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• 151****0432

  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
  樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
  樓宇按揭概述
  樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保，在置業(yè)者不能按時履行債務(wù)時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價的比率，目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
  （1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》；
  （2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  （3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。
  其中： 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括：銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)，按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率，發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下，只有那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。
  《商品房預(yù)售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的，用以規(guī)定在商品房預(yù)售、銷售過程中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得房產(chǎn)的直接依據(jù)。合同內(nèi)容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購房產(chǎn)的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內(nèi)容。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，只有取得合法預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件的商品房預(yù)售、銷售行為才受法律保護(hù)，因此置業(yè)者只有購買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房，才可能獲得樓宇按揭貸款支持。
  《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

  查看全文↓ 2014-03-30 11:08:21
• 137****9102

  抵押貸款又稱樓宇按揭,在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。 樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內(nèi)付清房款,因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是,樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。 樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款,是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定,約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押,發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保,在置業(yè)者不能按時履行債務(wù)時,銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價的比率,目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
  (1)發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》;
  (2)發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》;
  (3)發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 其中: 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括:銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù),按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率,發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下,只有那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。 《商品房預(yù)售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的,用以規(guī)定在商品房預(yù)售、銷售過程中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,是置業(yè)者獲得房產(chǎn)的直接依據(jù)。合同內(nèi)容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購房產(chǎn)的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內(nèi)容。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,只有取得合法預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件的商品房預(yù)售、銷售行為才受法律保護(hù),因此置業(yè)者只有購買具備合法開發(fā)手續(xù)的商品房,才可能獲得樓宇按揭貸款支持。 《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

  查看全文↓ 2014-03-29 11:09:31
• 133****2368

  看你的房子是單證還是雙證的，房齡一般不超過20年，產(chǎn)權(quán)人的年齡男不超過60，女55，一般貸房產(chǎn)評估額度的70%——80%。擔(dān)保公司好操作，但費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:43:15
• 153****7012

  質(zhì)押貸款分動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，動產(chǎn)質(zhì)押是貸款不能按期償還時，銀行可以以該動產(chǎn)拍賣，變賣，折價。權(quán)利質(zhì)押就是樓上所說的！很專業(yè)！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:42:05
• 153****2403

  有需求可以聯(lián)系我用戶名。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:47
• 147****1645

  就是消費(fèi)貸款,利息比較高

  查看全文↓ 2014-03-27 21:25:15

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• 問 麻煩詳細(xì)介紹一下。
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  有規(guī)范規(guī)定有防水要求的必須做防水,《地下防水驗(yàn)收規(guī)范》《裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》《屋面驗(yàn)收規(guī)范》,一般在設(shè)計圖紙中都會有選擇的做法說明,是必須做防水的,如果不做防水必然出現(xiàn)漏水,因?yàn)榧词棺隽朔浪?..

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• 問 住房抵押貸款有哪些種類，能否詳細(xì)列舉一下？
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  住房抵押貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款利率較高，公積金貸款利率較低，組合貸款結(jié)合兩者。根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》，貸款合同應(yīng)明確利率、期限和還款方式，保護(hù)借貸雙方權(quán)益。

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