5%收費 二、個人所得稅: 1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿5年:按照成交價全額的1%收費 2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅 三、交易服務費: 1、商品住宅:6元/m2 2、商業(yè)用房:10元/m2 3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房:3元/m2 四、產(chǎn)籍登記費:80元/單 五、核檔費:50元/單 六、土地出讓金: 1、安置房:成交價的2% 2、房改房、單位房等:成交價的1% 3、經(jīng)濟適用房:成交價的15% 4、贈予:成交價的20% 七、契稅; 住宅性質(zhì)首套: 1、90 m2以下,按成交價的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交價的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價的3%收取 非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取

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• 問 二手房賣方應交哪些費用呢？
  答

  二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。五、土地增值稅計算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

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• 問 二手房交易買賣雙方應交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 關于二手房更名費用問題
  答

  沒超過五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營業(yè)稅5.8% 個人所得稅1%（假如賣方就這一套房就沒有，這個是賣方交，看你們怎么協(xié)議） 評估費0.6%（兩次評估） 還有就是中介費數(shù)目其他的

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• 問 有誰知道買賣二手房賣方應交哪些費用？
  答

  交易二手房買方要承擔費用及賣方要承擔費用：　　一、 賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：6元/平方米　　3、 中介費：房款的2%　　4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%　　二、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　?、 中介費：房款的1%。

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