已有7個(gè)回答

• 154****9821

  因?yàn)闋可娼?jīng)濟(jì)適用房和央產(chǎn)雙重問(wèn)題，所以辦理過(guò)戶手續(xù)的難度很大，現(xiàn)在，對(duì)于“央產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)適用房，如果沒(méi)有滿足購(gòu)買5年的限制，交易大廳會(huì)以次為由不辦理上市手續(xù)。
  現(xiàn)在購(gòu)買也許只能選擇做公證了，就是“全權(quán)委托公證”，但是并不等于過(guò)戶，作用只能是：在滿足上市條件之后，你可以持公證書去辦理有關(guān)的上市和過(guò)戶手續(xù)，而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。
  作公證也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，那么業(yè)主依舊可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:38:32
• 153****3659

  買的時(shí)候要交券商的手續(xù)費(fèi)，賣的時(shí)候要交券商的手續(xù)費(fèi) 千分之一的印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:12:44
• 151****3157

  央產(chǎn)房出售的話，首先您要開(kāi)央產(chǎn)上市證明，原單位開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明，看你當(dāng)時(shí)買房有沒(méi)有超標(biāo)，如果超標(biāo)的話還需要原單位開(kāi)具超不部分已做處理證明。
  詳情電話聯(lián)系我，熱心幫您解答。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:32
• 134****4406

  1、如果已經(jīng)辦理繼承公證的話，那么可以將房產(chǎn)過(guò)戶至1人名下后再行出售；當(dāng)然，也可以變更為幾個(gè)字女的共有，但是那樣一來(lái)出售后辦理過(guò)戶時(shí)必須所有產(chǎn)權(quán)人（子女）悉數(shù)到場(chǎng)；
  2、辦理繼承過(guò)戶時(shí)，可以繳納土地出讓金（每建筑平米15.60元），這樣的話房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就變更為商品房，上市出售無(wú)障礙

  查看全文↓ 2014-03-28 16:22:18
• 153****6520

  房子繼承了以后就可以賣了

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:15
• 154****1633

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。
  
  日前開(kāi)始執(zhí)行的《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》將本市二手房市場(chǎng)中的**大一塊蛋糕“央產(chǎn)房”推向了市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:56:15
• 151****0164

  中介會(huì)幫你們代辦,正日常的買賣就可以

  查看全文↓ 2014-03-27 21:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？
  答

  政策與京產(chǎn)權(quán)房一致　　按照出售辦法，只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補(bǔ)交和利潤(rùn)分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時(shí)，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過(guò)戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！薄　￡P(guān)于執(zhí)行《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知　　--------------------------------------------------------------------------------　　京國(guó)土房管市[2003]139號(hào)　　各區(qū)縣國(guó)土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心：　　《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施辦法）已經(jīng)市政府公布實(shí)施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關(guān)問(wèn)題通知如下：　　一、鑒于《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號(hào)令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調(diào)整〈關(guān)于實(shí)施“北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時(shí)廢止?！　〉?月1日?qǐng)?zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過(guò)戶手續(xù)的，一律按實(shí)施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理?！　《?、除實(shí)施辦法第一條所界定的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購(gòu)公有住房（含按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)有安居房、康居房、集資合作建房）外：　?。ㄒ唬?duì)房屋所有權(quán)證上注記“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠”字樣的已購(gòu)公有住房上市出售的，按實(shí)施辦法中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購(gòu)公有住房上市出售的規(guī)定辦理。　?。ǘ?duì)按國(guó)家、單位、個(gè)人各出三分之一房?jī)r(jià)款所購(gòu)公有住房上市出售的（京國(guó)土房管市一字[2001]1198號(hào)），按實(shí)施辦法中對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的規(guī)定辦。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房買賣過(guò)戶流程
  答

  央產(chǎn)房買賣流程和其他商品房雖然有一定的區(qū)別，但準(zhǔn)備的資料都差不多。由單位出具上市出售的證明，提供出售確認(rèn)表，以及物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)已經(jīng)交清的證明原件。憑借著申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明繳納相應(yīng)的契稅，可以完成央產(chǎn)房的過(guò)戶。除此以外，還需要提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，如果是多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人，需要所有產(chǎn)權(quán)共有人簽訂同意出售的書面證明。通過(guò)繼承的方式過(guò)戶，需要先到房屋所在地的公證處，辦理繼承權(quán)的公證，會(huì)對(duì)繼承公證時(shí)到家庭成員核對(duì)，公證辦理結(jié)束之后，憑借著繼承公證書，房產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局辦理證明，申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)繼承中可能存在的費(fèi)用包括有公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記、印花以及交易多種費(fèi)用，和二手房買賣時(shí)的費(fèi)用類似，程序并不復(fù)雜。

• 問(wèn) 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細(xì)越好。
  答

  一個(gè)一個(gè)問(wèn)題來(lái)吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，包括根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，總體上可以分成以下幾個(gè)步驟：1.房屋上市準(zhǔn)備階段：對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因?yàn)椤把氘a(chǎn)房”背景復(fù)雜，在上市交易時(shí)應(yīng)該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)及通過(guò)銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問(wèn) ??央產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)該如何辦理？
  答

  央產(chǎn)房過(guò)戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場(chǎng)需準(zhǔn)備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個(gè)可以是復(fù)印件）③房產(chǎn)證原件④原始購(gòu)房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需準(zhǔn)備：①公證委托書原件，委托事項(xiàng)為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購(gòu)房合同原件；⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）3、若購(gòu)房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購(gòu)房合同,復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購(gòu)房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開(kāi)具無(wú)購(gòu)房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒(méi)有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時(shí)效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當(dāng)天辦結(jié)。辦理完《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗(yàn)，網(wǎng)簽，繳稅，過(guò)戶。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  央產(chǎn)房買賣1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶。　出售人與定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見(jiàn)律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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