已有7個回答

• 148****5513

  你好，那就建議辦理結婚證，在過戶，

  查看全文↓ 2014-03-31 12:24:05
• 142****7240

  不知道要過戶給誰？房產證上面寫的是誰的名字？如果是雙方的，那就有些麻煩，如果是一個人的，那存在什么問題呢？
  公證處的應該有效，至少在我們這里房管局還是承認的！

  查看全文↓ 2014-03-30 17:14:00
• 155****8027

  您好！社區(qū)證明是沒有用的。去補辦個就可以了。民政局有結婚登記記錄，當時去補辦，當天就出來了。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:16
• 155****1243

  可以去民政局辦理結婚證明哈 可以過戶!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:58:40
• 137****1470

  去死者戶口所在地居委會和派出所辦理死者與被繼承人的關系證明(如配偶關系或子女關系)!結婚證有或沒有其實不重要,你有結婚證公證局還是會讓你去辦.因為被繼承人必須有證明與死者的法定繼承關系!

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:43
• 134****8707

  可以,開個死亡證明

  查看全文↓ 2014-03-28 18:36:09
• 148****3552

  不行,要去補辦的

  查看全文↓ 2014-03-28 15:13:02

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• 問 貸款買房需要結婚證嗎，沒有結婚證咋辦？
  答

  您好，結婚人士必須要結婚證，沒結婚的也不用，但是結婚證必須是證的。

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• 問 辦房產證老人沒有結婚證怎么辦？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 房屋過戶賣方沒有結婚證怎么辦？
  答

  夫妻沒有結婚證可以過戶房產證的?！　》慨a證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產的產權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！　》慨a證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 ??老人在世如何把房產繼承給子女？兩位老人在世,想寫遺囑將其房屋繼承給孫子?
  答

  1.如果兩位老人識字，可以自己書寫一份遺囑（自己不會寫，可以找人代寫）：內容應該寫明：、1.兩位老人想在兩位都百年后（均去世），將房子給孫子（孫子姓名）。2.立遺囑時間3.兩位立遺囑人（就是爺爺奶奶需要在遺囑上簽字，或者蓋章，或者按手?。?.很重要的一點：合法的遺囑應該有兩個見證人的簽字。而且立遺囑時，見證人應當在身邊看著寫遺囑。5.遺囑見證人不能是爺爺奶奶，或者立遺囑人，或者那個孫子，**好找個沒有利害關系的朋友或鄰居作見證人。6.擔心遺囑的效力，可以到公證處公證一下遺囑。7.去公證處需要拿著房產證，身份證（爺爺奶奶和遺囑公證人的），戶口簿，（爺爺奶奶）結婚證，還有寫好的遺囑。一。 如果不立遺囑，就想在二老生前把房子過戶給孫子，想不出好的辦法。因為如果二老采取贈與的方式，如果孫子得到房子后，也就是房產所有權過戶后，孫子買賣或者把房子租出去，二老又不愿意他這樣做的情況發(fā)生，到時就很麻煩了。這樣做可以，但是二老的權益就沒有保障了。請慎重考慮后再做決定。

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• 問 父母的房子要賣了需要過戶，但老人家沒有結婚證該怎么辦？
  答

  房屋過戶賣方是老人結婚證遺失的辦法：只能補辦結婚證，具體流程如下：　　《婚姻登記條例》第十七條規(guī)定，結婚證、離婚證遺失或者損毀的，當事人可以持戶口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關申請補領?；橐龅怯洐C關對當事人的婚姻登記檔案進行查證，確認屬實的，應當為當事人補發(fā)結婚證、離婚證。

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