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• 135****1251

  賣(mài)家。。。和銀行沒(méi)關(guān)系 多長(zhǎng)個(gè)心眼 別被人騙了

  查看全文↓ 2014-03-31 15:55:28
• 135****6205

  **是放在房產(chǎn)局在銀行登記的一個(gè)托管中心，以政府的名義保存**，然后拿著憑單，在房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)，然后把新的房產(chǎn)證送去銀行抵押貸款，貸款下來(lái)后打進(jìn)之前托管中心的賬戶(hù)，然后雙方去房產(chǎn)局簽字、房主拿錢(qián)，你拿房子

  查看全文↓ 2014-03-29 15:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

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• 問(wèn) ??二手房交易**款付給誰(shuí)?付給房東還是銀行?
  答

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。在二手房交易中，買(mǎi)家與賣(mài)家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的扯皮：賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶(hù)；買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù)，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。1、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄＃?）預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人（已過(guò)戶(hù)），若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。2、資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶(hù)，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話(huà)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄Ｈ羰寝k理資金監(jiān)管，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶(hù)，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。注意：購(gòu)買(mǎi)二手房**好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) ??二手房**是給誰(shuí)?付給房東還是銀行?
  答

  **款是交給房屋的出賣(mài)方或者是開(kāi)發(fā)商，銀行不會(huì)收取購(gòu)房者的**款，銀行提供貸款和存款服務(wù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的**交給誰(shuí)?是付給房東還是銀行?
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)? 二手房買(mǎi)賣(mài)是先過(guò)戶(hù)還是先給**
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話(huà)，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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