已有8個(gè)回答

• 137****3805

  購(gòu)房合同：
  時(shí)間：年月日
  甲方： 乙方： 房屋地點(diǎn)，戶型，產(chǎn)權(quán)證（第一頁(yè)的編號(hào)）號(hào)碼。面積
  室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關(guān)水電交費(fèi)本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費(fèi)的證明。
  交易金錢數(shù)和指定時(shí)間。
  賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。
  買方違約無(wú)條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。
  
  （買方交的購(gòu)房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）
  
  （如賣方違約交房時(shí)間該如何）（如買方不及時(shí)交完整的房錢該如何）詳細(xì)說(shuō)明
  
  同意人：該房屋的產(chǎn)權(quán)證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問(wèn)題房屋，就是有沒(méi)有爭(zhēng)議）
  
  **后寫上年月日 此合同即日生效

  查看全文↓ 2014-03-30 10:42:39
• 151****3330

  簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房前的準(zhǔn)備解析： 購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境。
  非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:00:28
• 133****6476

  雖然正規(guī)的開(kāi)發(fā)商必須采用房管局買到的格式合同，但是必須注意：
  1、戶名一定提前想好，一旦確定不容易更改；
  2、面積確定好，誤差的處理原則確定好，一般開(kāi)發(fā)商總是選擇對(duì)他有利的選項(xiàng)，你必須堅(jiān)持對(duì)你有利的選項(xiàng)，一般折中一下，可以選擇誤差1％以內(nèi)互不找補(bǔ)，3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，3％以上業(yè)主有權(quán)退房，對(duì)你有利的就是少了退款，多了不補(bǔ)，少3％以上退房；
  3、總價(jià)確定好，付款方式、時(shí)間確定好；
  4、交房日期確定好，延期的違約責(zé)任確定好；
  5、裝修標(biāo)準(zhǔn)確定好，免得有爭(zhēng)議；
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間確定好時(shí)限；
  7、質(zhì)量保證確定好。
  
  關(guān)鍵是簽訂合同后務(wù)必買賣雙方一同去房地產(chǎn)交易中心登記備案，合同才生效，才受到法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 19:25:20
• 141****8735

  你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)。簽定認(rèn)購(gòu)房合同只需要本人身份證就可以了，辦理過(guò)戶的時(shí)間中介公司會(huì)通知你帶什么資料過(guò)去交易所的。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-29 18:32:03
• 155****7571

  1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng);
  2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;
  3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了;
  4、寫清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;
  5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過(guò)戶后交給你;如果沒(méi)有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒(méi)有交，如果沒(méi)交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?，比較容易忽視;
  6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?**好能在過(guò)戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。
  7、所有手續(xù)都辦完了，過(guò)戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒(méi)有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒(méi)有扣留租客的押金。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:44:46
• 158****3328

  一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商的合同都是一個(gè)版本的,如果你個(gè)人來(lái)維護(hù)你的權(quán)益的話,合同改變的可能性很小,不過(guò)你可以與購(gòu)房人聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的話,或許可以更多的維護(hù)你們的權(quán)益.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:21
• 136****8127

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。
  
  二、把售樓人的承諾都記下來(lái)。和售樓人員交談時(shí)，你是想到什么就問(wèn)什么，一般都是你**關(guān)心的問(wèn)題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助。
  
  三、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。
  
  四、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。
  
  五、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:06
• 155****5541

  你是買房嗎？如果是要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽定購(gòu)房合同，要做什么準(zhǔn)備？
  答

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款?！　《?、把售樓人的承諾都記下來(lái)。和售樓人員交談時(shí)，你是想到什么就問(wèn)什么，一般都是你**關(guān)心的問(wèn)題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助?！　∪?、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利?！　∷摹⒒丶移叫撵o氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的?！　∥?、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。

• 問(wèn) 簽定購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題?
  答

  房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所？quot；同等條件"，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽定購(gòu)房合同時(shí)一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  不一定,但好多時(shí)候都是需要簽的,合同內(nèi)未定款項(xiàng)肯定很多的

  全部18個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房要準(zhǔn)備哪些材料？簽定購(gòu)房合同需要帶哪些材料？
  答

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。4、相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。三、簽訂購(gòu)房合同需要注意　　注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買期房什么時(shí)候簽定購(gòu)房合同
  答

  說(shuō)都是這么說(shuō)的，但是需要告訴你的是，簽了協(xié)議，交了定金之后，剩下的就是簽訂正式的購(gòu)房合同了，一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本，很多小區(qū)與開(kāi)發(fā)商都是一樣的，沒(méi)有太多的差別，江北的房子是合同印刷本，全部手寫的，在簽合同的時(shí)候，需要注意的是房子的面積，價(jià)格，進(jìn)戶的時(shí)間，違約責(zé)任等。還要說(shuō)一點(diǎn)就是店大欺客了，不出現(xiàn)霸王條款就好了，簽訂什么補(bǔ)充協(xié)議幾乎是不可能的，再說(shuō)了這個(gè)購(gòu)房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問(wèn)題。我當(dāng)初買房子的時(shí)候就覺(jué)得感覺(jué)會(huì)是很麻煩的事情，等自己真正的操作起來(lái)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，只要是按部就班的去做，協(xié)議，合同，貸款，進(jìn)戶，一步一步都是可以說(shuō)是被牽著鼻子走的，呵呵，只要開(kāi)發(fā)商規(guī)范一點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。把事情要想的開(kāi)一點(diǎn)，樂(lè)觀一點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>