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• 132****1998

  南海區(qū)二手物業(yè)交易中個人所得稅的征收相關(guān)規(guī)定：
  
  （一）根據(jù)稅法和有關(guān)政策規(guī)定，對于我區(qū)“個人轉(zhuǎn)讓住房申報的成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，并必須保證各稅種計稅價格一致”。
  
  （二）屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的住房轉(zhuǎn)讓：
  1、納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額計算納稅，稅率為20％。
  2、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，佛山市地方稅務(wù)局核定具體比例統(tǒng)一確定為2％。
  
  （三）屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中除住房外的建筑物轉(zhuǎn)讓，沒有核定征收的規(guī)定，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額計算納稅，稅率20％。
  對以上二手物業(yè)交易中的地方稅收政策如有疑問，讀者可以咨詢南海區(qū)地方稅務(wù)局各稅務(wù)分局或致電12366咨詢。
  
  契稅具體的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  普通住宅按1.5%征收，非普通住宅按3%征收，（廣東省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)必須同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下）。
  納稅人提出評估的，按“基準(zhǔn)價”計算的評估費的50%存入評估公司的賬戶后并聯(lián)系中標(biāo)的評估公司進行評估，余下的評估費由征收機構(gòu)負責(zé)。征收機構(gòu)提出評估的，評估費由征收機構(gòu)負責(zé)。
  經(jīng)區(qū)采購中心公開招標(biāo)確定三間公司為南海區(qū)二手房契稅計稅價評估服務(wù)單位，并承諾按標(biāo)準(zhǔn)的五折收費。需要評估的由提出方任意挑選一間，中標(biāo)公司分別為：佛山市南海宏正房地產(chǎn)評估有限公司、佛山市南海區(qū)宏江房地產(chǎn)評估交易有限公司、佛山市天翔房地產(chǎn)評估有限公司。評估費的計算標(biāo)準(zhǔn)為：評估價在100萬元以下（含100萬元）按0.5％計費；100萬元以上至1000萬元按0.25％計費；1000萬元以上至2000萬元按0.15％計費；2000萬元以上至5000萬元按0.08％計費；5000萬元以上至8000萬元按0.04％計費；8000萬元以上至10000萬元按0.02計費；10000萬元以上按0.01％計費。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:29:51

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