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• 152****7994

  濟(jì)南分公司資信調(diào)查員須知
  
  
  第一部分：貸款業(yè)務(wù)知識(shí)：
  一、貸款條件
  1、借款人及擔(dān)保人必須是濟(jì)南市六區(qū)城鎮(zhèn)戶口及外地戶口在濟(jì)南有住房者。
  2、借款人及擔(dān)保人必須有穩(wěn)定工作及固定收入來(lái)源。
  3、借款人必須在本市有固定住所。
  二、客戶所需資料
  借款人（夫妻雙方）身份證復(fù)印件
  戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件
  婚姻證明復(fù)印件
  收入證明
  固定住所證明復(fù)印件
  購(gòu)車協(xié)議
  **款憑證
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件（企業(yè)法人提供）
  
  擔(dān) 保 人身份證復(fù)印件
  戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件
  婚姻證明復(fù)印件
  收入證明
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件、（企業(yè)法人提供）
  
  三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、公證抵押登記費(fèi)：450元
  2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*1%*年限
  3、應(yīng)繳納的四項(xiàng)基本保險(xiǎn)費(fèi)（多退少補(bǔ)）
  4、續(xù)保押金：一年期保險(xiǎn)費(fèi)*30% 二至三年期保險(xiǎn)費(fèi)*50%
  5、掛牌押金：500元 （10天內(nèi)掛牌完畢退還）
  6、保證金：貸款額*1%（外地戶口及農(nóng)村戶口加收此費(fèi)用，還清貸款后退還）
  7、調(diào)查費(fèi)用：200元（二環(huán)以外的調(diào)查加收此費(fèi)用）
  四、貸款流程：
  客戶咨詢→貸前調(diào)查→客戶提交資料齊全，銀行網(wǎng)點(diǎn)受理→銀行審批→若通過(guò)，三個(gè)工作日內(nèi)放款。
  第二部分：資信調(diào)查流程和要求：
  一、調(diào)查前（主要是了解客戶基本情況，與銀行溝通，確認(rèn)是否銀行一起調(diào)查，并約定調(diào)查時(shí)間）
  1、與客戶通電話：接通后，向客戶溝通了，解基本情況。與客戶的溝通必須使用普通話標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)。
  〔標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)：您好，XX先生（XX女士），我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，XX車行（提供業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人）通知我們，您需要通過(guò)分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)一輛XX車，根據(jù)銀行貸款要求，我們擔(dān)保公司將協(xié)助銀行為您的貸款進(jìn)行貸前調(diào)查和業(yè)務(wù)服務(wù)。您什么時(shí)間方便，我們想去貴處了解一下情況……約定調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)〕
  2、將掌握的借款人的大體情況與銀行溝通，確認(rèn)是否一起調(diào)查。
  3、準(zhǔn)備工作：
  （1）確認(rèn)貸款費(fèi)用。
  （2）準(zhǔn)備所需資料： a、《資信調(diào)查函》b、收入證明c、銀聯(lián)擔(dān)保貸款文本d、委托書(shū)e、聲明書(shū)f、印泥g、簽字筆h、計(jì)算器。
  二、調(diào)查中（主要了解客戶的還款能力及還款意愿）
  1、調(diào)查人員要求統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工作證。嚴(yán)格執(zhí)行公司文明服務(wù)規(guī)定。
  2、到達(dá)借款人單位或者家中敲門(mén)時(shí)要求輕扣房門(mén)，得到應(yīng)允后方可進(jìn)入，進(jìn)門(mén)后先進(jìn)行自我介紹，得到允許后方可入座。
  3、調(diào)查程序：
  （1）、自我介紹：XX先生(女士)您好，我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，這是我的工作證和名片，您的此次貸款的調(diào)查工作主要由我負(fù)責(zé)。
  （2）、介紹程序：XX先生(女士)，這是貸款流程等內(nèi)容的介紹，請(qǐng)您先看一下。（給客戶看貸款資信調(diào)查函），根據(jù)銀行和公司要求，我們需要考察您、您愛(ài)人及擔(dān)保人的單位工作情況及居住情況，并且此次調(diào)查大約需要XX時(shí)間。
  （3）、調(diào)查重點(diǎn)：
  A:對(duì)于事業(yè)單位、國(guó)營(yíng)企業(yè)、公務(wù)員、公司員工的調(diào)查，除了對(duì)本人進(jìn)行了解外，還需要到勞資部門(mén)察看工資表或者提供真實(shí)性的依據(jù)。
  B:對(duì)于個(gè)體工商戶或者私營(yíng)企業(yè)主的調(diào)查，需要考察公司的基本情況：（企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資金、公司地址、法定代表人）、業(yè)務(wù)范圍、銷售情況、主要客戶群、存貨情況、淡旺季情況、員工人數(shù)、員工的平均工資、利潤(rùn)率、近幾個(gè)月的利潤(rùn)情況、稅務(wù)情況，并且到辦公場(chǎng)所、工廠、車間實(shí)際考察。
  C:了解借款人的居住情況時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
  親臨現(xiàn)場(chǎng)；察看坐落位置是否與提供證明相符；察看裝修情況；察看家具擺設(shè)情況；察看家中是否有老人病重等需要大量支付現(xiàn)金的情況；察看面積等。了解客戶的財(cái)產(chǎn)狀況和費(fèi)用支出情況、預(yù)計(jì)客戶整體償還能力。
  4、了解完畢客戶的情況后，指導(dǎo)客戶填寫(xiě)相關(guān)材料，并將貸款費(fèi)用及所需材料表（附表三）再與客戶核對(duì)一遍，并將該表的附聯(lián)留給客戶，然后將存**款的地址留給客戶。
  三、調(diào)查后
  1、將信息反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)理。
  2、當(dāng)日撰寫(xiě)完調(diào)查報(bào)告。
  3、次日將貸款費(fèi)用及所需材料表底聯(lián)交給網(wǎng)點(diǎn)受理人員。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:41
• 133****2872

