已有4個(gè)回答

• 154****0453

  這個(gè)倒是沒有什么問題但是上海的房子據(jù)我所知是沒有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過房產(chǎn)交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒有什么問題的

  查看全文↓ 2014-04-01 09:12:08
• 153****3122

  二手房只需要變更產(chǎn)證就可以的

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:02
• 134****3464

  現(xiàn)在是房屋產(chǎn)權(quán)、土地產(chǎn)權(quán)是一起過的 。你那個(gè)是哪里的房子?

  查看全文↓ 2014-03-30 09:47:18
• 143****1093

  什么地方的房子奧,好像過戶必須一起過。沒有說之過房產(chǎn)證在過土地證的呢

  查看全文↓ 2014-03-29 11:32:54

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 天津購買二手房 房產(chǎn)證已過戶 土地證還需要過戶嗎
  答

  需要更換房產(chǎn)證到杭州道婦幼醫(yī)院站下車辦理

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• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎? 二手房房產(chǎn)證已過戶 土地使用證過戶需要什么證件？？
  答

  住房過戶，需要房產(chǎn)證和土地證一起辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 二手房交易后,房產(chǎn)證和土地證過戶的問題
  答

  沒有風(fēng)險(xiǎn)的，一般是產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)天即可過戶土地證，當(dāng)場(chǎng)可取，如果沒辦的話可能是銀行的要求，有的銀行需要老的土地證用來審批，過戶一般是需要買賣雙方到場(chǎng)，還有就是不應(yīng)該在買方手上的，應(yīng)該在銀行，關(guān)鍵是在辦理完一切手續(xù)和交房前，把錢都拿到就好了

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• 問 如果房產(chǎn)證已過戶土地證未過戶，有什么影響？
  答

  有影響。屬于小產(chǎn)權(quán)問題，無法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)再次交易。因?yàn)椋窈竽鸁o法向買家提供土地使用證明，屬于不完整產(chǎn)權(quán)。拆遷時(shí)，補(bǔ)償很少，且沒有自主談判的權(quán)利，因?yàn)榉课輧H是土地上的附屬物。房產(chǎn)證中**關(guān)鍵的就是土地使用證，地上部分（房產(chǎn)證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過戶，以減少不必要的麻煩。。。

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