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申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務企業(yè)或業(yè)主來組織實施維修基金使用方案。4、憑借著相關的資料以及使用方案，向房地產管理部門申請。5、在實施結束并且通過驗收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當中。在申請住房維修基金的過程當中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進行維修的方案也要經過公示，使用住房維修基金是先進行維修后進行撥款。
房屋維修基金如何申請?
136****6052 | 2014-03-30 16:16:25
已有7個回答
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155****2120
我才搞過。去一中旁邊，有個住房辦公室，上去領表。填申請，申請同意后，你找給你修樓的給你做個預算。他們會搞。你把全樓每戶的名字就簽在申請上，這樣報的錢多，因為每戶都繳納維修費的。
查看全文↓ 2014-04-01 22:17:06 -
154****8574
不需要申請,一般三金都是跟著房子走,
查看全文↓ 2014-04-01 21:05:42 -
156****8885
基本上是跟著房子走的 買賣的過程中 不用過戶的
查看全文↓ 2014-04-01 17:07:21 -
134****6309
需要通過自己的物業(yè)向房屋維修基金部門申請。詢問詢問當?shù)胤抗芫职桑覀冞@房屋維修基金就是房管局下面的一個單位》
查看全文↓ 2014-04-01 09:22:52 -
133****3468
胡圖道理:你好！
查看全文↓ 2014-03-31 10:16:39
1、商品房建筑保修年限是多少年?
答：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
2、房屋維修基金是存放在哪個機構？如何防止產開商挪用房屋維修基金？
答：商品住宅維修基金由當?shù)胤康禺a管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會成立后，移交業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會。
房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。
商品住宅維修基金進入專戶后，業(yè)主大會成立前，由全體業(yè)主書面申請，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定使用。開發(fā)商無法挪用。
為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收。
3、小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃和預算，經過業(yè)主大會批準，業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批準決議和業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核準后即可劃撥。
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133****4218
查看全文↓ 2014-03-30 16:47:35
1、商品房建筑保修年限 驗收合格交付使用 外墻8年 以前是5年
衛(wèi)生間和 廚房滲水3年 內墻抹灰 一 年 國家建設部規(guī)定
2.房屋維修基金是存放在房管局.是以每個單元存款的 開發(fā)商是挪用不到的 自己也可以到房管局物業(yè)科查詢自己小區(qū)或者大樓的維修基金金額
3維修基金在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)(單元業(yè)主)提出維修計劃和預算，經過業(yè)主大會(單元業(yè)主)批準，要80%同意才可以.業(yè)主委員會主任簽字蓋章，將維修預算、報到房管局申請，房管局物業(yè)科派人查看后同意施工. 等工程完工后必須要有二級資質的審計單位審計.房管局核準后即可劃撥。工程所用的資金是以單元為單位分灘(扣款)的.申請維修基金也可以是某幢某單元提出申請的
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152****5207
維修基金買房的時候就有的。
查看全文↓ 2014-03-30 16:41:43
相關問題
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聯(lián)系物業(yè)，提交申請，等待審批。
全部3個回答> -
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涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。
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《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。[1]第二十二條住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
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一、房屋維修基金的概念所謂房屋維修基金，就是為了共用設施和設備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。二、房屋維修基金繳納時間業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。三、房屋維修基金繳納標準商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。四、房屋維修基金使用范圍房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。五、維修基金申請使用流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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