  有稅單當(dāng)然**好了，但是沒(méi)有也是可以貸的，只要有收入證明，以及資信OK！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:32:42
• 147****9501

  在上海工作 但是是再深圳交得稅 怎么可能能用呢？不行的啊既然你們是夫妻，你又在上海的社?；蛘邆€(gè)稅就可以了 沒(méi)必要要兩個(gè)人的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:06:12
• 136****2122

  你是上海戶口就可以，你做主貸人，你老公做參貸人。有你們的收入證明就可以了。男方（非本地戶籍）可以上產(chǎn)證。這個(gè)我問(wèn)過(guò)交易中心。以女方上海人為準(zhǔn)。
  月還款額一萬(wàn)及一萬(wàn)以上需提供稅單證明，一萬(wàn)以內(nèi)只需提供收入證明和流水及相關(guān)的資產(chǎn)等相關(guān)證明即可。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:24:18
• 138****0130

  如果2人在上海都沒(méi)有房子是首套,如果有結(jié)婚證的公積金可以代70萬(wàn)的

  查看全文↓ 2014-04-01 14:53:32
• 133****1370

  銀行貸款也是需要稅單的。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:23:32
• 137****5925

  稅單是收入的**好證明?，F(xiàn)銀行要求月還款額在20000以上的要提供稅單。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:22:00
• 148****6670

  首先外地戶口只能擁有一套房子，已經(jīng)限制購(gòu)買(mǎi)了。您是上海人，可以再買(mǎi)一套的。老公不能不能上名字了。沒(méi)有超過(guò)一萬(wàn)就不需要開(kāi)稅單的。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:37
• 138****4283

  目前上海的限購(gòu)政策是以家庭為單位的,但是夫妻雙方只要有一方為上海戶口,就可以買(mǎi)2套房子,所以,男方的稅單問(wèn)題就不會(huì)影響. 關(guān)于公積金貸款問(wèn)題,只要女方申請(qǐng)貸款,男方作為參貸人可以一起參貸.公積金貸款的額度為公積金帳戶余額的40倍,比如女方公積金帳戶里有5000元,那么**高可以貸款200000元.但是**高限額為300000元.有補(bǔ)充公積金的話,可以再多貸100000.現(xiàn)在女方6年公積金的話,300000是肯定能貸滿的,男方就要看帳戶余額了. 公積金帳戶的余額可以直接選擇沖還貸款,直到余額沖完為止.希望這些可以幫到你,有需要了解更詳細(xì)的情況,可以打我電話.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:15:23
• 136****3645

  1、稅單是兩年之內(nèi)累計(jì)滿13個(gè)月的就可以。
  2、13號(hào)可以去交剩下的30萬(wàn)。
  3、如果農(nóng)行貸不下來(lái)可以換家銀行貸款。
  4、貸款出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商會(huì)同意你換別家銀行貸款的，如果**后經(jīng)過(guò)幾家銀行都貸不出的話可以申請(qǐng)退房。
  5、按你的說(shuō)法，稅單是沒(méi)有問(wèn)題的，**后如果還是不能貸的話，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商等幾個(gè)月。
  6、再不行就找家貸款公司幫你辦，不過(guò)要花點(diǎn)錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:07:51

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  全部14個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于貸款和產(chǎn)權(quán)稅的問(wèn)題
  答

  1、關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題：算第二套住房，住房的套數(shù)不以是否貸款計(jì)算，而是以享有房產(chǎn)權(quán)的房子數(shù)量計(jì)算。**應(yīng)該是30%，二套房貸款利率應(yīng)該是基礎(chǔ)利率的1.1倍。2、關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題：不會(huì)有額外費(fèi)用，按正常辦理房產(chǎn)證費(fèi)用收取。3、關(guān)于第三個(gè)問(wèn)題：需要，和房屋買(mǎi)賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)一樣。具體包括：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這話寫(xiě)的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對(duì)要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒(méi)有、或者與他人共有處分權(quán)的話，則是不能私自過(guò)戶的，這個(gè)就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會(huì)觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。

  全部3個(gè)回答>