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• 158****4318

  經濟適用房是被拆遷房屋土地性質為“國土”的回遷房 屬于保障房
  經適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房
  經適房和正規(guī)商品房建造標準和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的
  第二 經適房的土地出讓金價格不菲
  第三 經適房申請標準嚴格 并且排隊拿方時間較長
  如果光想著靠經適房發(fā)財 那太浪費感情了

  查看全文↓ 2014-03-30 22:43:25
• 137****4973

  不可以的! 如果拿到產權證是可以以買賣的形式變更你的名字!

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:00
• 153****3769

  經濟適用房與商品房的區(qū)別
  獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納
  土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  證過5年后就能出售了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納后，就按商品房出售了。
  至于你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的 70%。并沒說出產權是70% 。
  還有就是你可能把70年產權給聽錯了，是70年的產權

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:45
• 146****2118

  **大區(qū)別：小產權房是集體土地性質，購買小產權房不能領取房產證。
  
  經濟適用房是有政府保貼，價格是與同地段商品房稍低的，有價格限制的。
  
  商品房是房地產開發(fā)商自己定價的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:22:06
• 157****6043

  一般住宅產權都是70年,但是以前規(guī)定要超過5年才能流入市場交易,現(xiàn)在政策變化很快,具體還要到有關部門咨詢下。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:19
• 141****8148

  變更名字不是那么簡單的,必須以證為準以買售方式來更名字

  查看全文↓ 2014-03-29 10:01:33
• 144****1882

  想賣的話 是執(zhí)行**指導價因為土地是劃撥的形式 交易時需要交納土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-28 14:38:01

相關問題

• 問 經濟適用房產權
  答

  經濟適用房的產權為70年，產權是全產權，只要是符合規(guī)定的經適房都應該有房產證的，同時經適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算，即住房土地使用年限為70年，超出時間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關的消息可以回答這個問題。經適房和商品房的區(qū)別:①經適房是指以中低收入的居民家庭為對象，享受稅費減免的有關政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內，在房屋設計及其建筑標準上強調房屋的使用和質量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經營資質的房產商公司開發(fā)經營，完全按市場價格運作的房屋。②因為經適房建設用地是國家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經適房的業(yè)主只享有住房的占有權，處分權及使用權而不能享受住房的收益權，若將住房上市交易，必須補交土地出讓金及繳納稅費后才可以交易，而商品房是完全產權，沒有這些限制。

• 問 ??經濟適用房有產權嗎？經濟適用房產權多少年?
  答

  經濟適用房的產權都是全產權，所以只要是正規(guī)的經濟適用房都應該還是有房產證的。并且，經濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 ??經濟適用房有產權嗎？經濟適用房產權多少年?
  答

  經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 經濟適用房有完整產權嗎？蘭州經濟適用房產權是怎樣的?
  答

  未滿五年是有限產權，滿了五年之后可以申請完全產權。

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• 問 經濟適用房多少年產權? 經濟適用房產權多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限

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