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• 138****7262

  正常是，沒有頂?shù)萌霊艋▓@不算面積，有頂?shù)乃阋话朊娣e。陽臺都算一半面積。不過還是要看開發(fā)商，看他交房的時候是以什么形式交付的。有些交付時候做成設(shè)備平臺，后期要業(yè)主自己改造的。問問清楚就好。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:07:43
• 131****9034

  陽臺：封閉的100%算建筑面積， 沒封閉的50%算建筑面積。
  入戶花園沒明確，廣東省的規(guī)定看下面的文件：
  粵建造函[2007]047號
  
  各有關(guān)單位：
  近年來，由于建筑設(shè)計多樣化，建筑物的入戶花園及建筑物首層沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積計算沒有明確規(guī)定，現(xiàn)我省結(jié)合實際情況對上述問題作出如下規(guī)定，請貫徹執(zhí)行。
  一、設(shè)計圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計算建筑面積。
  二、建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計算面積，用作停車、居民設(shè)施等，2005年7月1日前按柱外圍水平面積計算建筑面積；2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  
  廣東省建設(shè)工程造價管理總站
  二〇〇七年四月五日

  查看全文↓ 2014-03-29 13:47:35

相關(guān)問題

• 問 請問住宅入戶花園如何計算面積
  答

  入戶花園建筑面積在各地的規(guī)范要求都不一樣的,一般來講住宅入戶花園視其有無敞開面而判定,若無敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計算建筑面積,并計入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積,并計入容積率;凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計算建筑面積,并計入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。

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• 問 ??住宅入戶花園如何計算面積？誰能說說呢？
  答

  入戶花園是不算面積的。一般情況下，入戶花園是屬于所有業(yè)主共同擁有的，但是開發(fā)商多以贈送的名義，送給房屋更靠近花園的業(yè)主或者一樓的住戶，

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• 問 ??入戶花園怎么計算建筑面積？誰知道呢？
  答

  建筑工程計算：入戶花園一般沒有頂蓋，不能計算建筑面積。3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！浴督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。銷售計算：4．房屋建筑面積測算規(guī)則　　4.1 一般規(guī)定　　4.1.1計算全部建筑面積的范圍　　a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影計算建筑面積?！　) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。門廳、大堂內(nèi)的，層高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積?！　) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。　　d) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在2.20m以上的部分（位），按其外圍水平投影計算面積?！　) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積。　　f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積?！　) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計算面積。　　h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積?！　) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計算面積?！　) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等，按其外圍水平投影面積計算。

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• 問 入戶花園怎么算建筑面積
  答

  建筑工程計算：入戶花園一般沒有頂蓋，不能計算建筑面積。3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。——摘自《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

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• 問 入戶花園算建筑面積嗎
  答

  1、室外的不算；2、樓內(nèi)的算一半或全部，各地規(guī)定不同一般以深度1.8m為界，大于全算，小于一半。

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