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• 133****6903

  我現(xiàn)在也面臨這個(gè)問題，剛搞清楚，第二套房可以用公積金貸款，前提是要先把第一套房的貸款全部還完三個(gè)月以后才可以貸，**50% ，利率上浮10%，夫妻一起貸**高限額要看兩個(gè)人公積金賬戶的余額有多少，而且每個(gè)地方的具體限額也不一樣，像我們這邊兩個(gè)人**多可以貸25萬(wàn)，北京可以貸80萬(wàn)呢，具體去住房公積金管理中心咨詢吧

  查看全文↓ 2014-03-29 15:06:20

相關(guān)問題

• 問 名下現(xiàn)有一套商鋪，再買住房算首套還是第二套房？
  答

  不算。商業(yè)用房,俗稱商鋪,就是開店的,使用年限為40%7E50年。而住房使用年限是70年。

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• 問 我現(xiàn)有兩套房，如賣掉一套是否可按第二套房辦按揭？
  答

  可以 先賣掉 再買的話 你名下就是只有兩套房子 。 無(wú)論你以前有多少 只要買房的時(shí)候手里只有一套 那就是第二套。注： 房子的數(shù)量現(xiàn)在是以家庭為單位 不是個(gè)人

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• 問 買第二套房可以貸款嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購(gòu)房那就可能不行了。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問 現(xiàn)有二套住房，還可以使用公積金貸款買房嗎？
  答

  可以一套使用公積金貸款，一套使用商業(yè)貸款。夫妻雙方任何一方使用公積金貸款另一方的公積金在貸款沒有還清前不可以再使用公積金貸款。你們兩個(gè)人可以再貸款后憑借款合同、**款發(fā)票辦理住房公積金提取。用于還款或裝修。

• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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