已有7個回答

• 152****8530

  如果不過戶的話直接造成的問題是以后很有可能引起房屋糾紛，但是一般房產(chǎn)本來就有土地證的話**好是需要去做過戶，如果沒有的話就不用管了（好多房是沒有土地證的）

  查看全文↓ 2014-04-01 14:28:40
• 141****5544

  這種情況都是大家協(xié)商為好 和氣生財是國人的美德

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:06
• 141****1562

  按合同辦事 賠雙倍的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-31 09:31:23
• 152****3662

  二手房買賣糾紛有哪些?定金糾紛、過戶辦理糾紛、合同糾紛等等這些都是二手房買賣交易過程中比較容易出現(xiàn)的一些糾紛，具體的這些糾紛是怎樣的情形呢?需要如何應對呢?一、二手房交易定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認書。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。三、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。四、因中介行為引起的糾紛如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。值得注意的是：法院審理時需要提供相應的證明材料，因此，在平時的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級人民法院的有關規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里（個人房源網(wǎng)：bj.fangtan007.com)

  查看全文↓ 2014-03-31 09:28:01
• 154****6589

  物業(yè)費應該在過戶前查驗清楚，
  還有就是你是什么貸款？
  
  如果是商貸就沒有摺了，制約不了業(yè)主了，只好走法律手段。
  如果是公積金貸款，你簽字后方能將貸款給業(yè)主，可以制約業(yè)主。
  
  但是無論哪種方法都給您帶來非常大的麻煩，甚至影響心情，工作和生活。
  
  再次建議不要計較逾期沒有交房的問題，重點還是讓其補繳取暖費，
  還有插座走線的問題您只能自行解決了，因為看房時您沒有發(fā)現(xiàn)，這個就沒有辦法了。
  
  **后希望您早日解決問題，心放寬些！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:01:06
• 137****9614

  應該由負責評估單的單位或個人承擔銀行晚放貸造成的損失。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:42
• 134****3854

  按照合同辦理

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:06

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• 問 急盼:關于二手房過戶糾紛問題!
  答

  此房過不了戶！劃撥土地國家有政策！你**好別先交那么多錢！落實好了再辦理也不遲啊！

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• 問 誰能回答下關于二手房交易的糾紛問題
  答

  一般來說 合同中沒有具體標注的事物，固著在墻體上的事物都是隨房贈送的

  全部10個回答>
• 問 關于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價40萬 但是買價20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費用 比如契稅1%，交易手續(xù)費3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費80，書本費15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費用

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• 問 關于二手房產(chǎn)質(zhì)量糾紛方面的問題
  答

  315 快到了！ ，到時候您可以找消費者協(xié)會歇會，相信會給你一個**滿意的答復

  全部9個回答>
• 問 二手房糾紛問題！
  答

  只能通過法律手段了，房價上漲可以向法院申請要求賣方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

  全部3個回答>